Affitto a studenti universitari con contratti separati per ogni studente

[LucaBruzzone]

Buonasera a tutti.

Chiedo un'informazione a chi cortesemente può fornirmela.
Vorrei locare un appartamento a studenti universitari, usufruendo del regime di cedolare secca.
L'ho già fatto in passato, ma avevo fatto un unico contratto annuale con tutti gli inquilini.
Ora avrei tre studentesse interessate, ma per loro il canone mensile per tutto l'appartamento, che ha 5 letti, è un poco alto.
Dovrebbero trovare almeno una quarta ragazza per dividere il canone mensile e le spese.
La domanda è: è possibile fare un contratto separato per ognuna di loro, SENZA RINUNCIARE a rientrare nella tipologia di "contratto per studenti universitari", con un canone mensile "a persona", in modo da iniziare la locazione e poi se si trova una quarta persona fare un altro contratto?
Oppure fare un contratto unico per le prime tre e poi fare un "subentro" (che in realtà non è un subentro perchè nessuna se ne andrebbe, ma si aggiungerebbe una persona) aumentando il canone quandi si trova la quarta, sempre restando nel regime di cedolare secca?
Grazie mille per l'attenzione.
Luca Bruzzone

 

[Adriano Giacomelli]

A consiglio richiesto ti faccio la menzione che spaccare un contratto in 3/4 persone ti porterà ad un pazzesco sovraccarico di lavoro oltre che di scarsa gestione della locazione. Avrai 2 studenti che saranno presenti e due che se ne saranno andate e le due presenti non faranno nulla per cercare di procurarsi altre due ad integrazione del tuo canone. Tu reperirai 4 nuovi studenti ma non riuscirai a mandare via le due vecchie, ecc...ecc..
Quindi contratto di 1000 € mese, (esempio) se sono in tre pagano in 3 si divide per 3 se sono in 4 si divide per 4, potrai trovare delle agevolazioni sulle spese o su altro se saranno in 4.

 

[LucaBruzzone]

A consiglio richiesto ti faccio la menzione che spaccare un contratto in 3/4 persone ti porterà ad un pazzesco sovraccarico di lavoro oltre che di scarsa gestione della locazione. Avrai 2 studenti che saranno presenti e due che se ne saranno andate e le due presenti non faranno nulla per cercare di procurarsi altre due ad integrazione del tuo canone. Tu reperirai 4 nuovi studenti ma non riuscirai a mandare via le due vecchie, ecc...ecc..
Quindi contratto di 1000 € mese, (esempio) se sono in tre pagano in 3 si divide per 3 se sono in 4 si divide per 4, potrai trovare delle agevolazioni sulle spese o su altro se saranno in 4.

Grazie Adriano,
il problema è che ora ho 3 studentesse, le eventuali altre 2 sono da trovare. Quindi, per non perdere le prime 3, devo comunque fare loro un contratto (non per tutta la casa, ma per le parti comuni più alcune stanze). La domanda era:
- posso comunque poi fare un altro contratto se in futuro troverò altre 2 inquiline? Affittando ovviamente le altre stanze?
- ciò è comunque compatibile col regime di cedolare secca, ed esenzione di imposta di registro?
Grazie mille.
Luca

 

[basty]

Non vedrei impedimenti per entrambe le domande.

 

[LucaBruzzone]

Non vedrei impedimenti per entrambe le domande.

Grazie mille. Ovviamente nel contratto bisogna specificare quali stanze sono date in uso...
Luca

 

[basty]

Si: mi pare rientri nel caso di locazione parziale, previsto anche in sede di registrazione.

 

[LucaBruzzone]

grazie... cercherò "locazione parziale!" non si finisce mai di imparare

 

[basty]

grazie... cercherò "locazione parziale!" non si finisce mai di imparare

La ricerca potrebbe non essere facile, se non la conosci: sul modulo RLI da usare per la domanda di registrazione, ad un certo punto c'è una casella da flaggare, dove è prevista una I o una P: Intero o Porzione . Quadro C: dati degli immobili.

 

[LucaBruzzone]

grazie mille.

 

[mluca]

Se ne è discusso in questo thread Si possono registrare tre contratti di affitto per ciascuna stanza di un unico appartamento?

A Genova le associazioni degli inquilini negano che sia possibile questo tipo di locazione. E le associazioni di proprietari non forniscono assistenza alla loro stipula. Io ho inviato una domanda formale via PEC all'Agenzia delle Entrate che non mi ha mai risposto. A Milano la possibilità è prevista nell'accordo territoriale. A Genova comunque non è vietata. Qualche accordo territoriale credo che la vieti espressamente. Siamo insomma nel limbo, a parte Milano. A mio avviso bisogna soprattutto stare attenti a non avvantaggiarsi nel calcolo dell'affitto, e poi buona fortuna...