Affitto duplice attività C1+A10

[arciduc]

Buonasera,


scrivo per chiedere cortesemente se qualcuno sapesse fornirmi una risposta al seguente quesito:

siamo proprietari di un'immobile accatastato come C1 nel quale svolgiamo un'attività commerciale di cartoleria al piano terreno. L'immobile in questione è dotato di un soppalco registrato di altezza netta 2.20 ml e di circa 35 mq di superficie raggiungibili tramite doppia circolazione interna.
Non necessitando di tale spazio stiamo valutando la possibilità di affittare delle postazioni di lavoro multiple a privati o piccole società ( architetti, grafici... ).
é possibile tale formula?

Grazie sin d'ora a chi saprà illuminarci.


Cordiali saluti e buon lavoro a tutti.


Luca

 

[Gianco]

Se devi utilizzarlo come ufficio, dovrai fare la variazione al comune ed al catasto. Solo dopo, ammesso che te l'accettino, visto l'altezza inferiore a m 2,70, potrai proporlo in affitto per porzioni o a tempo.

 

[peopeo]

Non è detto che per un'attività di tipo ufficio ubicata a pian terreno si debbano effettuare variazioni urbanistiche e catastali. L'immobile a pian terreno utilizzato come ufficio potrebbe rimanere in C1. Informati presso Comune e uffici dell'Agenzia delle Entrate. Allego documentazione tratta da:

 

[arciduc]

Gianco, Peopeo,

GRAZIE.


Nel nostro caso noi vorremmo continuare a svolgere l'attività di negozio al piano terreno ed affittar però lo spazio superiore ad uso ufficio ( affitteremmo postazioni di lavoro ).
Era chiaro?


Grazie mille.

 

[moralista]

Peo Peo interessante il tuo allegato, se non è troppo datato però, che non sia stato abrogato

 

[Gianco]

L'articolo parla di unità, ovvero immobili interi, non porzioni. Dice inoltre che non possono essere considerati uffici locali a piano terra che possono essere utilizzati come negozi. Comunque sia deve essere denunciata la variazione in comune ed in catasto, tranne nell'ultima ipotesi.

 

[peopeo]

Dice inoltre che non possono essere considerati uffici locali a piano terra che possono essere utilizzati come negozi.

No. Il testo della Maggioli editore afferma che: "si attribusce la categoria A10 a quelle unità che hanno la specifica destinazione ad ufficio privato (.....) non ubicati in locali a piano terra parificabili a negozi".

Cioè, qualora si svolga un'attività di tipo ufficio entro un locale a piano terra, questo può essere un negozio cioè un C1 e non vi si attribuisce la categoria A10. Di seguito il testo illustra le caratteristiche edilizie che deve avere un immobile per essere classificato A10, che non sono appunto quelle di un negozio.

Comunque sapendo che i comuni e gli uffici dell'Agenzia delle Entrate (ex territorio) spesso fanno interpretazioni variabili delle stesse norme, consiglio a Arciduc di riferirsi al Comune per gli aspetti urbanistici ed all'Agenzia delle Entrate per quelli catastali. Il testo che ho fornito potrà costituire un utile indirizzo, anche per i funzionari dei diversi uffici.

 

[Gianco]

L'articolo parla di unità, ovvero immobili interi, non porzioni.

Con questa frase s'intende che l'unità è l'intero locale qualunque destinazione abbia assume un numero di mappa o subalterno.

 

[arciduc]

l'immobile al momento è registrato con la permanenza di persone sul soppalco.
Gianco tu intendi dunque che ad un mappale non può essere designata una duplice funzionalità? (C1/A10)?

 

[Gianco]

Gianco tu intendi dunque che ad un mappale non può essere designata una duplice funzionalità?

Perfettamente!