Affittuario moroso in locazione commerciale

[eleonora buda]

Buongiorno,
trattasi di locazione commerciale dal 03/01/2011.
Alla data odierna il locatore risulta moroso per tutto l'anno in corso, nonostante solleciti verbali, raccomandata con intimazione di sfratto. Ho consultato un legale il quale mi dice di lasciar perdere in quanto la procedura di sfratto e ricorso ingiuntivo può durare anni, e comunque, semmai dovessi decidere di procedere sarebbe opportuno dopo essere rientrata in possesso del locale??????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!
A questo punto che fare?

Grazie
Eleonora

 

[JERRY48]

Quindi in pratica ti ritroverai a:

non percepire le pigioni

e dovrai pagare comunque le tasse sui canoni concordati

Bel "consulto" proprio
saluti
jerry48

 

[eleonora buda]

Infatti, per questo speravo di trovare un consiglio costruttivo in questa community.
Saluti
Eleonora

 

[JERRY48]

Consiglio mio:
procedere per il provvedimento di sfratto, una volta ottenuto darne tempestiva comunicazione all'Ufficio del Registro.

Ma oltre il danno che hai avuto, anche la beffa:
Una recente Sentenza della Cassazione del 18/01/2012 ha rincarato la dose, negando al locatore di un immobile commerciale "il rimborso dell'IRPEF" sui canoni non percepiti, ma dichiarati negli anni precedenti, anche a seguito di provvedimento di sfratto per morosità.
saluti
jerry48

 

[meri56]

E soprattutto direi che è meglio cambiare avvocato.
Che discorso è che la procedura di sfratto dura anni? Ti tieni l'inquilino moroso fino al termine del contratto senza percepire i canoni e pagando pure le tasse?
E se non gli dai lo sfratto come fai ad avere i locali liberi?

 

[MAIKEL]

Mery56 ha pienamente ragione! Devi procedere legalmente se non riesci a farlo ragionare. Oppure, prova ad affidarti a quelle "strane" agenzie di recupero crediti.
Ciao Maikel

 

[JERRY48]

E se non gli dai lo sfratto come fai ad avere i locali liberi?

Anche perchè i redditi derivanti da locazioni immobiliari, qualora non ricevuti, non dovranno essere dichiarati, a partire dalla conclusione del procedimento giurisdizionale di sfratto per causa di morosità dell'affittuario.
In parole povere, più ti spicci meglio è.
E sopratutto non consultare più quel legale, principe del foro
saluti
jerry48

 

[MAIKEL]

[QUOTE=JERRY48;118711]Anche perchè i redditi derivanti da locazioni immobiliari, qualora non ricevuti, non dovranno essere dichiarati, a partire dalla conclusione del procedimento giurisdizionale di sfratto per causa di morosità dell'affittuario.
In parole povere, più ti spicci meglio è.
E sopratutto non consultare più quel legale, principe del foro
saluti
QUOTE=JERRY48;118711]Sono pienamente d'accordo!
Sbrigati....Ciao

 

[eleonora buda]

Per quanto mi riguarda dovrebbe abdicare!

 

[mapeit]

Vai subito da un altro avvocato, giovane ed agguerrito, portagli la copia della raccomandata di messa in mora (intimazione di sfratto ... bella frase) e digli di procedere con lo sfratto a gambe levate, prima inizia prima mandi fuori il moroso e ti togli una bella rogna.