Buon giorno a tutti, ho una bella domanda da sottoporvi:
io e la mia ragazza abbiamo acquistato una csa, che adibiteremo a prima casa e casa principale, al momento dell' atto che sarà indicativamente a novembre 2010.
la mia ragazza 3 anni fa ha acquistato un bilocale, usufruendo delle agevolazioni della prima casa. Per acquistare la casa nuova abbiamo messo in vendita il bilocale, così se lei vende prima dei 5 anni, ma acquista un' altra prima casa entro un'0 anno dalla vendita del suo bilocale, non ha plusvalenze da pagare e può recuperare l' IVA ( o una parte di questa).
Ora, il bilocale è in vendita da tre mesi, e per ora ancora niente. A fine novembre, abbiamo due scelte da fare:
1- temporeggiare fino a febbraio (accordi con il costruttore) per vendere il bilocale e fare il rogito in quella data (perdendo così anche l' incentivo statale per case in classe B);
2- riuscire a raccimolare i soldi che ci servono con prestiti da nostre famiglie e chiedendo un mutuo più alto, che al momento della vendita del bilocale andremo ad abbassare come mutuo, e chiuderemmo i "debiti" con le nostre famiglie.
Ma la domanda a cui mi serve una risposta è questa: se lei acquista un' altra prima casa, può farlo e magari ha tempo un' anno per vendere il bilocale?? Cioè, la questione dell' anno, vale solo dal momento in cui vendi il "vecchio", o hai anche un anno da quando hai acquistato il nuovo??.
Altriment i ci tocca intestare il nuovo a me, e quando lei vende, ritornare dal notaio, pagare altri 5000 euro per fare intestazione casa ad entrambi e riaprire il nuovo mutuo intestato ad entrambi.
Spero di essere stato chiaro nell' esposizione e vi ringrazio anticipatamente per le risposte che mi saprete dare
Buon week-end
signo
io e la mia ragazza abbiamo acquistato una csa, che adibiteremo a prima casa e casa principale, al momento dell' atto che sarà indicativamente a novembre 2010.
la mia ragazza 3 anni fa ha acquistato un bilocale, usufruendo delle agevolazioni della prima casa. Per acquistare la casa nuova abbiamo messo in vendita il bilocale, così se lei vende prima dei 5 anni, ma acquista un' altra prima casa entro un'0 anno dalla vendita del suo bilocale, non ha plusvalenze da pagare e può recuperare l' IVA ( o una parte di questa).
Ora, il bilocale è in vendita da tre mesi, e per ora ancora niente. A fine novembre, abbiamo due scelte da fare:
1- temporeggiare fino a febbraio (accordi con il costruttore) per vendere il bilocale e fare il rogito in quella data (perdendo così anche l' incentivo statale per case in classe B);
2- riuscire a raccimolare i soldi che ci servono con prestiti da nostre famiglie e chiedendo un mutuo più alto, che al momento della vendita del bilocale andremo ad abbassare come mutuo, e chiuderemmo i "debiti" con le nostre famiglie.
Ma la domanda a cui mi serve una risposta è questa: se lei acquista un' altra prima casa, può farlo e magari ha tempo un' anno per vendere il bilocale?? Cioè, la questione dell' anno, vale solo dal momento in cui vendi il "vecchio", o hai anche un anno da quando hai acquistato il nuovo??.
Altriment i ci tocca intestare il nuovo a me, e quando lei vende, ritornare dal notaio, pagare altri 5000 euro per fare intestazione casa ad entrambi e riaprire il nuovo mutuo intestato ad entrambi.
Spero di essere stato chiaro nell' esposizione e vi ringrazio anticipatamente per le risposte che mi saprete dare
Buon week-end
signo
