Affitto studenti

[etma]

Buongiorno, tra poco mio figlio, studente fuori sede, prenderà in affitto un appartamento insieme a due suoi colleghi. Il proprietario vuole intestare il contratto a tutti tre. Nel caso mio figlio volesse in futuro lasciare l'appartamento quali saranno i suoi obblighi verso il proprietario e i suoi compagni?
Grazie a chi vorrà rispondermi

 

[uva]

Se si tratta di un contratto concordato per studenti, esso deve essere redatto in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017).

Il recesso del conduttore è regolato dall'Art. 9:

Articolo 9 (Recesso del conduttore).

Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima.
Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione.
Le modalità di subentro sono così concordate tra le parti: …….........

 

[etma]

Se si tratta di un contratto concordato per studenti, esso deve essere redatto in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017).

Il recesso del conduttore è regolato dall'Art. 9:

Articolo 9 (Recesso del conduttore).

Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima.
Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione.
Le modalità di subentro sono così concordate tra le parti: …….........

Grazie. Cosa si intende per gravi motivi? Chi li può sindacare? Per essere più concreto, se mio figlio dopo un periodo di locazione trova un sistemazione migliore o più economica può dare la disdetta ( naturalmente entro il periodo previsto)?

 

[uva]

Cosa si intende per gravi motivi? Chi li può sindacare?

Ti segnalo un thread di questi giorni in cui stiamo parlando dello stesso argomento:

Rescindere contratto di affitto

Buongiorno, sono a chiedere agli esperti: l'inquilino con contratto di locazione di 3+2 anni porta disdetta al secondo anno per gravi motivi. Cosa si intende per gravi motivi?

www.propit.it

 

[uva]

Aggiungo che spesso nei contratti i locatori tolgono da quella clausola il riferimento ai "gravi motivi" , permettendo ai conduttori di recedere senza necessità di alcuna motivazione.
Proprio perché è difficile stabilire la "gravità" dei motivi addotti dai conduttori.

 

[etma]

Aggiungo che spesso nei contratti i locatori tolgono da quella clausola il riferimento ai "gravi motivi" , permettendo ai conduttori di recedere senza necessità di alcuna motivazione.
Proprio perché è difficile stabilire la "gravità" dei motivi addotti dai conduttori.

Grazie

 

[Gagarin]

Articolo 9 (Recesso del conduttore).

Risposta più che esaustiva. Aggiungerei solo che, a mio parere, quando fosse possibile, potrebbe essere una soluzione migliore locare le singole stanze ai singoli studenti, precisando che le spese andranno sempre divise "per teste" presenti, di volta in volta, nell'intero immobile (in pratica è un altro modo per stabilire una "solidarietà" tra gli occupanti).