Affitto a studenti universitari

[cec]

Buongiorno a tutti, chiedo per un'amica.


Esiste un rapporto minimo per numero di bagni e numero di studenti, ho cercato ma non ho trovato niente in merito … per assurdo si potrebbero creare sei posti letto a fronte di un solo bagno?


Abbiamo fatto un conto, non esatto, sul canone concordato da proporre tenendo conto dei vani utili, la fascia, la zona, l'arredamento totalmente esistente e gli altri fattori, siamo sui 7500 euro annui, moltissimo al di sotto delle richieste della zona ( Bologna centrale) e quanto si aspettava di ottenere.


Come verrebbe divisa tale cifra sul singolo studente (parti comuni: cucina 20 mq+ingresso 5 + bagno 5 e parti non comuni: 2 camere di 20 mq +1 camera di 30 mq - che era il salotto) dovrà valutare se proporre come singole o come doppie, comunque si andrebbe da un minimo di 3 studenti ad un massimo di 6. Il metodo di suddivisione della cifra sull'accordo non è indicato.


Grazie.

 

[uva]

Per quanto riguarda il rapporto numero di bagni e numero di studenti, dovresti trovare un'apposita tabella nell'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.
Ad esempio a Torino occorre tenere conto della "Tabella di adeguatezza degli spazi".
Fino a 3 inquilini un bagno condiviso, oltre occorrono due servizi igienici.

 

[uva]

Però qui a Torino si possono stipulare contratti di locazione parziale agli studenti universitari solo se il locatore è convivente.
Tra locatore e conduttori bisogna stipulare un "Patto di coabitazione" che regola, tra l'altro, l'utilizzo degli spazi comuni.

 

[uva]

Secondo me se non si desidera stipulare un contratto concordato perché il canone sarebbe troppo basso, si può fare quello libero 4 + 4. Ovviamente se gli studenti accettano, nel qual caso non penso rilevi il numero di servizi igienici.

 

[uva]

(messaggio doppio eliminato)

 

[cec]

Per quanto riguarda il rapporto numero di bagni e numero di studenti, dovresti trovare un'apposita tabella nell'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.

ho cercato su Bologna ma non è uscito niente in merito, almeno non abbiamo trovato!

 

[mapeit]

Vi sono città universitarie con immobili datati ove avere un bagno in 5 o 6 occupanti è cosa normale. Ho visto casi come questi a Trieste. La prassi corretta, secondo me, è quella di non far sfruttare un bagno da più di 2 o al massimo 3 persone. Già 4 studenti con un bagno solo sopportano un grave disagio, tenendo conto che gli orari di partenza da casa al mattino solitamente coincidono.