Agevolazione 55%

[geppetta]

Buongiorno a tutti!
Vediamo chi riesce ad essermi utile:
Posso usufruire dell'agevolazione del 55% per un immobile affittato a terzi?

Il quesito puo' sembrare da profani, ma il dubbio sorge! Per lo meno a me!

Verificatemi, inoltre l'iter aggiornato ad oggi per sostituzione infissi:
Nessuna comunicazione preventiva (svolgimento lavori non a cavallo di piu' anni!)
Nessuna comunicazione al Comune
IVA al 10% (senza esposizione manodopera ne verifica beni significativi)
Bonifico per il pagamento (con ritenuta 4% operata dalla Banca)
Dichiarazione valore trasmittenza vecchi serramenti
Attestatione rilasciata dall'istallatore per i nuovi
Certificazione energetica nuova
Anche certificazione precedente???

Aspetto con ansia i vostri post
Grazie

 

[maidealista]

Chi può fruire degli incentivi?
I beneficiari sono tutti i contribuenti, persone fisiche, professionisti, società e imprese che sostengono spese per l'esecuzione degli interventi su edifici esistenti, su loro parti o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, posseduti o detenuti.
ENEA - Efficienza energetica
+
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=4d5ba980426dc22898a09bc065cef0e8

 

[geppetta]

Posseduti o detenuti:
L'inquilino e' il possessore dell'immobile infatti con il contratto d'affitto il proprietario cede il possesso.
Il detentore e' chi occupa l'appartamento a vario titolo.
Quindi il proprietario che non detiene l'immobile in quanto non lo occupa
e che non ne ha il possesso in quanto e' affittato puo' usufruire dell'agevolazione?

 

[maidealista]

Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti residenti e non residenti, anche se titolari
di reddito d’impresa, che possiedono, a qualsiasi titolo, l’immobile oggetto di intervento
In particolare, sono ammessi all’agevolazione:
■ le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni;
■ i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone,
società di capitali);
■ le associazioni tra professionisti;
■ gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale.
Tra le persone fisiche possono fruire dell’agevolazione anche:
■ i titolari di un diritto reale sull’immobile;
■ i condomini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali;
■ gli inquilini;
■ chi detiene l’immobile in comodato.
Va comunque precisato che i benefici per la riqualificazione energetica degli immobili spettano
solo a chi li utilizza; pertanto per una società non è possibile fruire della detrazione in
riferimento ad immobili locati. Ciò vale anche se la società svolge attività di locazione
immobiliare, poiché in questo caso i fabbricati concessi in affitto rappresentano l’oggetto
dell’attività d’impresa, e non beni strumentali.
Sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari conviventi con il possessore o
detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini
entro il secondo grado) che sostengono le spese per la realizzazione dei lavori.
Tuttavia, se i lavori sono effettuati su immobili strumentali all’attività d’impresa, arte o professione, i
familiari conviventi non possono usufruire della detrazione.
Si ha diritto all’agevolazione anche nel caso in cui il contribuente finanzia la realizzazione
dell’intervento di riqualificazione energetica mediante un contratto di leasing. In tale ipotesi,
la detrazione spetta al contribuente stesso (utilizzatore) e si calcola sul costo sostenuto
dalla società di leasing.
Non assumono, pertanto, rilievo ai fini della detrazione i canoni
di leasing addebitati all’utilizzatore.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=4d5ba980426dc22898a09bc065cef0e8
daccordo:

 

[geppetta]

Ok! Sono io che mi faccio le paranoie.
E per l'iter che dici?
Grazie

 

[geppetta]

Scusa ma mi rode ancora il dubbio!
Cosa significa "Va comunque precisato che i benefici dell'agevolazione energetica degli
immobili spettano solo a chi li utilizza" il complemento oggetto di utilizza "li" e' gli immobili o
i benefici?

 

[maidealista]

il complemento oggetto di utilizza "li" e' < i benefici >

, :daccordo:

 

[geppetta]

, :daccordo:

Stai scherzando vero?

Cosa significa che i benefici spettano solo a chi li utilizza.
I benefici (intendiamo la detrazione fiscale, giusto?) li puoi utilizzare solo ti spettano!

Secondo me hanno sbagliato quelli dell'agenzia ad esprimersi anche perche' se fosse
come scritto e' ben grave la faccenda, per tutti i proprietari che approfittano
di cio' per ammodernare gli appartamenti in affitto.
Ma se pensi che hanno fatto fatica a prorogare il termine e al contrario del 36 non
hanno proceduto alla stabilizzazione......ma anzi hanno provveduto ad emanare
l'opuscolo con tutti i dettagli dell'evoluzione negli anni della normativa.....

Mi sto arrampicando sugli specchi?

 

[maidealista]

Stai scherzando vero?

Ho preso un abbaglio
I benefici spettano a chi utilizza gli immobili. :daccordo:

 

[geppetta]

Ho preso un abbaglio
I benefici spettano a chi utilizza gli immobili. :daccordo:

Bene e dopo l'abbaglio se spettano solo a chi utilizza l'immobile
e l'immobile non lo utilizzo perche' e' affittato

Che faccio?
Troppe elucubrazioni?