Affitto commerciale

[Jaime]

Buongiorno a tutti,sono il proprietario di un locale commerciale affittato ad uso bar.Il locatore(che conosco da anni,e che è lì dentro da anni),mi chiede di rinegoziare il canone causa mancati incassi da pandemia...come mi consigliate di muovermi?

 

[Nemesis]

Il locatore(che conosco da anni,e che è lì dentro da anni),mi chiede di rinegoziare il canone

Il locatore sei tu.

come mi consigliate di muovermi?

Se acconsenti, stipulate un accordo di riduzione e registralo (non sono dovute le imposte di registro e di bollo).

 

[Jaime]

Conduttore pardon*

 

[Jaime]

Grazie per la risposta.Ma questo accordo di riduzione è una modifica al contratto esistente,o si tratterebbe di un "nuovo"contratto?E la durata di questo accordo può essere concordata fra le parti,o no?

 

[Nemesis]

Ma questo accordo di riduzione è una modifica al contratto esistente

È una modificazione alle (sole) condizioni economiche del contratto già registrato.

E la durata di questo accordo può essere concordata fra le parti,o no?

Sì. Può essere temporanea (dal ... al ..., oppure fino alla scadenza contrattuale).

P.S.: esiste anche la barra spaziatrice (o il pulsante corrispondente nei tablet e smartphone).

 

[Jaime]

Grazie Nemesis.Ho fatto qualche errore nello scrivere?Se ci sono parole attaccate fra loro chiedo venia

 

[uva]

.come mi consigliate di muovermi?

Stipula col tuo inquilino un Accordo riduzione canone di locazione, indicando anche la durata della riduzione stessa (dal...al....) e citando i riferimenti al contratto in essere.
Poi registra l'Accordo all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI, anche online se hai le credenziali per operare telematicamente, senza pagamento di alcuna imposta (né di registro né bollo).
Così pagherai le imposte sul canone ridotto, e non su quello stabilito nel contratto di locazione.

 

[Jaime]

Grazie per la risposta.Questo "Accordo riduzione canone"è una cosa che prepara il commercialista,con spese più o meno scandalose,o potremmo farlo anche io e il conduttore?
E poi:voi dite che potrei registrarlo anche da solo,all'Agenzia delle Entrate?Io sono munito di SPID,Firma Elettronica,etc etc,ma in queste cose sono abbastanza negato...chiedo scusa per le domande un pò naif,ma sto cercando di non farmi spennare anche dal commercialista

 

[uva]

potremmo farlo anche io e il conduttore?

Potete farlo voi.

Potresti scrivere:

Con riferimento al contratto di locazione commerciale stipulato in data........registrato presso l'Agenzia delle Entrate di....al n°...in data...... relativo all'immobile ubicato a......in via....n° civico......si stabilisce quanto segue.
Il locatore Sig. .....nato a....il.... codice fiscale........ ed il conduttore Sig. nato a...il...codice fiscale.. (o Società ....cod. fiscale....) di comune accordo stabiliscono che per il periodo dal....al...il canone di locazione mensile viene ridotto da Euro....a Euro........

Fanne due copie e firmatele in originale. Una la tieni tu e l'altra la consegni all'inquilino.

 

[uva]

potrei registrarlo anche da solo,all'Agenzia delle Entrate?

Sì, col mod. RLIWeb.

Ti devi registrare a Fisconline:
Servizi Telematici - Domanda di abilitazione (agenziaentrate.gov.it)