Aggiornamento istat : quale dato utilizzare ?

[RICCARDO70]

Buongiorno, sono un nuovo utente del forum.
Vorrei avere una delucidazione
Ho contratto di affitto che scade il 31 gennaio
Il valore dell'aggiornamento ISTAT mi sembra sia quello preso 2 mesi prima
premesso questo, vorrei sapere se bisogna utilizzare ISTAT di Novembre oppure di Dicembre ?
Grazie mille

 

[acquirente]

devi usare quello di gennaio per essere precisi.................cosa centra due mesi prima???
E siccome l'istat di solito esce a meta' mese dovrai aspettare a meta' febbraio e mandare la raccomandata chiedendo l'aumento istat conteggiando da gennaio.

 

[adimecasa]

l'istat si applica l'aumento annuale dell'anno precedente al 75 e/o al 100%

 

[maidealista]

Prima del 31 dicembre 1998 – data di entrata in vigore della legge 431/98 – vigeva, nelle locazioni abitative, l’articolo 24 legge 392/78, per il quale, a partire dal secondo anno di locazione, il canone poteva essere aggiornato annualmente del 75% dell’indice Istat. A seguito dell’abrogazione dell’articolo 24, legge 392/78 – a opera dell’articolo 14, comma 4, legge 431/98 – nelle locazioni abitative cosiddette libere — stipulate a norma dell’articolo 2, comma 1, legge 431/98 (durata 4 anni + 4) — le parti possono definire liberamente la percentuale di aggiornamento del canone e, dunque, anche il 100% della variazione Istat.
ADEGUAMENTO ISTAT LIBERO NEI CONTRATTI «4 PIÙ 4»
:daccordo:

 

[Donat27]

devi usare quello di gennaio per essere precisi.................cosa centra due mesi prima???
E siccome l'istat di solito esce a meta' mese dovrai aspettare a meta' febbraio e mandare la raccomandata chiedendo l'aumento istat conteggiando da gennaio.

cioè in pratica:
- dopo la metà di febbraio (uscita la variazione Istat) invio racc.ta AR in cui si pretende - a partire dal mese di marzo - il nuovo canone aggiornato, chiedendo altresì gli aumenti (arretrati) di gennaio e febbraio???
Esempio:
-vecchio canone 1.000
-Istat gennaio 2011-gennaio 2012 = 1.50% (cioè 75% di 2, variazione Istat annuale)
- nuovo canone 1.015
A Marzo verrà pagato:
nuovo canone 1.015 + 15 (gennaio) + 15 (febbraio) = 1.045 totali
E' giusto il ragionamento??

 

[barbaraf]

scusate ma anche per me non è chiaro quale è il mese di riferimento istat per calcolare l'aumento di affitto .... ovvero istat = mese di scadenza contratto ?
anche a me risulta che il riferimento fosse quello di 2 mesi prima proprio per evitare di attendere l'aggiornamento che non è mai puntuale .... errore ?
grazie buona giornata

 

[Nemesis]

Se il mese di riferimento non è espressamente indicato nel contratto, si prende come riferimento l'ultimo dato disponibile (quello più recentemente pubblicato in G.U.).

 

[acquirente]

cioè in pratica:
- dopo la metà di febbraio (uscita la variazione Istat) invio racc.ta AR in cui si pretende - a partire dal mese di marzo - il nuovo canone aggiornato, chiedendo altresì gli aumenti (arretrati) di gennaio e febbraio???
Esempio:
-vecchio canone 1.000
-Istat gennaio 2011-gennaio 2012 = 1.50% (cioè 75% di 2, variazione Istat annuale)
- nuovo canone 1.015
A Marzo verrà pagato:
nuovo canone 1.015 + 15 (gennaio) + 15 (febbraio) = 1.045 totali
E' giusto il ragionamento??

scusa il ritardo nella risposta.
anch'io ho dei magazzini e quando ho sbagliato il mese istat e quindi la percentuale di aumento non mi hanno pagato l'aumento istat e legalmente avevano ragione loro. ho dovuto rifare tutti i conteggi.
il tuo ragionamento e' perfetto.
appena esce la variazione istat corrispondente al mese in cui tu hai il contratto di affitto manda la raccomandata il giorno dopo, immediatamente, i conteggi sono velocissimi da fare.
ad esempio: l'istat esce il 15 di febbraio, corrispondente al mese di gennaio, tu manda la raccomandata
il 16 o il 17 di febbraio (A/R mi raccomando).
ciao

 

[adimecasa]

non tutti i contratti prevedono la raccomandata per l'applicazione dell'aumento ISTAT possono essere anche automaticamente applicati ciao:daccordo:

 

[Nemesis]

l'applicazione dell'aumento ISTAT possono essere anche automaticamente applicati

Tale clausola del contratto di locazione è ritenuta nulla da giurisprudenza ormai costante (Cass. sent. 2417/2005).