Affitto per un anno

[adimecasa]

non tutte le Agenzia delle Entrate sono uguali, le nostre della mie zona quasi tutti leggono il contratto e le eventuali clausole se non conformi ti rimandano, per le modifiche del caso, non facciamo di un'erba tutto un fascio

 

[cazancanaro]

Purtroppo, in generale, le leggi non sono più adatte alle esigenze di oggi, potevano andar bene qualche tempo fa dove c'era una certa "ignoranza" e quindi dovevano tutelare i più deboli, ma oggi non è più così, le persone sono giustamente informate e soprattutto sono più dinamiche dovuto anche ai combiamenti della società, lavoro, studio, anche permanenze per brevi periodi obbligano a costanti movimenti. Ma noi non siamo preparati, diventa tutto difficile proprio per delle leggi ostiche ormai superate che ci costringono ad avere difficoltà a fare un contratto d'affitto anche solo per un anno. Sarebbe opportuno che qualcuno recepisse queste difficoltà ma ho seri dubbi.

 

[jerrySM]

visto che l'affitto annuale è maggiore rispetto a quello di un 4+4, anche se una volta mi dovesse succedere (la iattura) che mi si trasforma da annuale a 4+4, la differenza in più sulla pigione e la minor rottura di scatole nel dover piazzare l'appartamento ogni 12 mesi, mi compenserebbe dal temporaneo esproprio del bene.

Questo però non è sempre vero, anzi di solito è vero il contrario.
Se per i contratto 4+4 il canone è libero, cioè può essere liberamente stabilito tra le parti, per i contratti ad uso abitativo transitori il canone d'affitto è concertato, cioè deve rientrare nei parametri stabiliti sulla base degli accordi territoriali relativi ai canoni concordati.

 

[cazancanaro]

Dimenticavo di chiedere ma su questo tipo di contratto, (transitorio) posso applicare la cedolare secca?

 

[Nemesis]

su questo tipo di contratto, (transitorio) posso applicare la cedolare secca?

Sì, se riguarda locazione (non effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni) di immobile a uso abitativo (comprese le relative pertinenze).