Affitto cantina condominiale

[uva]

stipulare un contratto commerciale anche se la cantina è accatastata C2

L'accatastamento della cantina è coerente con l'uso che ne intende fare il conduttore:

deposito

e che sarà menzionato nel contratto commerciale 6 + 6.

come affitto commerciale è applicabile la cedolare secca?

No.
Non è possibile optare per la cedolare secca.

 

[uva]

locazione di un box : non ricordo se in questo caso si possa applicare la cedolare.

La cedolare secca riguarda le locazioni ad uso abitativo di immobili cat. A (escluso A/10 - uffici).

Se il box e/o la cantina sono pertinenziali all'abitazione, si può optare per la cedolare nei seguenti casi:
relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al quello di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.

Schede - Registrazione contratti beni immobili - Cedolare secca - Che cos'è - Agenzia delle Entrate

Cedolare secca - Che cos'è

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