Affittare la casa a un extracomunitario. Che documenti devo richiedere?

[Ennio Alessandro Rossi]

CONDIVIDO l'impostazione: meglio avere tre soggetti coobbligati che uno solo.

 

[Mariangela Morelli]

Se devono essere 3, è meglio che tu intesti il contratto a tutti tre.
Nel contratto non puoi scrivere che sono solidali, se loro non sottoscrivono quali garanti.
Se li fai firmare quali garanti, paghi un ulteriore tassa di registro dello 0,50% per TUTTA LA DURATA DEL CONTRATTO.
Cioè se il contratto è 4+4, paghi il 2% regolarmente per tassa di registro più 0,50% x 4 = un altro 2%, quindi paghi il 4% per la prima registrazione e in caso di proroga, dopo i primi 4 anni, solo al 5^, un altro 4%.
Direi che è meglio che intesti il contratto a tutti e tre.
Per ognuno devi dire quale è il permesso di soggiorno e la scadenza, la clausola deve essere riportata indicando ciascun nome.
Spero di essere stata chiara.
Se hai bisogno, sono a disposizione

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Non è necessario stipulare un contratto di locazione per ogni conduttore e può essere stipulato un contratto unico con più conduttori. Deve ritenersi che i conduttori rispondano solidalmente verso il locatore del pagamento dei canoni e delle spese accessorie, a norma dell’articolo 1292, codice civile.

E ciò conformemente a un consolidato orientamento giurisprudenziale secondo cui,
«la coesistenza nello stesso rapporto locatizio di più conduttori non esclude che ciascuno di questi sia tenuto per la medesima prestazione (nella specie: pagamento del canone) con distinta e autonoma obbligazione. In tal caso deve ritenersi che essi siano obbligati in solido a norma degli articoli 1292 e 1294, codice civile, poiché si versa in ipotesi di obbligazioni solidali, nelle quali si ha in realtà, non un'obbligazione unica con pluralità di soggetti, ma tante singole obbligazioni quanti sono i debitori, connesse fra loro e aventi, ciascuna, per oggetto l'identica prestazione»
(Cassazione 27 febbraio 1978, numero 1011).

 

[carlo84]

.........
Se li fai firmare quali garanti, paghi un ulteriore tassa di registro dello 0,50% per TUTTA LA DURATA DEL CONTRATTO.
Cioè se il contratto è 4+4, paghi il 2% regolarmente per tassa di registro più 0,50% x 4 = un altro 2%, quindi paghi il 4% per la prima registrazione e in caso di proroga, dopo i primi 4 anni, solo al 5^, un altro 4%.
....................
Se hai bisogno, sono a disposizione

Scopro sempre cose nuove e interessanti che mi portano ancora una volta a porre un ulteriore quesito: nell'eventualità che una terza persona, es. datore di lavoro, volesse farsi garante, e ciò venisse indicato nel contratto, andrebbe pagato l'ulteriore tassa di registro dello 0,50% x 4? Ho capito bene? E se invece dal garante ci si fa firmare una scrittura privata, questa avrebbe valore, all'occorrenza o l'avrebbe solo se registrata e con quali procedure e spese? Grazie e scusatemi ancora Carla

 

[Mariangela Morelli]

E' proprio così! La scrittura privata di garanzia separata è validissima e va registrata in caso d'uso.
Se invece inserisci la garanzia nel contratto, ti verrà richiesto lo 0,50% sull'affitto nominale (quindi anche se concordato non ridotto del 30%) x la durata del contratto; quindi ad esempio un concordato di 5 anni + 2 con garanzia inserita in contratto con fitto di Euro 12.000 annuali dovrai pagare solo per la garanzia in prima registrazione 12.000 x 0,50% x 5 = 300 euro.
Così almeno fanno le Agenzie delle Entrate di Bologna.
Ma si sa che ogni Agenzia delle Entrate d'Italia fa le proprie regole! Purtroppo!
Prova di informarti nell'Agenzia delle Entrate della tua città per conferma.