Aggiornamento istat e interessi su caparra

[morris62]

finalmente sono arrivato a comprare casa.
do i sei mesi di avvertimento che vado via e' : (qui succede l'inverosimile..........) il proprietario di casa mi da un foglietto con quello che devo dare pagare .......
lui deve a me:
la caparra e gli interessi di 240 euro in 18 anni.
cioè il calcolo degli interessi è 240 euro.con i 619 di caparra sono 859 euro
io debbo a lui :
gli arretrasti del condominio negli ultimi 5 anni (si perché lui è il capo condomine) 85 euro.
gli arretrati istat degli ultimi cinque anni (407 più arretrati ) quindi dal 2013 a tutto il 2017 totale arretrati 966,77 euro.

allora mi collego sul sito web dell'istat e mi accorgo che non è cosi mi spiego :
secondo lui :
dal 01/01/2013 al 01/06/2013 59,00
dal 1/6/2013 al 30/06/2014 191,88
dal 01/06/ 2014 al 30/6/2015 202,08
dal 1/6/2015 al 305/2016 202,08
dal 1/6/2016 30/5/2017 202,08
dal 1/6/2017 al 30/12/2017 109,65 totale 966,77

dal sito web dell'istat con il loro software debbo 67,676
secondo Voi è giusto che paghi tutti quei soldi al proprietario.

ringrazio tutti coloro che mi daranno una mano............

 

[Dimaraz]

dal sito web dell'istat con il loro software debbo 67,676

Mi pare che tu faccia una spiegazione confusa e irrazionale.
Caparra di cosa? Forse intendi la somma che hai dato a garanzia e che per Legge ti deve essere restituita, con i dovuti interessi , alla fine della locazione salvo ci siano "danni" o debiti su cui però stabilisce un Giudice qulaora non ci sia accordo.

Non si capisce perchè un software di un sito possa diriti se e quanti soldi "devi" alla controparte.
Cinque anni di spese condominiali non pagate...non parti da una buona posizione.

 

[morris62]

Mi pare che tu faccia una spiegazione confusa e irrazionale.
Caparra di cosa? Forse intendi la somma che hai dato a garanzia e che per Legge ti deve essere restituita, con i dovuti interessi , alla fine della locazione salvo ci siano "danni" o debiti su cui però stabilisce un Giudice qulaora non ci sia accordo.

Non si capisce perchè un software di un sito possa diriti se e quanti soldi "devi" alla controparte.
Cinque anni di spese condominiali non pagate...non parti da una buona posizione.

FORSE NON MI SONO SPIEGATO ....
partiamo dal discorso che il proprietario vuole 967 aggiornamento istat della casa in affitto . io sono in regola fino al 31-12-2017
aggiornamento quote condominiali . io sono in regola fino al 31-12-2017.
la casa si trova pitturata a nuovo e senza danni.
aggiornamento istat per casa e condominio come calcolarli ???.....

 

[Dimaraz]

partiamo dal discorso che il proprietario vuole 967 aggiornamento istat della casa in affitto . io sono in regola fino al 31-12-2017

Se vuole 967 Euro per 5 anni di arretrati come puoi essere in regola fino a fine mese scorso?

Il software dell'istat può determinare solo il montante (capitale + interessi) che il locatore ti deve restituire...nulla centra con quanto tu devi.

 

[Franz]

non si possono chiedere gli arretrati istat, a meno che erano espressamente previsti nel contratto...se non è così, al momento attuale può solo aggiornare il canone con la nuova cifra rispetto a 5 anni fa.....cosa piuttosto inutile perchè stai lasciando la casa

 

[morris62]

non si possono chiedere gli arretrati istat, a meno che erano espressamente previsti nel contratto...se non è così, al momento attuale può solo aggiornare il canone con la nuova cifra rispetto a 5 anni fa.....cosa piuttosto inutile perchè stai lasciando la casa

Se vuole 967 Euro per 5 anni di arretrati come puoi essere in regola fino a fine mese scorso?

Il software dell'istat può determinare solo il montante (capitale + interessi) che il locatore ti deve restituire...nulla centra con quanto tu devi.

vengo e ti faccio

Se vuole 967 Euro per 5 anni di arretrati come puoi essere in regola fino a fine mese scorso?

Il software dell'istat può determinare solo il montante (capitale + interessi) che il locatore ti deve restituire...nulla centra con quanto tu devi.

ti faccio lo stesso schema che mi ha presentato :
decorrenza

 

[morris62]

ti faccio lo stesso schema che mi ha presentato :
decorrenza canone aggiornato differenza dovuta mesi totale
1/1/2013 418,80 11,80 5 59 euro
1/6/2013 422,99 15,99 12 191,88 euro
1/6/2014 423,84 16,84 12 202,08
1/6/2015 423,84 16,84 12 202,08
1/6/2016 423,84 16,84 12 202,08 euro
1/6/2017 428,93 21,93 5 109,65 euro

differenza per aggiornamento istat 58 966,77 euro

 

[morris62]

non si possono chiedere gli arretrati istat, a meno che erano espressamente previsti nel contratto...se non è così, al momento attuale può solo aggiornare il canone con la nuova cifra rispetto a 5 anni fa.....cosa piuttosto inutile perchè stai lasciando la casa

Carissimo FRANZ
ti chiederei una cosa molta gradita e piacevole, mi dici la legge e art. che prevedono questo.

Vi ringrazio di cuore si a te FRANZ che Dimaraz per la gentile collaborazione per risolvere il mio caso.

 

[Nemesis]

L'aggiornamento del canone nelle locazioni abitative è dovuto per legge, in modo automatico e anche in assenza di previsione nel contratto. Ma deve essere richiesto dal locatore. Il locatore può pretendere il canone aggiornato solo dal momento di tale richiesta. Se in passato non ha avanzato tale richiesta, perde il diritto al pagamento degli arretrati.

 

[Luigi Criscuolo]

bravo @Nemesis 7+!