"affitto assicurato": quale banca? quale assicurazione?

[key]

Non a premio unico.

 

[griz]

Non a premio unico.

sei sicuro?
che senso ha frazionare il premio?, se poi il contraente non paga nè l'affitto nè la polizza, che garanzia darebbe mai?
Lo trovo assurdo, posso informarmi e ti farò sapere

 

[key]

Grazie.
Si ho gia'visto vari contratto.Il premio e'annuale(assurdo).
Per I contratto con locali commerciali non esiste Li sfratto per morosita.
La risoluzione espressa concede al locatore di chiudere Il contratto.
Il giudice conferma l avvanuta risoluzione in prima udienza e da'mandato agli u.g.per lo Sgombero.
Quindi l'assicurazione deve pagare a prima richiesta.Altrimenti Il locatore risolve Il contratto e lo deve fare anche perche impostogli dall'Agenzia delle Entrate.
Quindi contratto assicurativi che prevedano di saldare la morosita solo a seguito di sentenza di sfratto per morosita',e ne ho visti,sono ridicoli.

 

[fliesen]

Io posso portare qui il contributo della mia personale, recente esperienza, purtroppo assai negativa, proprio con Affitto Assicurato od Affitto Accurato (sono sempre loro - si avvalgono del nome del più famoso AffittoSicuro) e la loro polizza assicurativa contro la morosità nelle locazioni. E la prima cosa da dire è che quanto viene reclamizzato è molto allettante, ma non è detto che lo si consegua nella realtà. Anche a me era stata promessa la liberazione da ogni preoccupazione delle locazioni immobiliari, un risarcimento fino a 12 canoni impagati, addirittura un concorso nelle spese legali; il tutto garantito con massima amabilità e sollecitudine dai funzionari. Fatto sta che quando sono occorsi problemi col mio inquilino ed ho denunciato la cosa all'azienda, questa ha iniziato ad evitare accuratamente di rispondere a qualsiasi mia email, anche se di posta certificata; al telefono mi era sempre impossibile trovare le persone che si occupavano del caso, e quando finalmente riuscivo a scovare qualcuno, mi veniva detto che dovevano verificare e farmi sapere, invariabilmente senza richiamarmi mai; poi di fronte a mie richieste sempre più pressanti sono passati a sostenere che non gli avevo mandato i documenti necessari, cosa ovviamente non vera e mai eccepita subito ma solo dopo ripetuti solleciti; finché alla fine, esauriti tutti i possibili pretesti e mezzucci dopo innumerevoli email e telefonate senza esito, mi sono sentito dire che erano ormai trascorsi i termini utili per la validità della denuncia.... Il che era vero, perché tra gli infiniti codicilli della polizza era adombrato a mio carico l'obbligo di promuovere la causa di sfratto entro 60 giorni dall'insolvenza: condizione inattuabile, perché a parte che la morosità scatta solo dalla seconda mensilità impagata, quand'anche si intervenga subito, quand'anche l'inquilino non provi a scusarsi o ad elencare una sfilza di disgrazie tutte imprevedibili o a giurare sulla sua onestà od a promettere di sistemare tutto e di più entro il mese, quand'anche gli si mandasse subito per raccomandata la diffida di prammatica, etc. etc., sfido chiunque a partire subito con un avvocato ed a notificare un'ingiunzione di sfratto in 60 giorni. E le assicurazioni lo sanno. Tanto più che nel mio caso l'inquilino non ha mai ritirato la prima raccomandata (rimasta in ufficio postale e poi restituita al mittente al decorso dei termini di giacenza: iter che già da solo richiede due mesi); e lo stesso ha fatto con l'ingiunzione del giudice (altri mesi). Aggiungo che siccome questa furbesca clausola a (brevissima) orologeria è chiaramente vessatoria, con un espediente te la fanno firmare due volte; e che all'inizio dell'insolvenza, la funzionaria - la stessa che mi ha poi dichiarato "fuori tempo massimo" - al telefono mi aveva detto gentilissimamente di non preoccuparmi, tanto loro non erano "così fiscali" con i termini di presentazione dei documenti.... Bravi, no? Io sono stato un pollo, ma di fronte a promettenti lusinghe, a professionisti delle sottigliezze ed a contratti ben studiati da esperti legali, un normale cittadino non ha molta difesa, a meno di non portarsi sempre dietro un avvocato. Risulta quindi molto facile carpire la buona fede altrui, ed attenzione: pur fregandoti (hai pagato in anticipo un premio vero in cambio di una garanzia falsa e di promesse non onorate), è tutto legale, essendo colpa tua aver sottoscritto un contratto senza studiarne ben bene ogni singola clausola. Pertanto, in linea di principio e nel generale interesse dei locatori, che di rogne ne hanno già a sufficienza: quando sentite reclamizzare queste magnifiche polizze assicurative, leggetevene sempre bene TUTTE le clausole, in particolare quanto attiene ai motivi di decadenza da ogni diritto alla prestazione promessa. Soprattutto, mai fidarsi ciecamente della correttezza altrui e solo delle apparenze, perché il mondo è pieno di gente scaltra con pochi scrupoli.

 

[uva]

posso portare qui il contributo della mia personale, recente esperienza,

Capisco il tuo disappunto e hai fatto bene a scrivere la tua esperienza.
Però non ripeterla più volte: nel Forum è meglio evitare il Cross Posting (art. 2 del Regolamento).

 

[fliesen]

Capisco il tuo disappunto e hai fatto bene a scrivere la tua esperienza.
Però non ripeterla più volte: nel Forum è meglio evitare il Cross Posting (art. 2 del Regolamento).

Cioè l'avrei postata due volte? Dev'essere stato un errore. Cmq io vedo solo un post mio, se capisco dov'è l'altro lo cancello. Oppure potete cancellarlo voi?

 

[uva]

Cioè l'avrei postata due volte?

Volevo dire che hai raccontato la tua esperienza anche qui:

Polizze assicurative per affitti

Qualcuno sa darmi qualche informazione sulle polizze assicurative affitti tipo Affitto Garantito Plus,è vero che coprono 12 mensilità di affitto,la spese condominiali non versate,le spese legali causa sfratto, i danni causati dall'inquilino all'alloggio? ho fatto una richiesta ad Affitto...

www.propit.it

e qui:

La mia esperienza (disastrosa!) con le assicurazioni sugli affitti per i proprietari!

Pensavo che la trascrizione potesse avvenire a cura dell'intermediario, tipo agente immobiliare.L’atto da trascrivere può essere una sentenza, un atto pubblico o una scrittura privata autenticata o accertata giudizialmente (art. 2657 c.c.). Quindi, eccettuati i casi in cui interviene un giudice...

www.propit.it