Affitto illegale e cambio di proprietà

[virgilio]

Salve a tutti,scusate se mi intrometto, ma nel caso specifico l'inquilina visto che non esiste contratto sottoscritto potrebbe volendo usucapire l'abitazione?

 

[margheritabella]

No, perchè l'inquilina ha sempre pagato un affitto. Qui c'è un contratto verbale (al tempo se ne facevano) senza data certa, mai registrato, locato ad una signora di 83 anni, con figlio convivente. BELLA GRANA!

 

[virgilio]

Mi scusi, ho una situaziome simile,come potrebbe il proprietario regolarizzare legalmente e fiscalmente allora tutta la situazione?Può P.es. presentare di propria iniziativa un contratto di fitto con la sola sua firma, visto che l'inquilina non lo ha voluto firmare?

 

[Luigi Barbero]

Per Torvm: più che una gallina dalle uova d'oro, avrebbe trovato un bel pollo........

 

[virgilio]

Mi scusi, ma può essere più esplicito, se è possibile vorrei solo che mi si suggerisca qualche dritta, grazie anticipate

 

[Luigi Barbero]

E' ovvio che il "pollo" sarebbe l'acquirente in predicato di acquistare con una signora 83enne inquilina "in nero" ed un figlio, convivente, 50enne. Acquistando leverebbe una grossa patata bollente (i motivi li hanno già spiegati altri) all'attuale proprietario ed a lui resterebbe un appartamento nominalmente suo ma praticamente del 50enne.
Scappare da simili affari!!!! ed a gambe levate!!!!

 

[margheritabella]

Può P.es. presentare di propria iniziativa un contratto di fitto con la sola sua firma, visto che l'inquilina non lo ha voluto firmare?

L'unica soluzione sarebbe proprio quella di convincere l'inquilino a fare un nuovo contratto di locazione, anche se capisco non facile! Presentare un nuovo contratto di locazione con la sola firma del proprietario non ha senso.Provare a registrare ora il vecchio contratto verbale c'è il rischio di vederselo trasformare d'ufficio in un contratto 4+4 a canone ridicolo ! Non è una situazione facile ! Ti converrebbe andare presso una associazione della proprietà ( confedilizia, uppi) e farti consigliare da un loro legale esperto in queste cose! In qualche modo bisogna sbloccare la situazione, magari provare a dare la disdetta calcolando più o meno i tempi e vedere come reagisce l'inquilina!Certo c'è sempre il rischio che ti denunci! Senti un legale esperto!

 

[tovrm]

Mi scusi, ho una situaziome simile,come potrebbe il proprietario regolarizzare legalmente e fiscalmente allora tutta la situazione?Può P.es. presentare di propria iniziativa un contratto di fitto con la sola sua firma, visto che l'inquilina non lo ha voluto firmare?

Caro mio, dovevi pensarci prima di affittare in nero. Ora, se l'inquilina non vuole firmare il contratto, tu sei nella melma e ci rimani finché dura questa situazione. Se regolarizzi da solo, sei soggetto alle stesse sanzioni che subiresti se l'inquilina denunciasse il contratto in nero (contratto 4+4 assegnato d'ufficio al canone annuo pari a tre volte la rendita catastale).
Dura lex, sed lex.

 

[virgilio]

Nel mio caso: esistono le ricevute ridicole dell'affitto, esiste solo un contratto tacito non scritto solo a parola; mi chiedo: se con ciò s'intende contratto verbale, come si potrebbe provare a registrarlo? Grazie della dritta che mi vorrà ancora dare, oltre a quella già datomi nel consigliarmi di rivolgermi ad un legale esperto, dal momento che mi si è creata una situazione difficilissima da gestire.

 

[virgilio]

per TOVRM. ritengo giusto informarla che purtroppo l'abitazione assieme ad altri parenti l'abbiamo ricevuto in eredità compreso l'inquilina senza contratto registrato;e cosi la situazione si èi protratta fino ad oggi sempre perchè l'inquilina non ha mai voluto regolarizzare la situazione con contratto registrato.