Agevolazione prima casa.

[tyubaz]

Mio figlio nel giugno 2011 acquisto' una piccola casa usufruendo delle agevolazioni prima casa. Non la uso' mai come prima abitazione, ma come seconda casa, pagando per l'appunto l'IMU dovuto e continuando a vivere con noi genitori.
Questa casa fu venduta successivamente nel febbraio 2016.
Ora si trova nella possibilita' di acquistare un'altra casa per viverci e risiederci, potra' usufruire di nuovo delle agevolazioni prima casa??

Grazie!

 

[Franci63]

Questa casa fu venduta successivamente nel febbraio 2016.

E non gli è stata fatta pagare la differenza di imposte per aver goduto delle agevolazioni al momento dell'acquisto, e aver venduto prima dei 5 anni richiesti senza riacquistare entro un anno dalla vendita ?

Ora si trova nella possibilita' di acquistare un'altra casa per viverci e risiederci, potra' usufruire di nuovo delle agevolazioni prima casa??

Si; ma va chiarita la situazione relativa alla vendita della casa precedente, per cui dovrebbe aver perso le agevolazioni, avendola rivenduta prima dei 5 anni.

 

[tyubaz]

E non gli è stata fatta pagare la differenza di imposte per aver goduto delle agevolazioni al momento dell'acquisto, e aver venduto prima dei 5 anni richiesti senza riacquistare entro un anno dalla vendita ?

Si; ma va chiarita la situazione relativa alla vendita della casa precedente, per cui dovrebbe aver perso le agevolazioni, avendola rivenduta prima dei 5 anni.

...mancavano pochi mesi ai cinque anni!

 

[Franci63]

...mancavano pochi mesi ai cinque anni!

Quindi non erano trascorsi i 5 anni.

 

[tyubaz]

Quindi non erano trascorsi i 5 anni.

...e no! se mancavano pochi mesi!!! ma non so se si considera l'anno solare...o no!

 

[Franci63]

...e no! se mancavano pochi mesi!!! ma non so se si considera l'anno solare...o no!

5 anni dal giugno 2011 , vuol dire giugno 2016.
Anzi, conta anche il giorno del mese.

 

[castellarin renzo]

Anch'io mi sono trovato in una situazione simile. Solo che anzichè vendere la casa come nel caso di cui sopra, ho venduto 1000 metri quadri di terreno edificabile prima dei 5 anni richiesti.Ora non ricordo ma mi sembra 2000 euro di sanzione. Norma questa,di cui ero all'oscuro.

 

[Nemesis]

mi sembra 2000 euro di sanzione

Hai dovuto pagare l'imposta sulla plusvalenza realizzata a seguito della cessione a titolo oneroso di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione.
Che tu vendessi il terreno prima o dopo i 5 anni non avrebbe cambiato nulla: per i terreni edificabili l'imposta sulla plusvalenza è dovuta in ogni caso.

 

[castellarin renzo]

Grazie Nemesis in quanto mi sarò regolare o quanto meno,far presente il tuo commento di cui sopra.

 

[tyubaz]

...scusatemi, errore mio...la casa fu acquistata nel giugno 2010...ho controllato bene le date...tutto ok, ci rientra e fu venduta nel febb. 2016.

Resta il fatto che non l'ha mai usata come prima casa, avendo pero' avuto le agevolazioni come prima casa!