Affitto parte immobile

[mandarino]

Buongiorno. Chiedo un confronto.
Tizio decide di affittare parte del proprio negozio.Contratto registrato.le parti poi vorrebbero risolvere il contratto ma non si riesce a trovare accordo.il conduttore non ha versato caparra.a vostro avviso sarebbe meglio per il conduttore riconoscere una sorta di penale al locatore e risolvere il tutto oppure attendere che il locatore chieda risoluzione contratto...grazie

 

[mapeit]

Con che tipo di contratto registrato Tizio ha affittato parte del proprio negozio al conduttore ? Se è un regolare contratto di locazione ad uso non abitativo di 6+6 anni la vedo dura che Tizio possa risolvere il contratto quando vuole e tanto più incassare una penale dal conduttore. Legge 392/78, artt. 27, 28 e seguenti.

 

[uva]

attendere che il locatore chieda risoluzione contratto

Il locatore Tizio deve considerare (oltre al preavviso di 12 mesi e alla possibilità di disdire il contratto alla prima scadenza solo se ricorre uno dei motivi previsti dall'art. 29, l. 392/1978) anche il tipo di attività svolta dal conduttore nel locale.

Se si tratta di attività a contatto col pubblico dei consumatori, il locatore che disdice il contratto deve riconoscere al conduttore l'indennità per la perdita dell'avviamento (art. 34, l. 392/1978).

Per cui è opportuno che il contratto commerciale 6 + 6 venga disdetto anticipatamente dal conduttore.

 

[plutarco]

Mi scusi: lei che tipo di professione svolge? Come pensa di poter portare avanti la sua attività se non conosce norme e procedure e se non dispone della minima padronanza nello scrivere la propria lingua?

 

[mapeit]

Mi ha scritto in privato. Il c.d. Tizio citato da @mandarino ha stipulato un contratto di locazione generico di un anno con tacita proroga per affittare parte del negozio. Quindi un contratto nullo perché non conforme alle norme (L. 392/78). E' un contratto che potrebbe essere ricondotto da un giudice ad un 6+6, pertanto ho suggerito a @mandarino che Tizio stenda un tappeto rosso a fronte del conduttore che vuole andarsene, senza pretendere penali, perché in caso di contenzioso rischierebbe di dover sborsare lui una bella cifra per liberarsi forse, dopo 12 anni, del conduttore.