Affittare camera nella mia prima casa

[fabrizio]

Buongiorno,
sono proprietario di un piccolo immobile acquistato da meno di 5 anni con le agevolazioni prima casa anche se per lavoro spesso sono fuori.
Un conoscente mi ha chiesto se potevo affittargli una stanza .
Per essere in regola a tutti gli effetti fiscalmente è possibile ciò?
Siccome per lui è una sistemazione temporanea è possibile se d'accordo un contratto annuale rinnovabile ?

Grazie

 

[acquirente]

certo che puoi affittargli una stanza
se l'inquilino è uno studente FUORI SEDE bisogna che venga stipulato un: CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA PER STUDENTI UNIVERSITARI, infatti questa tipologia ha una durata temporale che va dai 6 mesi ai 36 mesi, non è però configurabile il rinnovo tacito, nel senso che quando scade bisogna che venga stipulato un nuovo contratto.
2 - Per i lavoratori fuori sede si può stipulare il CONTRATTO TRANSITORIO NON TURISTICO che ha una durata temporale da un minimo di un mese ad un massimo di 18 mesi, anche questo non rinnovabile ma si può, alla scadenza, riformulare un nuovo contratto.
3 - Si possono stipulare i CONTRATTI TRANSITORI a lavoratore residente, ma bisogna non solo motivare la transitorietà, bisogna anche allegare le prove documentali di quanto si è dichiarato.
il canone è libero , poi, prima della scadenza, non dimenticare di inviare la raccomandata a/r al conduttore con la quale si ribadisce la transitorietà e l'obbligo di rilascio dell'alloggio alla scadenza.
In ogni caso il contratto deve essere registrato, altrimenti si tratta di un pezzo di carta che non ha alcun valore.

 

[maidealista]

1) E' possibile, senza compromettere i benefici fiscali avuti per la prima casa.
2) Il contratto transitorio richiede requisiti, il conduttore deve dimostrare la "transitorietà" della sua necessità di abitazione. Vedi :
la Repubblica/fatti: Contratto transitorio
Il rischio potrebbe essere la richiesta di trasformazione in un 4 + 4
:daccordo:

 

[fabrizio]

Grazie dell'informazione ad entrambi terrò in considerazione quanto detto.

 

[felixgiovanni]

Oppure, forse ancora più semplicemente, si potrebbe cedere in fitto un posto letto sito in camera della propria abitazione.... Permane l'obbligo della registrazione e dell'informativa alla questura se la durata supera il mese ma, pare, sia tacitamente rinnovabile...

 

[federobe]

3 - Si possono stipulare i CONTRATTI TRANSITORI a lavoratore residente, ma bisogna non solo motivare la transitorietà, bisogna anche allegare le prove documentali di quanto si è dichiarato.
il canone è libero , poi, prima della scadenza, non dimenticare di inviare la raccomandata a/r al conduttore con la quale si ribadisce la transitorietà e l'obbligo di rilascio dell'alloggio alla scadenza.
In ogni caso il contratto deve essere registrato, altrimenti si tratta di un pezzo di carta che non ha alcun valore.[/QUOTE]
Da noi (Pavia) anche i transitori ricadono nell'accordo territoriale sottoscritto tra le associazioni e i sindacatiQuindi canone libero solo per contratti 4 +4 o stagionali , vacanze ecc. Con l'occasione esprimo ancora la mia perplessità nella possibilità di affittare a studenti una o più camere. Fra l'altro in questi tempi ( Comune e/o Ufficio Entrate) stanno facendo accertamenti per controllare che i contratti agevolati e per studenti rientrino realmente nelle fasce di canone previsti dagli accordi territoriali ( che prevedono dei minimi e dei massimi di canone ma sempre riferiti all'intero appartamento) Quindi ,premesso che se affitto più stanze nello stesso alloggio, con più contratti , ovviamente il totale dei canoni non possono superare il totale previsto per tutto l'alloggio .....e se rimane una camera vuota ?? Ciao, grazie a chi vorrà risolvermi queste perplessità.

 

[maidealista]

Forse ti può servire :
Accordo Locale sui Contratti di Locazione - Comune di Pavia
:daccordo:

 

[totu paladini]

su tutto sono d'accordo. per l'AR di disdetta si può ovviare sottoscrivendo che si accetta di sottoscrivere con la formula "da "ora per allora, senza bisogno di preavviso". Ciao Saluti Salvatore

 

[MORKING]

Attenzione perchè l'ufficio delle entrate, a campione visionando i giornali; stanno facendo anche altri tipi accertamenti:
Quando Il proprietario/Locatore affitta a studenti una o più camere riviste la figura di imprenditore e pertanto deve aprire la P.IVA con tutti i sui adempimenti fiscali.

 

[federobe]

Forse ti può servire :
Accordo Locale sui Contratti di Locazione - Comune di Pavia
:daccordo:

Grazie a maidealista ma l'accordo locale lo conosco abbastanza bene, ho partecipato alla stesura quale rappresentante di una asociazione di proprietari Il mio quesito era ed è : ma siete sicuri che si possa affittare anche solo una stanza in un appartamento di due o piu locali.....utilizzando i contratti per studenti (come da accordo territoriale)??