Adesione cedolare secca per affitti stagionali di 30 giorni. Raccomandata a/r.

[ncolitti]

Nel caso di contratti d'affitto per case vacanze per periodi brevi o brevissimi, a vostro giudizio, è necessario inviare la raccomandata con la quale si dà preventiva comunicazione al conduttore di "rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo"?
Domando questo perchè se, da una parte, mi sembra ridicolo l'invio della raccomandata, d'altra parte, mi pare che la legge non preveda eccezioni all'obbligo dell'invio.

 

[maidealista]

E' sufficiente che nel contratto (che dovrà essere scritto anche se non registrato) citi la tua opzione per la cedolare secca e la volontà di non applicare gli incrementi Istat...:daccordo:

 

[effemme8]

Ma pwrchè continuate ad insistere?

Se il tizio a cui si affitta utilizzerà l'appartamento solo sino a 30gg in un anno, NON È OBBLIGATORIO NULLA: il proprietario, l'anno seguente sulla sua dichiarazione redditi potrá optare (o meno) alla cedolare secca COMUNQUE!

.... per MP e in altri TH ho sempre spiegato il perchè

Inviato dal mio B63M usando Tapatalk

 

[ncolitti]

E' sufficiente che nel contratto (che dovrà essere scritto anche se non registrato) citi la tua opzione per la cedolare secca e la volontà di non applicare gli incrementi Istat...:daccordo:

Quello che dici mi sembra assolutamente di buon senso! Mi accenni dove posso trovare qualche dichiarazione ufficiale a sostegno della tua posizione, poichè molti pensano che non ci siano eccezioni all'obbligo di invio della raccomandata.
Grazie!

 

[effemme8]

Quello che dici mi sembra assolutamente di buon senso! Mi accenni dove posso trovare qualche dichiarazione ufficiale a sostegno della tua posizione, poichè molti pensano che non ci siano eccezioni all'obbligo di invio della raccomandata.
Grazie!

dettagli ulteriori in MP (con specifici esempi)

comunque, l'fficialità è qua : circolare 26/E del 1/6/2011 l'Agenzia delle Entrate - http://www.confedilizia.it/26e.pdf

poi a casa ho le stampe (da siti ufficiali) in cui risulta che anche specifici affitti ci rientrano....ora non li ho...ma facile reperirle su web..

 

[ncolitti]

dettagli ulteriori in MP (con specifici esempi)

comunque, l'fficialità è qua : circolare 26/E del 1/6/2011 l'Agenzia delle Entrate - http://www.confedilizia.it/26e.pdf

poi a casa ho le stampe (da siti ufficiali) in cui risulta che anche specifici affitti ci rientrano....ora non li ho...ma facile reperirle su web..

Ma che c'entra la circolare dell'Agenzia delle Entrate. Lì c'è scritto il contrario: la raccomandata va sempre inviata!

 

[ncolitti]

Che vogliono dire MP e TH?

 

[Jrogin]

La FIMAA federazione di agenti immobiliari alla quale appartengo sostiene che per i contratti per cui non sussiste l'obbligo di registrazione (quelli che non superano i 30 gg complessivi nell'anno al medesimo conduttore) per optare per la cedolare secca si può:
1) scrivere direttamente nel contratto tale scelta;
2) inviare successivamente al condutore la famosa raccomandata a/r

Sinceramente mi sembra tutto inutile in questi tipi di contratto....ma tant'è.

 

[ncolitti]

La FIMAA federazione di agenti immobiliari alla quale appartengo sostiene che per i contratti per cui non sussiste l'obbligo di registrazione (quelli che non superano i 30 gg complessivi nell'anno al medesimo conduttore) per optare per la cedolare secca si può:
1) scrivere direttamente nel contratto tale scelta;
2) inviare successivamente al condutore la famosa raccomandata a/r

Sinceramente mi sembra tutto inutile in questi tipi di contratto....ma tant'è.

Grazie! Sei stato chiarissimo!
Ti confesso che ho ancora qualche piccolo dubbio ma credo aderirò a quanto suggerisce la FIMAA, soprattutto perchè mi imbarazzo terribilmente a mandare le raccomandate "assicurando" i conduttori bagnanti che non applicherò, nei 30 giorni di vacanza che hanno, gli aumenti ISTAT

 

[ncolitti]

scrivere direttamente nel contratto tale scelta;

Nel contratto mi limito ad informare dell'adesione alla cedolare oppure devo anche scrivere della rinuncia agli aumenti?