Affitti brevi

[Maria bis]

 

[Maria bis]

Buongiorno a tutti, chiedo cortesemente un aiuto per risolvere un problema che si sta verificando nel nostro condominio.

Recentemente si sono verificate trasformazioni e diverse ristrutturazioni con frazionamento di alcune unità abitative e, in alcuni casi, al cambio d’uso delle stesse con affitti brevi. Il nostro regolamento condominiale in particolare cita che “…è vietato destinare i locali ad uso albergo”…espressamente elencati al punto a) dell’articolo 7 allegato di cui ho fatto copia incolla, vorrei capire se è possibile vietare questi affitti brevi e trasformarli magari in affitti a lunga scadenza?

Se non fosse possibile, potremmo chiedere ed avere una situazione aggiornata in merito, con l’indicazione dei nuovi proprietari e della destinazione d'uso degli appartamenti.

Sarebbe lecito voler o poter verificare la frequenza delle numerose persone che si avvicendano? Come condomini siamo preoccupati di questo via vai di sconosciuti che fanno danni al condominio ma possono esserci anche malintenzionati e non siamo tranquilli.

Grazie di cuore a chi vorrà chiarirmi ed illuminarmi su una possibile soluzione.

 

[uva]

cambio d’uso delle stesse con affitti brevi.

Non si tratta di "cambio d'uso" se la cat. catastale degli appartamenti di cui parli è A/2 - A/3. Che si possono destinare a locazioni abitative anche "brevi".

è vietato destinare i locali ad uso albergo

Gli affitti brevi sono contratti di locazione che riguardano strutture extralberghiere.

l’indicazione dei nuovi proprietari

L'amministratore del condominio deve aggiornare il registro anagrafe condominiale con i dati dei nuovi proprietari. Ti risulta che non l'abbia fatto?

fanno danni al condominio ma possono esserci anche malintenzionati

Se avete delle prove certe circa la presenza di malintenzionati e persone che arrecano danni al condominio, potete presentare un esposto all'Autorità di P.S.

 

[Maria bis]

Non si tratta di "cambio d'uso" se la cat. catastale degli appartamenti di cui parli è A/2 - A/3. Che si possono destinare a locazioni abitative anche "brevi".

Grazie Uva per la cortese risposta, si tratta di un piano rialzato e il nostro condominio è classificato A/2.
Inoltre se nel nostro regolamento condominiale è vietato destinare locali ad uso albergo possiamo chiedere di fare contratti con affitti lunghi?
Non sappiamo se l'amministratore aggiorna un registro anagrafe, stiamo raccogliendo le firme per una riunione straordinaria e cerco di informarmi se ci sono appigli legali per risolvere la questione.

 

[uva]

se nel nostro regolamento condominiale è vietato destinare locali ad uso albergo possiamo chiedere di fare contratti con affitti lunghi?

No.
Gli "affitti brevi" sono locazioni abitative di natura extralberghiera che il vostro regolamento di condominio (risalente a molti decenni fa, quando gli affitti brevi e i b&b non esistevano) non vieta espressamente.

Il divieto di destinare i locali ad uso "contrario alla morale" probabilmente si riferisce all'affitto "ad ore" per l'esercizio della prostituzione; penso non sia il vostro caso.
Il concetto di "morale" è cambiato negli ultimi anni, oltre ad essere molto soggettivo. E comunque l'esercizio della prostituzione non è reato.

Ti consiglio di focalizzarti su altri divieti imposti dal RdC, tipo arrecare disturbo e rumori molesti in determinati orari.
Anche se rimane difficile imputare le violazioni ai proprietari di appartamenti destinati agli affitti brevi.

...regolamenti condominiali, stilati decine di anni fa (anche quelli moderni, però, in genere ricalcano i vecchi testi), non prevedono divieti espressi a due modalità di messa a reddito dell’immobile: gli affitti brevi (con portali come Airbnb o in proprio) sotto i 30 giorni e il Bed & Breakfast.
La prima tipologia è difficile che possa essere proibita, perché vorrebbe dire impedire di affittare il proprio immobile abitativo. Al massimo i condòmini potrebbero invocare il reato di molestie ma risulta poi, all’atto pratico e proprio per il continuo alternarsi di periodi con e senza inquilini, difficile da dimostrare. ...

Tratto da questo articolo:

Affitti brevi, quando prevale il regolamento condominiale

Vecchi regolamenti vietano «l’attività di affittacamere, pensione, casa vacanza o alberghiera». Quando questo impedisce i soggiorni con Airbnb e il Bed & Breakfast?

www.ilsole24ore.com

 

[Maria bis]

Grazie davvero Uva, la sua disamina è stata esaustiva e dettagliata, mi ha chiarito perfettamente la questione.

 

[uva]

la questione.

Ti auguro di risolvere almeno in parte il problema.
Chi soggiorna lì, in quanto conduttore con contratto di locazione abitativo di qualsiasi tipologia, è tenuto ad osservare il regolamento di condominio (non disturbare, non fare rumore, non sporcare le parti comuni, ecc)
Fatelo presente ai condòmini che destinano i loro appartamenti agli affitti brevi.

P.S: nel Forum ci diamo tutti del tu!

 

[Maria bis]

Grazie Uva per l'ultimo suggerimento che terrò in considerazione.

Buon fine settimana.

 

[Maria bis]

Buongiorno UVA,
è stata convocata riunione condominiale per affrontare la questione B&B e desidero congratularmi con te in quanto sei stata molto più chiara e dettagliata tu rispetto all'amministratore che ha dichiarato di non poter fare nulla in quanto la legge non lo consente. Fina edel discorso.
Che dire, grazie a questo Forum almeno è possibile avere ampie delucidazioni sulle normative di legge.
Grazie davvero per quello che fate.

 

[uva]

Grazie a te per l'aggiornamento.

amministratore che ha dichiarato di non poter fare nulla

Può ricordare ai condòmini che destinano i loro appartamenti agli affitti brevi che devono attivarsi affinché i loro inquilini/turisti rispettino il regolamento di condominio evitando comportamenti e rumori molesti.
E che sono responsabili in caso di danni arrecati alle parti comuni.