Affitto dopo il compromesso?:salve , voglio comprare un appartamento, dove io abito in affitto.

[Sebastiancastelli]

Salve, mi e stato proposto l'aquisto dell'appartamento
Dove abito in affitto, prezzo 70.000 euro, con 50.000 euro alla stipula del compromesso, il resto 20.000 Euro alla stipula del contratto entro due anni, il venditore pretende L'affitto, sino a stipula contratto, e lecita la richiesta, dopo una somma di 50.000 euro versata alla stipula del Compromesso?.
Mille grazie

 

[Dimaraz]

Ti sei impegnato ad acquistare...ma fintanto che non rogiti occupi la proprietà di altri.

L'affitto è dovuto salvo sia il locatore a non volerlo.

 

[Fift@]

Salve, mi e stato proposto l'aquisto dell'appartamento
Dove abito in affitto, prezzo 70.000 euro, con 50.000 euro alla stipula del compromesso, il resto 20.000 Euro alla stipula del contratto entro due anni, il venditore pretende L'affitto, sino a stipula contratto, e lecita la richiesta, dopo una somma di 50.000 euro versata alla stipula del Compromesso?.
Mille grazie

Se la casa non è ancora tua, a che titolo vorresti abitarci gratis?

 

[Luigi Criscuolo]

Secondo me o paghi l'affitto fino al raggiungimento dei 70.000 e quindi rogiti in quel momento oppure chiedi un prestito ( che può non essere un mutuo) per i 20.000 che ti mancano e rogiti subito.
Secondo me la rata d'affitto mensile + la quota mensile di accantonamento per arrivare in due anni a 20.000 € e senz'altro superiore alla rata del prestito biennale.
Se poi accendi un mutuo, la cui lunghezza può benissimo essere decennale, puoi aumentare a 35.000 (cioè il 50% del valore dell'immobile) la richiesta di mutuo; i 15.000 che ti rimarrebbero nelle tue disponibilità (50.000 - 35.000 =) saranno un gruzzolo che potrebbe alleviare le rate del mutuo per i primi due anni, consentendoti di accumulare altro denaro per pagare il mutuo. Inoltre potrai scalare parte degli interessi che paghi sul mutuo dalla dichiarazione dei redditi.

 

[Fift@]

Eh no. Paga l'affitto come chiunque, entro 2 anni versa i rimanenti 20000 euro e rogita. Troppo bello così. L'affitto con riscatto si basa sullo stesso principio solo che versa anche una parte del prezzo, in ogni caso l'importo è maggiore di un normale affitto

 

[Luigi Criscuolo]

Eh no.

Va bene. Allora su 70.000 euro concordati la postante ne da 10.000 come caparra confirmatoria ed i restanti 60 entro due anni. Vediamo come reagisce il venditore.
A me sembra che il proprietario abbia bisogno dei 50.000 per fare un altro investimento; che con l'affitto pagherà, tutto o in parte, il prestito/mutuo da lui contratto e farà altrettanto con il saldo finale.

 

[Fift@]

Finché l'immobile non è suo, deve pagare l'affitto come tutti viene solo spostato a 2 anni dopo il rogito col saldo

 

[Luigi Criscuolo]

Finché l'immobile non è suo, deve pagare l'affitto come tutti viene solo spostato a 2 anni dopo il rogito col saldo

tu sai benissimo che in Italia, quando in una compravendita si accetta il pagamento differito, la volontà di comprare è disgiunta dalla volontà di pagare. Proprio per questo sono nate tante forme di pagamento a protezione del venditore. Con la formula proposta dal venditore quest'ultimo incamera subito il 70% dell'importo concordato per la vendita, il 30% entro due anni ed in più percepisce due anni di affitto. Fermo restando il diritto di chiedere l'affitto io sono intervenuto per dare dei suggerimenti al postante su come impostare la trattativa.

 

[Franci63]

il venditore pretende L'affitto, sino a stipula contratto, e lecita la richiesta, dopo una somma di 50.000 euro versata alla stipula del Compromesso?.

Fa parte della trattativa : poteva chiederti 80.000 senza affitto, forse sarebbe stato la stesso...ma fa un effetto diverso...
Tu puoi sempre trattare, e proporgli invece 65.000 , se devi continuare a pagare l’affitto..., o 75.000 se non glielo devi.
Però non hai spiegato chi vuole aspettare due anni a rogitare: chi dei due ha questa esigenza, deve essere già contento di aver trovato una controparte che è disponibile ad assecondarla. E quindi chi vuole aspettare non può tirare la corda.
Insomma, alla fine o si trova un accordo soddisfacente, o non si conclude, come per ogni affare.

 

[Luigi Criscuolo]

Però non hai spiegato chi vuole aspettare due anni a rogitare

se non interpreto male

mi e stato proposto l'aquisto dell'appartamento

è il proprietario che vuole vendere. L'inquilino non ha tutta la disponibilità può pagare subito solo il 70% della cifra richiesta.