Affitto "stagionale" prima casa" (periodi inferiori a 30 gg)

[effemme8]

oggi non è proprio la mia giornata : non riesco a modificare/completare in tempo un post...che subito sono chiamato ai "doveri di papà"

...quindi credo che per oggi, riesco a dare solo queste indicazioni :

(definizione utilizzata per l'IMU) L’art. 13, comma 2, del D. L. n. 201 del 2011, prevede espressamente che per “abitazione
principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità
immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono
anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora
abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le
agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare
si applicano per un solo immobile”.

...quindi se gli ospiti utilizzano la casa per un periodo inferiore a 30gg (e tu NON sei dovuto ricorrere a cambio residenza perchè nello stesso periodo la casa non è In affitto per scopi di ABITAZIONE anche se transitoria)....

inoltre non fa male leggere qua :

> Adempimenti fiscali e amministrativi nella locazione turistica FiscoOggi.it
> http://www.propit.it/f86/prima-casa-affitto-devo-forza-cambiare-residenza-9062/

....comunque, i casi particolari come sopra .... sono sempre in dibattimento/evoluzione : "servirebbe un report da caso pratico di qualcuno che è stato contestato dall'Agenzia delle Entrate ... e riporti la sua testimonianza"

 

[fab43]

In sostanza se faccio l'affitto stagionale per 4 settimane ad agosto (28 giorni) sulla prima casa e sulla rendita ci pago la cedolare secca non dovrei aver alcun problema.
Al limite mi potrebbero contestare l'ICI prima casa per il mese in cui l'ho affittata ma, in mancanza di circolari che disciplinano espressamente la fattispecie, non possiamo che prendere a riferimento la normativa base secondo cui l'IMU prima casa si applica se ho la residenza anagrafica e vi dimoro abitualmente. Entrambi i requisiiti sono soddisfatti e quindi penso di stare nella ragione se pago l'IMU prima casa per l'intero anno.
Stesso discorso per gli interessi sul mutuo.

Effemme8, se riuscissi a trovare quell'articolo che hai ritagliato potremmo chiarire gli ultimi dubbi.

 

[effemme8]

Effemme8, se riuscissi a trovare quell'articolo che hai ritagliato potremmo chiarire gli ultimi dubbi.

Porcaccia la miseriaccia !
proprio quello con i riferimenti di legge non trovo ! (il più importante!): a quel tempo non c'era Google Document/Drive....stampavo....

ora debbo ricominciare la ricerca !

intanto indico un altro punto essenziale (che dimenticavo..quasi il Governo B. ne combinava una GROSSA...a favore dei non-proprietari) : Affitti turistici: contratto sempre in forma scritta – Esperto Risponde

e naturalmente la legge 431/1998 L 431/98 in cui si dice espressamente che tali locazioni "sono speciali" e che rimandano a leggi REGIONALI (se esistono) ....come si ripete anche su Affitto brevi periodi | immobilio - Forum Immobiliare

ora sospendo la ricerca....ma riassumo il problema : affittare la propria casa per periodi massimi di ...diciamo 15 gg al mese (mediamente) ...meglio se 2 settimane al mese (sempre a turisti differenti)

> non trovo da nessuna parte "l'obbligo di registrazione" del contratto
> bisogna effettuare ricevute di pagamento da dover denunciare poi sulla "nota dichiarazione dei redditi" in base ... alla propria condizione personale
> non trovo da nessuna parte che "per affitto al solo scopo turistico" (meglio se dichiarato sul contratto...) sino a 30gg , qualora la locazione sia per la "propria casa" (prima casa) ...essa perda la caratteristica di "casa di residenza e principale abitazione"

ma, per favore (giacchè sono un caxxone che ha perso un documento fondamentale) ... se pensate che abbia torto, esprimete in dettaglio quando dovete...riportando ARTICOLI DI LEGGE specifici: io mi baso essenzialmente sugli articoli 1 e 8 della legge 431/1998 sopra riportata

 

[masagu]

Si è vero è cambiata la norma sulla comunicazione alle forze dell'ordine (il sito non è forse aggiornato?) Bisogna non fare confusione tra "agevolazione prima casa" e "prima casa". Nel primo caso l'agevolazione prima casa l'hai quando compri e rispetti certe regole (tassazioni minori in fase di acquisto); nel secondo caso invece "la prima casa" è tale se hai la residenza. Quindi se non cambi la residenza e l'affitti puoi usufruire delle agevolazioni prima per l'IMU. Per quanto riguarda la T.A.R.S.U. non so se ci sono agevolazioni perchè ciascun comune applica delle aliquote minori solo in certi casi (nel mio comune per esempio se la casa è inferiore a 70mq hai un'agevolazione ma non devi avere mobili dentro e contratti di luce e gas attivi)

 

[effemme8]

Per quanto riguarda la T.A.R.S.U. non so se ci sono agevolazioni perchè ciascun comune applica delle aliquote minori solo in certi casi (nel mio comune per esempio se la casa è inferiore a 70mq hai un'agevolazione ma non devi avere mobili dentro e contratti di luce e gas attivi)

grato per la prima parte della risposta

per la parte quotata, alcuni comuni hanno trovato l'inghippo : bisogna comunicare al servizio che gestisce i rifiuti, il massimo di "ospitalità disponibile" per la struttura ricettiva .... la tariffa verrà debitamente adeguata (anche senza ospiti) perchè "la società deve strutturare le persone/impianti" ...come se la struttura fosse sempre FULL (... e non commento...)

 

[masagu]

Vediamo se ho capito bene: tu chiedi se nel periodo in cui hai l'appartamento locato, variando il numero delle persone che vi stanno rispetto alla tua dichiarazione, devi pagare di più rispetto a quanto dichiarato all'ente che si occupa della T.A.R.S.U.?

 

[effemme8]

Vediamo se ho capito bene: tu chiedi se nel periodo in cui hai l'appartamento locato, variando il numero delle persone che vi stanno rispetto alla tua dichiarazione, devi pagare di più rispetto a quanto dichiarato all'ente che si occupa della T.A.R.S.U.?

era per me la domanda ?

io non chiedo :
> l'appartamento (normalmente) ci abita 1 persona - quindi TARSU agevolata per 1 persona
> da qando è diventata casavacanza (per un'ospitalità massima di 2 adulti + 1 bambini), con la comunicazione la TARSU è stata "adattata" a questa possibile ricettività

 

[fab43]

era per me la domanda ?

io non chiedo :
> l'appartamento (normalmente) ci abita 1 persona - quindi TARSU agevolata per 1 persona
> da qando è diventata casavacanza (per un'ospitalità massima di 2 adulti + 1 bambini), con la comunicazione la TARSU è stata "adattata" a questa possibile ricettività

Sta cosa della TARSU la trovo assurda. Il comune ha piena autonomia di incrementare e modificare i criteri di imposizione a livello locale e quindi se lo prevede si è tenuti a pagare.
Ciò non toglie che trattasi di una richiesta fortemente ingiusta e contraddittoria. Se mi vengono a trovare i miei genitori per una settimana (quindi senza locare) che faccio? Devo pagare di più? Se invece temporaneamente il nucleo familiare si riduce (es. vacanze, figli che vanno a casa dei nonni, ) immagino non sia prevista nessuna riduzione.
La TARSU dovrebbe essere legata a un qualcosa di stabile: residenza anagafica/abituale dimora, non a qualcosa che può variare anche più volte durante l'anno.
Di che comune si tratta? A me sembra folle.

 

[effemme8]

ma forse non hai capito:

il comune di Roma : impone che il gestore avvii la comunicazione al servizio AMA ... e nel mio caso "incrementa" a 3 persone (tutto l'anno) l'occupazione dell'abitazione

come hai detto sono "regole comunali" ...quindi .... inappellabili perchè il servizio è esclusivamente comunale

 

[masagu]

effe se il regolamento comunale lo impone da quanto citi allora tocca pagare. Il ragionamento è il seguente tu durante l'anno passi da una sola persona a 3/4 per poi ritornare ad una persona (probabilmente nei mesi invernali); nel periodo in cui la casa è stata abitata da 3/4 persone si è prodotta più spazzatura e di conseguenza devi pagare in proporzione al numero degli abitanti della casa che, a loro volta, producono più spazzatura rispetto ad una sola persona. L'unica soluzione (se il comune la prevede) è comunicare di volta il volta il numero degli occupanti affinchè vengano emesse delle cartelle "su misura" in base agli occupanti ma credo che sia una pratica lunga e farraginosa per il comune in quanto il calcolo da effettuare è difficile se non impossibile per cui preferiscono incrementare il numero degli abitanti per tutto l'anno e fanno meno fatica