Affitto da una impresa di costruzione

[pellizzoni giuseppe]

Sto per affittare un appartamento dove la proprietà è l' impresa di costruzione e io sono un privato . Il contratto cambia o è sempre quello che si usa per le abitazioni ? legge 398 se non sbaglio . grazie 1000

 

[mapeit]

Se ho ben capito ...
Locatore (proprietario) = impresa di costruzioni
Conduttore (inquilino) = privato
Se è così la Legge applicabile per uso abitativo è la 431/98 (contratto libero 4 + 4, oppure contratti agevolati, per studenti ecc.)
La Legge 392/78 (c.d. "Equo Canone") è rimasta in vigore principalmente solo nella parte che riguarda locazioni ad uso non abitativo.
La legge 398 non esiste.

 

[pellizzoni giuseppe]

mi scuso per il numero della legge infati mi riferivo alla 431/98 il 98 comunque c'è " scherzo naturalmente "il dubbio mi è venuto perchè mi è stato riferito che a livello fiscale cambiavano delle direttive della AE

 

[jerrySM]

"il dubbio mi è venuto perchè mi è stato riferito che a livello fiscale cambiavano delle direttive della AE

probabilmente si riferiva al regime di imponibilità IVA cui obbligatoriamente erano sottoposti i contratti stipulati con quella categoria di locatori per determinate tipologie di immobili.
Dal 2012 le regole sono cambiate. Se hai voglia di leggerti la seguente circolare dell'Agenzia delle Entrate è spiegato tutto:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...Circolare+22+28062013/cir22e+del+28+06+13.pdf

 

[pellizzoni giuseppe]

quindi se non ho letto male, le imprese costruttici possono optare l'imposizione IVA o no. Possono optare anche di applicare la cedolare secca ? grazie

 

[Nemesis]

quindi se non ho letto male, le imprese costruttici possono optare l'imposizione IVA o no. Possono optare anche di applicare la cedolare secca ? grazie

No. Ex art. 3, comma 6 del D. Lgs. n. 23/2011 l'opzione per il regime della cedolare secca è preclusa per i soggetti che concedono in locazione immobili a uso abitativo nell’esercizio di un'attività di impresa (o di arti e professioni).

 

[pellizzoni giuseppe]

cedolare secca NO, ok. Ma l'impresa può optare a sua scelta l'applicazione dell'IVA sul canone locativo ? grazie1000

 

[Nemesis]

Ma l'impresa può optare a sua scelta l'applicazione dell'IVA sul canone locativo ?

Sì.

 

[pellizzoni giuseppe]

ok

 

[essezeta67]

Un affitto con IVA costa il 22% in più.....accidenti.