Aggiungo l'affitto del box...

[massimo954]

lo scorso anno ho affittato con contratto 3+2 un alloggio per abitazione di una famiglia e ho fatto la registrazione con siria (cedolare secca)
Ora devo affittare alla stessa famiglia il box. so che la cedolare secca si può applicare a alloggio + box; ma per l'alloggio il contratto è già in corso mentre per il box è nuovo contratto. Come si fa?
Grazie
Martino

 

[alberto bianchi]

lo scorso anno ho affittato con contratto 3+2 un alloggio per abitazione di una famiglia e ho fatto la registrazione con siria (cedolare secca)
Ora devo affittare alla stessa famiglia il box. so che la cedolare secca si può applicare a alloggio + box; ma per l'alloggio il contratto è già in corso mentre per il box è nuovo contratto. Come si fa?
Grazie
Martino

Fai una Variante al contratto aggiungendoci il Box, variando il canone annuale (includendoci anche la quota del box) e lasciando la scadenza originaria del contratto.
Altra soluzione è quella di chiudere il contratto originario e farne uno nuovo comprensivo di box, ma sarebbe un escamotage inutile e anche più complicato.
Chiaramente devi fare tutto con lo stesso sistema Siria ed il nuovo Modello RLI.
P.S.: una curiosità, come fai ad avere 65 anni se sei nato nel 1954 ? Io ne ho 66 e son nato nel 1948.

 

[Nemesis]

Fai una Variante al contratto aggiungendoci il Box

Nessuna "variante". Può stipulare un separato, nuovo contratto relativo al solo box, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.

Chiaramente devi fare tutto con lo stesso sistema Siria

Che non esiste più.

 

[massandro6]

Nessuna "variante". Può stipulare un separato, nuovo contratto relativo al solo box, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.

Però con questo contratto non può sfruttare i vantaggi della c.s.

 

[alberto bianchi]

el contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo

Altra soluzione possibile !

Che non esiste più.

Dopo Homs hanno distrutto anche Damasco ?

 

[Nemesis]

Però con questo contratto non può sfruttare i vantaggi della c.s.

Togliere "però" e "non",

 

[massandro6]

Hai ragione. Mi sono confuso con le regola del canone concordato (che non si può usare per i garage presi a sé stante).