Adempimenti dopo contratto di affitto

[golfsuper2000]

S

La notificazione ai contribuenti non residenti è validamente effettuata mediante spedizione di lettera raccomandata con avviso di ricevimento all'indirizzo della residenza estera rilevato dai registri dell'Anagrafe degli italiani residenti all'estero o a quello della sede legale estera risultante dal registro delle imprese di cui all'articolo 2188 del codice civile.

Se lo hanno cercato in altro modo è nullo e non possono dunque mettergli all asta la casa che poi alla fine è la cosa che lui deve temere anche perché in Italia non ha nulla da aggredire e nemmeno all estero ha solo il conto corrente estero aggrwdibile ma la vedo difficile

 

[Nemesis]

non possono dunque mettergli all asta la casa

Per quanto riguarda le imposte sui redditi, l'agente della riscossione può iscrivere la garanzia ipotecaria solamente se l'importo complessivo del credito per cui si procede sia pari o superiore a 20.000 euro.
In ogni caso, l'agente della riscossione è tenuto a notificare al proprietario dell'immobile una comunicazione preventiva contenente l'avviso che, in mancanza del pagamento delle somme dovute entro il termine di trenta giorni, sarà iscritta l'ipoteca.

 

[golfsuper2000]

Per quanto riguarda le imposte sui redditi, l'agente della riscossione può iscrivere la garanzia ipotecaria solamente se l'importo complessivo del credito per cui si procede sia pari o superiore a 20.000 euro.
In ogni caso, l'agente della riscossione è tenuto a notificare al proprietario dell'immobile una comunicazione preventiva contenente l'avviso che, in mancanza del pagamento delle somme dovute entro il termine di trenta giorni, sarà iscritta l'ipoteca.

20mila euro escluse le sanzioni in totale?
Il canone è 4800 annuale mi aiuti a fare un calcolo

 

[golfsuper2000]

Se non h ricevuto null al suo domicilio estero essendo iscritto aire diciamo che può essere esclusa la possibilità che gli mettono in asta l immobile?

 

[uva]

Io sapevo che un 4piu4 scade all ottavo anno

Non è così.
Il contratto 4 + 4 si rinnova automaticamente in mancanza di disdetta da parte del locatore o del conduttore.
Il rinnovo è quadriennale: alla fine del quarto anno, dell'ottavo anno, del dodicesimo anno, ecc.
Nel caso del tuo amico, il contratto si rinnoverà fino a quando verrà disdetto da lui o dal suo inquilino.

 

[uva]

Quindi per l Agenzia delle Entrate adesso in che stato si trova?

L'ho scritto nel post n. #2:
per l'Agenzia delle Entrate quel contratto è risolto (che significa chiuso, finito) alla fine del quarto anno.

Praticamente il proprietario dall'inizio della quinta annualità ad oggi sta incassando un affitto (con bonifico bancario, quindi incasso tracciabile e verificabile dal Fisco italiano) per una locazione che all'Agenzia risulta finita alla scadenza del quarto anno.

 

[golfsuper2000]

L'ho scritto nel post n. #2:
per l'Agenzia delle Entrate quel contratto è risolto (che significa chiuso, finito) alla fine del quarto anno.

Praticamente il proprietario dall'inizio della quinta annualità ad oggi sta incassando un affitto (con bonifico bancario, quindi incasso tracciabile e verificabile dal Fisco italiano) per una locazione che all'Agenzia risulta finita alla scadenza del quarto anno.

Scusami non avevo capito bene allora è proprio il pagamento Dell imposta di registro che fa proseguire l essere attivo del contratto per quanto riguarda l Agenzia delle Entrate.
Quindi allo stato attuale il contratto dopo 4 anni è scaduto per l Agenzia delle Entrate ma si rinnova sempre finché non si disdetta e quello che non capisco è a quale fine? A livello civilistico cioè a livello di sfratto ha un contratto non ne conprendo le differenze ? Scusate l ignoranza

 

[golfsuper2000]

Allora si rinnova di 4 anni in 4 anni se si vuole interrompere si manda disdetta 6 mese prima. Se disdetta con raccomandata l Agenzia delle Entrate ormai non c'entra nulla per loro al 4 anno la cosa è chiusa.

 

[uva]

è proprio il pagamento Dell imposta di registro che fa proseguire l essere attivo del contratto per quanto riguarda l Agenzia delle Entrate.

Non necessariamente il versamento dell'imposta di registro annuale. Perché se il locatore opta per la cedolare secca (l'opzione può essere esercitata all'inizio di qualsiasi annualità) l'imposta di registro non è dovuta.

Per l'Agenzia delle Entrate il contratto è attivo se alla scadenza di ogni periodo quadriennale viene comunicata la proroga per il quadriennio successivo tramite presentazione (allo sportello, oppure telematicamente) del modello RLI.
La comunicazione deve essere fatta entro 30 gg. dalla scadenza del quadriennio.

Se alla scadenza di ogni quadriennio non si comunica nulla, per l'Agenzia il contratto finisce.

In caso di disdetta anticipata da parte del conduttore (che può recedere in qualsiasi momento, previa disdetta da inviare al locatore con un certo preavviso e in caso di gravi motivi se non disposto diversamente nel contratto), la risoluzione anticipata deve essere comunicata all'Agenzia entro 30 gg. col mod. RLI.

 

[golfsuper2000]

N

Non necessariamente il versamento dell'imposta di registro annuale. Perché se il locatore opta per la cedolare secca (l'opzione può essere esercitata all'inizio di qualsiasi annualità) l'imposta di registro non è dovuta.

Per l'Agenzia delle Entrate il contratto è attivo se alla scadenza di ogni periodo quadriennale viene comunicata la proroga per il quadriennio successivo tramite presentazione (allo sportello, oppure telematicamente) del modello RLI.
La comunicazione deve essere fatta entro 30 gg. dalla scadenza del quadriennio.

Se alla scadenza di ogni quadriennio non si comunica nulla, per l'Agenzia il contratto finisce.

In caso di disdetta anticipata da parte del conduttore (che può recedere in qualsiasi momento, previa disdetta da inviare al locatore con un certo preavviso e in caso di gravi motivi se non disposto diversamente nel contratto), la risoluzione anticipata deve essere comunicata all'Agenzia entro 30 gg. col mod. RLI.

Allora nel caso in esame nulla va comunicato perché per loro è finito chiuso.
Quando parli che a livello civile è ancora attiva che significa in termini pratici? Allo stato attuale seocnfo me è in nero senza contratto perché dite che il contratto è prorogato a livello civile non comprendo questo passaggio