Affitto con contratto weekend e denuncia alla PS

[pafil]

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di un chiarimento dato che non riesco a trovare una risposta univoca da nessuna parte.
Abito in una casa in campagna di mia proprietà piuttosto grande e vorrei provare ad affittare solo per i fine settimana e saltuariamente (solo d'estate) una o due stanze con bagno attraverso piattaforme tipo airbnb o bedycasa.
Gli eventuali ospiti condividerebbero alcune parti della casa e del giardino se lo desiderano.
Non vorrei mettermi nel ginepraio del settore affittacamere o BeB e mi hanno detto che posso inizialmente ospitare dei turisti con un contratto Weekend (che ho scaricato da internet). Ovviamente gli eventuali redditi derivanti da questi affitti sarebbero denunciati nella dichiarazione dei redditi.
Mi chiedevo se ho l'obbligo di comunicare alla Pubblica sicurezza la presenza di questi eventuali ospiti.
Vi ringrazio per le informazioni che potrete darmi.
pafil

 

[Luigi Barbero]

Il quesito mi incuriosisce. Prima dal punto di vista fiscale. Con quale codice inseriresti l' introito in dichiarazione dei redditi? In seconda battuta, alla P. S. hai provato a chiedere informazioni?

 

[Nemesis]

Mi chiedevo se ho l'obbligo di comunicare alla Pubblica sicurezza la presenza di questi eventuali ospiti.

Salvo che l'ospite sia un cittadino di Stato non appartenente all'Unione europea o un apolide, no, dato che non cederai il godimento del fabbricato per un tempo superiore a un mese.

 

[Nemesis]

Con quale codice inseriresti l' introito in dichiarazione dei redditi?

3.

 

[pafil]

mi hanno detto che gli introiti sarebbero dichiarati come "redditi diversi"...
quindi in definitiva che io abbia un ospite pagante italiano, europeo, extraeuropeo o apolide non devo fare nessuna dichiarazione alle autorità a condizione che si fermi meno di 30 gg.

Ringrazio di cuore

 

[Nemesis]

mi hanno detto che gli introiti sarebbero dichiarati come "redditi diversi"

No. Se concedi la mera locazione, senza fornire servizi aggiuntivi (per esempio: cambio giornaliero della biancheria, pulizia dei locali, ecc.) è un reddito fondiario, da dichiarare nel quadro B del Mod. 730 o nel quadro RB del Mod. Unico.

quindi in definitiva che io abbia un ospite pagante italiano, europeo, extraeuropeo o apolide non devo fare nessuna dichiarazione alle autorità a condizione che si fermi meno di 30 gg.

No. La comunicazione all'autorità di P.S. nel caso che il conduttore sia extracomunitario o apolide è dovuta anche se la permanenza fosse di un solo giorno, e anche se fosse ospitato a titolo gratuito.

 

[basty]

No. Se concedi la mera locazione, senza fornire servizi aggiuntivi (per esempio: cambio giornaliero della biancheria, pulizia dei locali, ecc.) è un reddito fondiario, da dichiarare nel quadro B del Mod. 730 o nel quadro RB del Mod. Unico.

Molto difficile che @Nemesis sbagli: ma avrei giurato di aver letto su qualche istruzione Unico che dovesse essere dichiarato in redditi diversi: forse confondo con quelli originati da sublocazione.

 

[pafil]

si anche a me pareva andassero denunciati nei redditi diversi... in ogni caso non mi preoccupo perchè ci penserà il commercialista che, spero, sappia cosa fa...

in realtà quello che mi premeva sapere è la denuncia alla PS... e di questo vi ringrazio

 

[Nemesis]

forse confondo con quelli originati da sublocazione.

I redditi derivanti dalla sublocazione di beni immobili sono indubbiamente redditi diversi, ex art. 67, comma 1, lett. h) del TUIR.

 

[basty]

@Nemesis: questo quesito mi fa ricordare due situazioni in cui non ho mai approfondito come vengano trattate.

1) Locazione attraverso Airbnb: mi pare di aver capito dalla risposta precedente che l'onere della dichiarazione ricade sul locatore occasionale, specificando sul QB la durata in gg. Quanto alla PS vedi sopra.

2) Ho però trovato anche siti i cui titolari prendono in locazione appartamenti di terzi, e li adibiscono a locazione temporanea, fornendo servizio di biancheria all'ingresso: in questo caso che adempimenti devono essere espletati, sia verso la PS che verso il fisco? Quali al proprietario e quali al locatore che in sostanza subloca?