Affitto locale censito come C1

[franco1948]

Possiedo un locale censito come C1 in un condominio. Un inquilino del condominio ( di professione commercialista ) me lo ha chiesto in affitto per riporci suoi documenti. E' possibile stipulare un contratto d'affitto come magazzino di documenti? O forse non è meglio scrivere nel contratto affitto come autorimessa?

 

[JERRY48]

Attenzione il locale censito come C/1 è relativo a negozi e botteghe
Invece per destinazione magazzini e locali di deposito deve essere accatastato come C/2
E per autorimessa accatastato come C/6

Potresti cambiare l'accatastamento, ma ti converrebbe? andresti a perderci perchè un C/1 vale di più di un C/2
o un C/6 nel caso un domani volessi venderlo.
Invece se lasci le cose così come stanno, devi tener presente che il commercialista ha necessità di scaricarsi le spese d'affitto, quindi nel contratto risulterebbe la destinazione d'uso. E se ci fosse, casomai, un controllo?
Vuoi rischiare? o fare le cose per bene? sta a te decidere.

Questo è il mio parere
saluti
JERRY48

 

[effemme8]

Mi aggancio al post perchè vorrei sapere cosa determina C1 o C2.... e che differenza esiste tra negozio o bottega ( una bottega impone la presenza di laboratorio...tipo rivenditoei pc con "retro" adibito all'assistenza)?

... sono "ovunque", ma il mio B63M è sempre con me (no telefonate o sms .... costano !!!)

 

[JERRY48]

Mi aggancio al post perchè vorrei sapere cosa determina C1 o C2.... e che differenza esiste tra negozio o bottega ( una bottega impone la presenza di laboratorio...tipo rivenditoei pc con "retro" adibito all'assistenza)?

allora:
C/1 - negozio, esercizio commerciale; bottega, composto da ambiente per la vendita e da laboratorio artigianale, calzolaio, sarto. appartiene a categoria catastale C/1 appunto rivenditore pc con retro assistenza e per poter esercitare bisogna avere la licenza rilasciata dalla Camera di Commercio o Artigianato

C/2 - immobile destinato a magazzini e locali di deposito, quindi senza possibilità di esercizio commerciale

saluti
JERRY48

 

[effemme8]

Grazie, ma oltre la destinazione d'uso (suppongo si possa utilizzare come un magazzino un c1) ... quali sono le digferenze sostanziali...l'esistenza di un bagnetto?

... sono "ovunque", ma il mio B63M è sempre con me (no telefonate o sms .... costano !!!)

 

[JERRY48]

effemme8, la tabella delle categorie catastali è unica e bisogna attenersi, poi se uno vuole può benissimo appigliarsi a qualsiasi cavillo e farla franca.

questo è il mio parere
si richiedono pareri di altri forunisti
saluti
JERRY48

 

[effemme8]

Ho fatto una domanda stupida?

Non essendo preparato chiedo...io "provengo da ITIS Elettronica" non ho fatto geometra o ragioneria: posso fare domande di pertinenza di "altra casta" per avere risposte che posso capire?

... sono "ovunque", ma il mio B63M è sempre con me (no telefonate o sms .... costano !!!)

 

[clemente]

concordo appieno con quanto esposto da Jerry48 e da geometra quale sono ti posso dire che non è questione di casta ma di catasto. Una volta stabilita la categoria, soltanto una variazione catastale, se ci sono i requisiti, può cambiare la categoria affibbiata agli immobili.

 

[effemme8]

allora sono una capra io che non mi riesco a spiegare

facciamo conto che NON E' ACCATASTATO : quali sono i parametri che identificano univocamente C1 o C2 ?

(ho fatto l'esempio del bagnetto appositamente)

la mia è solamete curiosità ... poi se mi dovesse capita un esempio "reale" ....farò la domanda "reale"

la mia è domanda perchè "se la caratterstica" di un caso "reale" non combacia con quanto asserite :

...... suppongo che se il tecnico o il catasto ha fatto una fregnaccia ....e si possa sempre rettificare (modificare accatastamento) no ?

penso di si perchè avevo un'appartamento accatastato come "villino"...ma poi il catstato, sente le ragioni "tecniche" da un geometra che ha provveduto.....lo ha modificato in A2 (volevo sapere se anche per C1 e C2 può avvenire lo stesso...e a quali condizioni SOLAMENTE per mera CURIOSITA' )

 

[giwido3]

buon giorno jerry48... volevo, se è possibile, una piccola informazione , visto che ho notato che lei è una persona abbastanza informata su queste situazioni.
Al momento sono in affitto in un locale dove riparo TV ed il locale ha la denominazione di negozio bottega ad uso esclusivo di riparazioni tv.....siccome vorrei ampliare i miei affari e vendere anche (lampadine,prrese,spine,telecomandi)volevo sapere da lei se cè bisogno di cambiare le generalità del locale.
attendo una sua risposta