Affitto transitorio: quando è obbligatorio applicare il canone concordato?

[JeanPaul]

Ciao a tutti
Vorrei affittare un appartamento ammobiliato, a Milano, in modo transitorio, ma a canone libero.
In che situazioni è obbligatorio applicare il canone concordato?
Grazie per quasiasi aiuto
JeanPaul

 

[uva]

In che situazioni è obbligatorio applicare il canone concordato?

Nei Comuni dove vige un Accordo Territoriale: le città ad alta tensione abitativa, Comuni con esse confinanti, capoluoghi di Provincia.

A Milano il canone dei contratti transitori deve essere calcolato in base ai parametri dell'Accordo Territoriale locale e redatto in conformità al modello ministeriale (Allegato B al D.M. 16/01/2017).

 

[JeanPaul]

Grazie Uva per la rapida risposta
Ero già a conoscenza che a Milano esiste un Accordo Territoriale per il canone concordato, conosco già tutti i parametri per il calcolo e che occorre la consulenza/approvazione delle associazioni di categoria per poterlo applicare.
Volevo solo sapere se è obbligatorio per tutti i contratti di tipo transitorio o solo per quelli rivolti a studenti.
grazie

 

[Nemesis]

è obbligatorio per tutti i contratti di tipo transitorio

I canoni di locazione dei contratti di natura transitoria relativi a immobili ricadenti in Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila come risultanti dai dati ufficiali dell'ultimo censimento, sono definiti dalle parti all'interno dei valori minimi massimi stabiliti per le fasce di oscillazione per le aree omogenee, come individuate nell'accordo territoriale.

 

[uva]

Il canone concordato è obbligatorio in entrambi i casi.
Se si tratta di locazioni per studenti il modello da usare è l'Allegato C al D.M. 16/01/2017.

Se invece ti interessa stipulare un contratto transitorio con altri soggetti, devi verificare nell'Accordo Territoriale quali sono le motivazioni che giustificano l'esigenza transitoria del locatore o del conduttore. Individuata quella che fa al caso tuo, devi citarla nel contratto e documentarla.

 

[basty]

Tutte le risposte sono corrette.

Ma qualcuno mi dovrebbe spiegare allora come funzionano le locazioni gestite tramite Air B&B e simili: vero che sono di tipo turistico: ma ....
Qualche domanda me la pongono anche quelle strutture di ospitalità denominate Residence, che di fatto assomigliano molto a locazioni transitorie.
Come si inquadrano questi tipi di offerta?

 

[uva]

Residence, che di fatto assomigliano molto a locazioni transitorie.

I residence sono strutture ricettive di tipo alberghiero, non immobili che vengono locati con contratti transitori.

 

[marinoernesto]

In che situazioni è obbligatorio applicare il canone concordato?

Sbaglierò, ma a me non pare mai obbligatorio. Se a canone concordato e comune compreso nell'elenco degli agevolati, si ha IMU ridotta e cedolare secca ridotta. Altrimenti con canone a libero mercato si ha cedolare secca piena (se la si sceglie) e IMU piena, indipendentemente dalla città.

 

[Nemesis]

Sbaglierò...

Infatti.
I canoni di locazione dei contratti di natura transitoria relativi a immobili ricadenti in Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultanti dai dati ufficiali dell'ultimo censimento, sono definiti dalle parti all'interno dei valori minimi massimi stabiliti per le fasce di oscillazione per le aree omogenee, come individuate nell'accordo territoriale.

 

[mapeit]

Sbaglierò, ma a me non pare mai obbligatorio. Se a canone concordato e comune compreso nell'elenco degli agevolati, si ha IMU ridotta e cedolare secca ridotta. Altrimenti con canone a libero mercato si ha cedolare secca piena (se la si sceglie) e IMU piena, indipendentemente dalla città.

Per godere delle agevolazioni fiscali i contratti a uso transitorio, quelli per studenti e quelli a canone agevolato, nei Comuni ad alta tensione abitativa, debbono essere stipulati secondo le norme, i parametri e i modelli indicati negli accordi territoriali e asseverati da una delle organizzazioni sindacali firmatarie dell'accordo. Altrimenti esistono solo i contratti 4+4, liberi ma senza agevolazioni fiscali.