Affitto breve info

[dragone]

volevo gentilmente chiedere quando si fa un affitto breve in forma non imprenditoriale con la nuova norma dal 2023 se non si loca tramite intermediari ma si fa tutto da solo bisogna comunicare all'agenzia delle entrate nome cognome dati immobile ecc ecc

 

[Dimaraz]

se non si loca tramite intermediari ma si fa tutto da solo bisogna comunicare all'agenzia delle entrate nome cognome dati immobile ecc ecc

A maggior ragione/irrilevante.

O pensavi di poter guadagnare senza dichiarare nulla?

 

[Nemesis]

se non si loca tramite intermediari ma si fa tutto da solo bisogna comunicare all'agenzia delle entrate nome cognome dati immobile ecc ecc

No. Si dichiarano solamente i redditi relativi.
A meno che la durata delle locazioni che intervengono nell’anno tra le medesime parti sia complessivamente superiore a 30 giorni. In tal caso devono essere posti in essere gli adempimenti connessi alla registrazione del contratto.

 

[uva]

comunicare all'agenzia delle entrate nome cognome dati immobile ecc ecc

E' la nuova procedura che devono seguire gli intermediari (le varie piattaforme online) tramite i quali vengono conclusi gli affitti brevi:

Nuovi dati da comunicare locazioni brevi dal 1° gennaio 2023

Comunicazione contratti di locazione breve: da gennaio 2023 nuove regole. Quali sono e come funzionano

www.fiscoetasse.com

(paragrafo 4)

 

[Dimaraz]

No. Si dichiarano solamente i redditi relativi.

???

Mi risulta che tali obblighi siano stati "estesi" a chi opera tramite intermediari...quindi già sussistevano.

Affitti brevi: nuove norme in vigore dal 1° gennaio 2023

Ti occupi di affitti brevi? Allora saprai che nel 2023, sin dal 1° gennaio, entreranno in vigore delle nuove disposizioni normative. Gli obblighi relativi alle locazioni di breve durata, inclusi gli affitti turistici, già in vigore dunque, vanno integrati con una novità riguardante le comunicazio

www.guadagnaffittando.it

 

[Nemesis]

Mi risulta che tali obblighi siano stati "estesi" a chi opera tramite intermediari...quindi già sussistevano.

No.

 

[dragone]

E' la nuova procedura che devono seguire gli intermediari (le varie piattaforme online) tramite i quali vengono conclusi gli affitti brevi:

Nuovi dati da comunicare locazioni brevi dal 1° gennaio 2023

Comunicazione contratti di locazione breve: da gennaio 2023 nuove regole. Quali sono e come funzionano

www.fiscoetasse.com

(paragrafo 4)

esatto avevo letto questo articolo quindi devono farlo solo chi conclude una locazione con intermediari mi dai conferma per cortesia

 

[Dimaraz]

(paragrafo 4)

**4) La trasmissione dei dati delle locazioni brevi da gennaio 2023
I soggetti che intervengono nella conclusione dei contratti di locazione breve devono trasmettere all’Agenzia delle Entrate:

nome, cognome e codice fiscale del locatore
durata del contratto
indirizzo dell’immobile
importo del corrispettivo lordo.
Con il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 17.03.2022 i dati da indicare sono stati implementati con la richiesta:

dell’anno della locazione;
dei dati catastali dell’appartamento affittato.
Le modifiche consentono di individuare con maggiore precisione le caratteristiche del contratto con riferimento al periodo di locazione e all’identificazione dell’immobile in caso di più contratti relativi allo stesso proprietario: in particolare, i dati catastali consentono di accertare l’unità immobiliare in base al catasto edilizio urbano e gli intestatari del fabbricato.

Il provvedimento indica, quindi, esplicitamente che gli operatori dovranno comunicare:

“il nome, il cognome, e il codice fiscale del locatore, la durata del contratto, l’indirizzo dell’immobile locato, l’importo del corrispettivo lordo, l’anno di riferimento e i dati catastali dell’immobile locato. Per i contratti relativi al medesimo immobile e stipulati dal medesimo locatore, la comunicazione dei dati può essere effettuata anche in forma aggregata”

È stata prevista una fase transitoria per quanto riguarda l’indicazione dei dati catastali. L’adempimento è obbligatorio a decorrere dai contratti stipulati nel 2023.**

Quel "soggetti" è una forma sibillina...ma "anche" non si presta a fraintendimenti.

 

[Nemesis]

Il provvedimento indica, quindi, esplicitamente che gli operatori dovranno comunicare:

 

[uva]

Premesso che il Provvedimento Agenzia delle Entrate Prot. n. 86984/2022 integra il precedente Provvedimento N. PROT. 132395/2017,

I soggetti

sono ben definiti dal paragrafo 2 "Definizioni" del Provvedimento 2017, che al punto 2.1 lettera d) recita:

d) per soggetti tenuti agli adempimenti di cui all’art. 4, commi 4, 5 e 5-bis, del decreto legge n. 50 del 2017, convertito con modificazioni dalla legge n. 96 del 2017, si intendono coloro che esercitano attività di intermediazione immobiliare, nonché coloro che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare. Gli adempimenti sono effettuati in base alle informazioni e ai dati forniti dai locatori di cui alla lettera b).