Affitto per un anno a milano a canone libero

[belt]

Ciao a tutti,
Dovrei affittare per un anno un immobile situato a Milano, posso stabilire il canone che preferisco o devo stare dentro i canoni stabiliti dagli accordi locali?
Eventualmente quale è il metodo migliore per poter affittare per un anno decidendo autonomamente il canone senza stupidi vincoli territoriali. Grazie

 

[basty]

Stupidi o meno che siano, i vincoli di legge sono molti.
E le possibilità legali di una locazione cosiddetta transitoria , poche.
I contratti transitori devono essere soggetti ad un evento noto e certo a scadenza nota, esempio la durata di un contratto di lavoro del conduttore , indicato sul contratto, durata MAX 18 mesi non rinnovabili.
Se non ricordo male il testo contrattuale e il canone rientrano nei contratti concordati.
Se è il locatore ad avere esigenze di affitto breve, l'evento deve essere certo: esempio data di matrimonio già fissata è citata contrattualmente. Se la condizione venisse a decadere, .... il contratto si tramuterebbe automaticamente in un 4+4.

Altra soluzione: affittare a società di capitali a contabilità ordinaria, uso foresteria. Solo obblighi da codice civile. Ma in genere in questi casi le condizioni le detta la società (salvo il canone che è totalmente libero )

 

[moralista]

Idem c.s. ma per stabilire un canone come vuoi, devi trovare la disponibilità del locatario che accetti

 

[belt]

Naturalmente ho la disponibilita' dell'inquilino!
Abbiamo appurato che per fare un contratto transitorio a Milano non si puo' fare il canone libero ma bisogna sottostare a delle imposizioni territoriali!

Se facessi quindi un contratto 4+4 e faccio fare subito la disdetta dell'affitto tramite raccomandata con data posticipata di un anno (es stipuliamo un contratto di locazione il 01/07/2018 e mi faccio firmare la disdetta per 01/07/2019) è fattibile?

 

[moralista]

La festa appena cominciata si presenta fresca e bella, dopo qualche tempo incomincia ad appassire, e li che nascono i problemi, e ti garantisco sono veramente TANTI

 

[belt]

Ma perche' rispondi in questo modo!? non serve a niente rispondere cosi', meglio non rispondere allora! ho fatto una domanda precisa..

 

[uva]

è fattibile?

Secondo me è fattibile, ma ciò non ti garantisce completamente che l'immobile sarà rilasciato entro il 01/07/2019.

Se per quella data l'inquilino avrà cambiato idea e rimarrà lì, dovrai fare uno sfratto per finita locazione.
Il Giudice che esaminerà la pratica potrebbe trovare anomala la disdetta del conduttore inviata contestualmente (o pochi giorni dopo) la stipula del contratto di locazione.

 

[belt]

Grazie Uva, se nella disdetta che mi faccio firmare inserisco la data di rilascio dell'immobile ma non la data in cui è stato sottoscritta la disdetta, la disdetta a comunque valore?

 

[moralista]

belt, vale ancora quello al post n. 5, così come vuoi fare, stai entrando in un vespaio

 

[Nemesis]

Il Giudice che esaminerà la pratica potrebbe trovare anomala la disdetta del conduttore inviata contestualmente (o pochi giorni dopo) la stipula del contratto di locazione.

Potrebbe?