Agenzia delle Entrate vuole ape allegata al contratto di affitto, io ho un Ace del 2011 è valido?

[fiodor1]

Buongiorno, sono andato all'Agenzia delle Entrate per chiedere come gestire i contratti ad uso turististio che stipulo con gli inquilini, per usufruire della cedolare secca, mi dicono : anche se affitti brevi , registrare il contratto, con allegata ape.
Io purtroppo ho solo un Ace del 2011 rilasciata dal costruttore , sono ancora valide o bisogna fare un nuovo documento ape ?

 

[basty]

Se è una Ace è valida per 10 anni.

 

[Rina Scita]

Se è una Ace è valida per 10 anni.

A patto che nell'appartamento non sia stato modificato nulla per ciò che concerne impianti di riscaldamento o quant'altro riguardi il consumo energetico.

 

[basty]

A patto che nell'appartamento non sia stato modificato nulla per ciò che concerne impianti di riscaldamento o quant'altro riguardi il consumo energetico.

Vero.....: ma ... posso sorridere?

 

[Rina Scita]

Vero.....: ma ... posso sorridere?

Che significa il tuo sarcasmo?non capisco potrebbe anche aver rotto un vetro e sostituito con uno non più conforme a prima .....

 

[basty]

Non è sarcasmo, e non ho niente contro ciò che giustamente hai ricordato.

Ma non ti sembra di vedere in quella disposizione la classica grida manzoniana?

Chi sarebbe quel "volontario" che va a farsi rifare a pagamento una APE per il semplice fatto di aver sostituito un vetro o fatto coibentare una parete? Se fosse condicio sine qua non per vendere o locare, lo capisco: ma se è solo per soddisfare un adempimento burocratico (= allegare al contratto di locazione una Ace/Ape), francamente non me lo riesco ad immaginare.
p.s.: Riconosco essere una vergogna, ma ormai fanno le APE senza nemmeno conoscere la caldaia, o consultare il libretto di caldaia ....

 

[Rina Scita]

Ergo la certificazione non serve proprio a nulla se non a far guadagnare il tecnico che la redige. Domani ci sarà un'altra pseudo regola e così dice il saggio :fatta la legge trovato l'inganno .....

 

[basty]

Purtroppo è stata banalizzata, almeno finora. Non si può nemmeno parlare di inganno: un conto è chiedere che i nuovi edifici rispondano a determinati requisiti, magari anche associando un fattore economico premiante. Altro è certificare il patrimonio edilizio italiano dimenticando che siamo il paese della Domus Aurea, il Colosseo, i Trulli, i Sassi di Matera, le torri di San Giminiano e Mura di Montemaggi....: consoliamoci: per ora non hanno ancora preteso copia della loro licenza edilizia.

 

[Nemesis]

mi dicono : anche se affitti brevi , registrare il contratto, con allegata ape.

Ti dicono male.
Nei casi di locazione di singole unità immobiliari, la copia dell'attestato di prestazione energetica non deve essere allegata al contratto.

 

[Nemesis]

A patto che nell'appartamento non sia stato modificato nulla per ciò che concerne impianti di riscaldamento o quant'altro riguardi il consumo energetico.

L'attestato di prestazione energetica ha una validità temporale massima di dieci anni a partire dal suo rilascio ed è aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare. La validità temporale massima è subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica dei sistemi tecnici dell'edificio, in particolare per gli impianti termici, comprese le eventuali necessità di adeguamento, previste dai regolamenti di cui al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 74, e al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 75. Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l'attestato di prestazione energetica decade il 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica.