"affitto assicurato": quale banca? quale assicurazione?

[nonnopaolo]

Salve,
dovendo dare in affitto l'appartamento ricevuto in eredità dai nostri genitori, io e mia sorella stiamo valutando quali garanzie richiedere ai potenziali inquilini.
Stavo quindi cercando di capirne di più a preposito di fideiussioni bancarie e/o assicurative; ho abbastanza chiaro quali siano le differenze più significative ma vedo che il mercato non offre granché.
Mi spiego meglio: a livello di assicurazioni, non mi pare che le assicurazioni più importanti offrano nulla, ma neanche le assicurazioni più piccole... In rete trovo diversi siti che offrono questo tipo di fideiussioni, ma al 99% sono società assolutamente sconosciute e che non ispirano tanta fiducia. Come banche, anche qui non sto trovando molto, anzi molto poco.
Per farla breve, ciò che chiedevo è se è possibile avere una lista di compagnie e/o di banche che propongono prodotti interessanti, magari già collaudati dagli utenti del forum, in modo da evitare di brancolare nel buio o, ancora peggio, di cadere nelle braccia di società "poco scrupolose".
Grazie mille!!!
Paolo

 

[quiproquo]

c

Salve,
dovendo dare in affitto l'appartamento ricevuto in eredità dai nostri genitori, io e mia sorella stiamo valutando quali garanzie richiedere ai potenziali inquilini.
Stavo quindi cercando di capirne di più a preposito di fideiussioni bancarie e/o assicurative; ho abbastanza chiaro quali siano le differenze più significative ma vedo che il mercato non offre granché.
Mi spiego meglio: a livello di assicurazioni, non mi pare che le assicurazioni più importanti offrano nulla, ma neanche le assicurazioni più piccole... In rete trovo diversi siti che offrono questo tipo di fideiussioni, ma al 99% sono società assolutamente sconosciute e che non ispirano tanta fiducia. Come banche, anche qui non sto trovando molto, anzi molto poco.
Per farla breve, ciò che chiedevo è se è possibile avere una lista di compagnie e/o di banche che propongono prodotti interessanti, magari già collaudati dagli utenti del forum, in modo da evitare di brancolare nel buio o, ancora peggio, di cadere nelle braccia di società "poco scrupolose".
Grazie mille!!!
Paolo

Credo sia impossibile. Vedi le assicurazioni coprono dei rischi che sono ostativi dagli attori in campo...esempio principe quello sulla vita: Il "vitaiolo o più semplicemente l'assicurato non vuole morire...E così per il furto, l'incendio
gli infortuni ecc...Ti assicuri affinchè non avvenga. Anche per i canoni locativi
tu non vuoi che avvenga l'insoluto...Ma il tuo inquilino, eventuale futuro insolvente, almeno in teoria non lo esclude...Io inquilino a vita e solvibile fino ad oggi...mi chiedo sempre: e se mi venissi improvvisamente a non poter pagare
per assoluta e reale incapienza, cosa farei??? La risposta è: resisterei fino allo
sfratto esecutivo...e anche oltre...diventerei quello che gli agenti immobiliari
denominano " inquilino cattivo"...Tutto questo l'ente assicurativo lo sa e pone
questo tipo di rischio al punto più alto di pericolosità...Gli esperti del sito si
affanneranno a dirci che il rischio verrà valutato a fronte, ve la metto tutta...
dell'ISEE o similari...con una conseguente gerarchia valoriale...Sta di fatto che
le primarie assicurazioni e banche questo rischio tendono a non assumerlo.
Se ne trovi una ce lo farai sapere...auguri. Quiproquo.

 

[merlo]

Buongiorno,

Io sarei piu propenso a fare firmare il contratto di affitto oltre che all'inquilino ad un suo garante ( genitore o parente).
Merlo

 

[key]

NON esistono fideiussioni assicurative VALIDE.
Esiste solo la fideiussione bancaria a prima richiesta

 

[Franz]

allora, le fidejussioni bancarie sono le uniche che ti garantiscono veramente, perchè la banca per emettere queste garanzie blocca prima titoli o soldi per la somma garantita di chi ha richiesto la fidejussione a loro

il problema di cui ti accorgerai in fretta è che se chiedi fidejussione ai potenziali inquilini scappano tutti, anche quelli che non hanno problemi di soldi, alla ricerca di altre case in affitto dove non chiedono fidejussione

il fatto è che per chi la chiede gli costa dall'1 al 3 % all'anno del capitale garantito, e poi per molti anni vengono bloccati dei soldi o titoli....quindi preferiscono cercare altre case

 

[key]

E' meglio per il conduttore di chiedre un garante persona fisica con busta paga certa
In fondo si tratta di vincolare piccole somme.
Che sò 12000 E,ad es.
Che poi è un'illusione.
La fideiussioni si escutono e ti ritrovi con lo sfratto.....
Forse è meglio per il locatore un GARANTE persona fisica con busta paga certa
Altrimenti:airb2b,mettiti a fare l'affittacamere.
MAI AFFITTARE CASA A CHI NON PAGA.

 

[quiproquo]

E' meglio per il conduttore di chiedre un garante persona fisica con busta paga certa
In fondo si tratta di vincolare piccole somme.
Che sò 12000 E,ad es.
Che poi è un'illusione.
La fideiussioni si escutono e ti ritrovi con lo sfratto.....
Forse è meglio per il locatore un GARANTE persona fisica con busta paga certa
Altrimenti:airb2b,mettiti a fare l'affittacamere.
MAI AFFITTARE CASA A CHI NON PAGA.

Come fai a saperlo prima??? Ci sarebbe un sistema...di difficile attuazione:
A) Conoscere i recapiti dell'ultimo locatore...come???
B) Se positivo..."azzardarsi" a telefonargli per l'informazione che vi urge...
C)Prepararsi all'offesa prevista dalla legge sulla privatezza (un'altra s.....ata...)...

 

[griz]

Esistono polizze che coprono i rischi di morosità, le compagnie che li propongono sono tutte sicure, hanno tutte le spalle ben coperte, l'ISVAP è molto severa sull'autorizzare le conmpagnie ad operare, i rischi da coprire hanno dei valori minimi non certo tali da far fallire una compagnia si assicurazioni

 

[quiproquo]

Esistono polizze che coprono i rischi di morosità, le compagnie che li propongono sono tutte sicure, hanno tutte le spalle ben coperte, l'ISVAP è molto severa sull'autorizzare le conmpagnie ad operare, i rischi da coprire hanno dei valori minimi non certo tali da far fallire una compagnia si assicurazioni

Più che i rischi che scolasticamente parlando non sono al minimo è semmai il ramo che non è, per il basso numero, appetibile...Lo sarebbe se per legge o altro diventasse obbligatorio o conveniente per un basso premio. Ora come ora il costo come è stato spiegato prima da....... è alto...chi è disposto a pagarlo???
Azzardo: solo il futuro locatario molto "liquido" e "innamorato" dell'immobile.
Questo è l'identikit del papabile...Tu ne conosci qualcuno??? Io in giro qui a
Torino non ne vedo neanche l'ombra...Anche col sole allo zenit...quasi,quasi
mi scotto...Ora fuori dal "caldo" uno che ha tanti soldi ed un reddito conseguente è probabile che passi all'acquisto col mutuo...così ne vedremo
ancora meno. Legislatore se ci sei...batti un quiproquo!

 

[griz]

il premio costa meno della normale cauzione, è evidente che il premio è un costo e la cauzione viene poi restituita ma se il proprietario impone la stipula di una polizza, l'eventuale conduttore sarà costratto a farlo, a volte capita che il proprietario, magari già scottato, pur di stare tranquillo, contribuisce al pagamanto