Affittare un appartamento da riqualificare

[mariafuga]

Buonasera a tutti. Sono appena rientrata in possesso di un appartemento che, dopo aver avviato lo sfratto per morosità ed essere arrivati (per fortuna) a una transizone legale, è ora sgombro ma richiede pesanti interventi di riqualificazione.
Insomma me lo hanno reso piuttosto devastato, e dopo tutta questa costosa epopea, non ho più risorse per metterlo a posto.
Ci sarebbe una coppia con figli interessata alla locazione e disponibile ad accollarsi i lavori, con tutte le certificazioni previste, dato che per loro sarebbe la posizione ideale ( vicinanza genitori anziani).

Ma è possibile legalmente una qualche forma di contratto che contempli la fattispecie!?
In alternativa, ricorrere a una specie di 'sconto' tipo affittarlo 4+4 a canone agevolato (anche per ridurre le tasse) ?
Oppure ancora, meglio scontare le spese condominiali , che sono elevate ( ca 150-200 euro/ mese) essendo il riscaldamento centralizzato?

Vorrei evitare di venderlo, anche perché così come è ci prenderei proprio poco, ma non posso sostenere ulteriormente le spese che ne derivano !
Grazie in anticipo

 

[Daniele 78]

https://it.notizie.yahoo.com/sblocca-italia-decreto-oggi-gazzetta-ufficiale-dice-lupi-133935068.html nel decreto sblocca Italia c'è una voce interessante per gli affitti prova a darci uno sguardo.

 

[griz]

pioi accordarti sicuramente col tuo affittuario, solitamente si fa una stima dei lavori che viene scontata coi canoni che maturano (esempio: affitto 500/mese, opere 10.000 = 20 mesi senza pagare l'affitto)
Dal punto di vista fiscal eperò credo non vi siano scappatoie

 

[tovrm]

Se l'inquilino si accollerà i lavori di ristrutturazione, potrà portarsi in detrazione il 50% dei costi sostenuti. Quindi, fatevi fare (da un tecnico) un capitolato dei lavori da realizzare, sulla cui base selezionare una ditta che dovrà realizzare tali lavori. Il 50% della spesa è la base su cui potrete valutare quanti canoni scomputare dall'affitto prendendo a riferimento il valore di locazione dell'appartamento ristrutturato.
Se l'inquilino vorrà fare dei lavori ulteriori a quelli da te ritenuti necessari, si pagherà per intero i lavori aggiuntivi (sempre che tu li autorizzi).[DOUBLEPOST=1410857609,1410857456][/DOUBLEPOST]

https://it.notizie.yahoo.com/sblocca-italia-decreto-oggi-gazzetta-ufficiale-dice-lupi-133935068.html nel decreto sblocca Italia c'è una voce interessante per gli affitti prova a darci uno sguardo.

Solo per chi acquista.
Il bonus consiste nella possibilità di portare in deduzione il 20% del costo di acquisto dell'immobile, ristrutturato o di nuova costruzione, dall'impresa che ha effettuato la ristrutturazione o dal costruttore. Chi acquista deve avere determinati requisiti, così come deve averne l'immobile che viene acquistato (non deve essere una zona rurale, categoria catastale, ecc.).

 

[Daniele 78]

Il bonus consiste nella possibilità di portare in deduzione il 20% del costo di acquisto dell'immobile, ristrutturato o di nuova costruzione, dall'impresa

Il bonus lo può usufruire chiunque ristrutturi in classe energetica elevata (se non erro solo la A ma su questo non sono sicurissimo) , anche il privato proprietario che compra un alloggio e poi lo ristruttura ha diritto ad un 20%. Il tetto massimo è 300.000€ (per cui al massimo potrà avere comunque un 60.000€ di sgravio).
Dobbiamo vedere come questa norma s'inserirà con le riqualificazioni energetiche e ristrutturazioni (50/65%) che ,a detta dei ministri, verranno prorogate con la legge di stabilità.

 

[tovrm]

Il bonus lo può usufruire chiunque ristrutturi in classe energetica elevata (se non erro solo la A ma su questo non sono sicurissimo) , anche il privato proprietario che compra un alloggio e poi lo ristruttura ha diritto ad un 20%. Il tetto massimo è 300.000€ (per cui al massimo potrà avere comunque un 60.000€ di sgravio).
Dobbiamo vedere come questa norma s'inserirà con le riqualificazioni energetiche e ristrutturazioni (50/65%) che ,a detta dei ministri, verranno prorogate con la legge di stabilità.

Solo la A, escluse A1, A8 e A9.
Anche il privato proprietario (non deve esercitare attività commerciale per prestazioni di servizi, dipendenti da contratti d'appalto) che EDIFICA un alloggio a destinazione residenziale su aree edificabili già possedute dal contribuente prima dell'inizio dei lavori o sulle quali sono già riconosciuti diritti edificatori, ha diritto ad un 20%.
Quindi, per chi ristruttura semplicemente, nisba.

 

[Solaria]

Io ho fatto un comodato gratuito registrato con scadenza prefissata ( nel mio caso di un anno), contemporaneamente il comodatario ha firmato una scrittura privata con la quale si impegnava a fare determinati lavori. Credo comunque che tu possa anche fare direttamente un contratto di locazione nel quale specifichi che il canone verrà pagato a partire da ......... causa lavori di ristrutturazione.

 

[Daniele 78]

Solo la A, escluse A1, A8 e A9.

Ferma tutto, Io parlavo di classe energetica che vanno dalla A alla G (la trovi scritta nell'APE). Tu stai parlando di categoria catastale e mi stai dicendo che le A/1, A/8 e A/9 (le categorie catastali di lusso non sono comprese). Può essere, mi sembra strano dato che anche per le ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche queste categorie catastali non erano escluse, però non mi stupirei di un ripensamento.[DOUBLEPOST=1410859833,1410859697][/DOUBLEPOST]

Quindi, per chi ristruttura semplicemente, nisba.

Certo perchè ci sono già i bonus del 65 e 50%, che con estrema probabilità verranno prorogati con la legge di stabilità di quest'autunno.

 

[mariafuga]

Grazie a tutti ! Realmente non avevo pensato alla detrazione sui lavori. Si tratta di rifare bagno e cucina e rimettere posto gli infissi , per cui credo valga davvero la pena di avvalersene , anche se poi rimborseranno in chissà quanti anni.
A questo punto forse mi conviene fare come dice TOVRM :

Se l'inquilino si accollerà i lavori di ristrutturazione, potrà portarsi in detrazione il 50% dei costi sostenuti. Quindi, fatevi fare (da un tecnico) un capitolato dei lavori da realizzare, sulla cui base selezionare una ditta che dovrà realizzare tali lavori. Il 50% della spesa è la base su cui potrete valutare quanti canoni scomputare dall'affitto prendendo a riferimento il valore di locazione dell'appartamento ristrutturato.
Se l'inquilino vorrà fare dei lavori ulteriori a quelli da te ritenuti necessari, si pagherà per intero i lavori aggiuntivi (sempre che tu li autorizzi).[DOUBLEPOST=1410857609,1410857456][/DOUBLEPOST]

Una volta capito quanto costa il MINIMO INDISPENSABILE, e sapendo che il 50% verrà rimborato, posso trattare con l'inquilino e fare un regolare contratto con tutte le garanzie e a parte un accordo per lo scomputo !

Ho capito bene ?

Garzie a tutti davvero

[DOUBLEPOST=1410860068][/DOUBLEPOST]Una volta capito quanto costa il MINIMO INDISPENSABILE, e sapendo che il 50% verrà rimborato, posso trattare con l'inquilino e fare un regolare contratto con tutte le garanzie e a parte un accordo per lo scomputo - o come dice Solaria

Io ho fatto un comodato gratuito registrato con scadenza prefissata ( nel mio caso di un anno), contemporaneamente il comodatario ha firmato una scrittura privata con la quale si impegnava a fare determinati lavori.

I ogni caso ssar bene che mi faccia assistere da un legale, credo ...

Ho capito bene ?

Garzie a tutti davvero

 

[tovrm]

Ferma tutto, Io parlavo di classe energetica che vanno dalla A alla G (la trovi scritta nell'APE). Tu stai parlando di categoria catastale e mi stai dicendo che le A/1, A/8 e A/9 (le categorie catastali di lusso non sono comprese). Può essere, mi sembra strano dato che anche per le ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche queste categorie catastali non erano escluse, però non mi stupirei di un ripensamento.

Ooopps!
Le classi energetiche sono A e B