Affitto 4+4

[nici57]

Buongiorno,
ho una domanda circa l'affitto 4+4. Ho preso in affitto una casa con il contratto di locazione 4+4 regolarmente registrato il 17.04.2019 con la prima scadenza il 24.03.2023, canone di affitto di 5760,00 euro annui. Il contratto si è rinnovato per altri 4 anni. Sono entrato nel sito dell'agenzia delle entrate per fare il 730 e nella sezione immobili è presente il mio contratto di affitto ma i giorni risultano essere 83 e il canone 1360. E' possibile he il proprietario o chi per lui non abbia registrato la proroga all'agenzia delle entrate? Cosa posso fare? Sbaglio se inserisco i dati corretto e cioè 365 giorni e 5760 di canone? O devo chiedere lumi all'agenzia delle entrate? Grazie per la risposta

 

[uva]

Cosa posso fare?

Innanzitutto consulta il tuo cassetto fiscale nel sito dell'Agenzia delle Entrate. Controlla se il contratto di locazione risulta prorogato per il secondo quadriennio.

 

[nici57]

Grazie, vedo solo l'hanno 2019 quando è stato stipulato il contratto. Ho contattato il proprietario che mi ha detto che probabilmente il suo commercialista non ha notificato all'agenzia il rinnovo e che lui su questo affitto ha comunque pagato le tasse.

 

[uva]

il suo commercialista non ha notificato all'agenzia il rinnovo e che lui su questo affitto ha comunque pagato le tasse.

Il proprietario deve comunicare tardivamente la proroga all'Agenzia delle Entrate. Tramite il suo commercialista se lui non lo sa fare.
Se quel contratto è in cedolare secca non deve pagare sanzioni.

inserisco i dati corretto e cioè 365 giorni e 5760 di canone

Sì, è corretto fare così.

 

[Gagarin]

Cosa posso fare?

Non potresti fare la cosa più semplice e di buon senso, cioè chiamare il proprietario, esporgli il problema e vedere insieme a lui cosa fare?

 

[navol]

ma per la proroga dei ulteriori 4 anni (dove nel contratto vi è scritto)non basta collegarsi all'agenzia delle entrate e digitare proroga con il solito pagamento annuale

 

[nici57]

ma per la proroga dei ulteriori 4 anni (dove nel contratto vi è scritto)non basta collegarsi all'agenzia delle entrate e digitare proroga con il solito pagamento annuale

Penso lo debba fare il proprietario non l'inquilino

 

[uva]

lo debba fare il proprietario

In genere lo fa il proprietario, ma può anche farlo l'inquilino telematicamente col mod. RLIWeb.
Ricorda al tuo proprietario di provvedere tramite il suo commercialista, e di inviarti la ricevuta che rilascia l'Agenzia delle Entrate.

Non hai specificato se il tuo contratto è in cedolare secca oppure in regime ordinario.
Nel secondo caso bisogna versare l'imposta di registro annuale.