Affittare al genitore per garantirsi il pagamento

[uva]

Proprio usando nel testo contrattuale il termine fideiussore (o "presta fideiussione", ecc.) ti metterebbe al riparo da contestazioni.

Questo l'avevo pensato anch'io.
Però ho dei dubbi su come compilare il mod. RLIweb - Sezione I - per registrare il contratto.

Farei così:
Tipo di garanzia: codice 1 (fideiussione prestata da terzi).

Codice fiscale del garante: non scriverei nulla. Ma non so se si debba indicare comunque, anche quando il "garante" in realtà è un "fideiussore".

Importo garanzia prestata da terzi: qui mi pare di capire che si deve indicare comunque l'importo della somma garantita.
Il software non dovrebbe calcolare l'imposta dello 0,50% perché è stato indicato il codice 1 nel "tipo garanzia".

Grazie di eventuali pareri e consigli.

 

[Tcollo]

Per evitare qualunque errore io andrei direttamente all'ufficio delle entrate a registrare il contratto.
Un'ultima cosa,sul contratto ho scritto :
La signora Caio, genitrice del conduttore si obbliga in solido con il figlio Tizio a garantire l'assolvimento finanziario che discende dal presente contratto... .. E in calce scrivo:Garante quindi nessun importo di garanzia.

 

[uva]

La signora Caio, genitrice del conduttore si obbliga in solido con il figlio Tizio a garantire l'assolvimento finanziario che discende dal presente contratto

Forse è meglio scrivere che la sig.ra Caio si dichiara fideiussore (per non ricadere nel caso di garanzia di terzi).

Anche se vai allo sportello dell'Agenzia delle Entrate, devi portare il mod. RLI cartaceo compilato in tutte le sue parti. Quindi fa attenzione alla compilazione dei campi relativi alla garanzia/fideiussione!
Se scrivi "garante" è probabile ti dicano che devi pagare l'imposta di registro 0,50% sulla garanzia.

E' opportuno aggiungere nel contratto di locazione che il fideiussore rinuncia espressamente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale (art. 1944 Cod.Civ).
Art. 1944 codice civile - Obbligazione del fideiussore

 

[uva]

quindi nessun importo di garanzia.

Questo pare sia un errore, perché affinché la garanzia non sia passibile di nullità occorre indicare l'importo massimo garantito (art. 1938 Cod.Civ).
Art. 1938 codice civile - Fideiussione per obbligazioni future o condizionali

Ne abbiamo parlato in questa discussione (post dal n. #17 in avanti):
Esclusione garante dal contratto di locazione