Affittare casa

[manuela70]

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di un vostro consiglio, vorrei affittare la mia casa dai primi di dicembre con contratto transitorio ma essendo in una grande metropoli ho letto che occorre l'asseverazione da parte delle associazioni di categoria relativamente al canone concordato.
Quindi avrei deciso di fare un contratto ordinario con preavviso di 2 mesi, solo che per problemi dovuti ad un intervento sulla rete del gas che si terrà a metà dicembre, vorrei posticipare l'entrata dell'inquilino a dopo questo intervento, in modo da essere sicura che tutto sia a posto.
L'inquilino però vorrebbe bloccare l'appartamento ed entrare i primi di dicembre, il mio quesito è il seguente, posso chiedergli di pagarmi due mesi di cauzione subito e metà mese di dicembre all'atto di entrare nell'appartamento quindi verso metà dicembre con consegna chiavi stipulando poi il contratto dal 15 dicembre? Grazie

 

[uva]

Puoi predisporre un contratto preliminare di locazione con caparra confirmatoria.

In pratica oggi tu e l'inquilino vi impegnate a stipulare il contratto "definitivo" in data 15 dicembre, quando sarà possibile entrare nell'appartamento.
Lui ti versa 2 mensilità del canone a titolo di caparra confirmatoria: se il 15/12 cambia idea e non intende più stipulare il contratto, tu trattieni la somma. Nel caso cambiassi idea tu, gli devi restituire il doppio.

Se tutto fila liscio il 15/12 stipulate il contratto e le 2 mensilità di caparra vengono imputate a deposito cauzionale. Alla firma l'inquilino ti paga la metà canone di dicembre.

 

[manuela70]

Grazie! gentilissimo

 

[Nemesis]

Alla firma l'inquilino ti paga la metà canone di dicembre

Se il contratto avrà decorrenza 15 dicembre, pagherà il canone della mensilità, fino al 15 gennaio. Perché solo della prima quindicina?

 

[manuela70]

poi i pagamenti saranno sempre al 15 di ogni mese? io vorrei farlo entro il 5 di ogni mese.

 

[uva]

Perché solo della prima quindicina?

Dipende da come locatore e conduttore si accordano per il pagamento delle mensilità successive:

io vorrei farlo entro il 5 di ogni mese

@manuela70 aveva accennato nel primo post:

metà mese di dicembre all'atto di entrare nell'appartamento

 

[uva]

vorrei farlo entro il 5 di ogni mese.

Se ti accordi in tal senso con l'inquilino lo puoi fare.
La decorrenza dell'annualità sarà dal 15 dicembre al 14 dicembre dell'anno successivo.
Il canone annuo di € X dovrà essere pagato in dodici rate mensili anticipate di € Y ciascuna, scadenti il giorno 5 di ogni mese.

 

[manuela70]

Se ti accordi in tal senso con l'inquilino lo puoi fare.
La decorrenza dell'annualità sarà dal 15 dicembre al 14 dicembre dell'anno successivo.
Il canone annuo di € X dovrà essere pagato in dodici rate mensili anticipate di € Y ciascuna, scadenti il giorno 5 di ogni mese.

ok ti ringrazio molto!