Adeguamento istat

[joe falchetto]

Buongiorno a tutti, chiedo, in merito all'adeguamento ISTAT annuale del canone di affitto , se il locatore deve comunicare al conduttore la variazione del canone e se nel caso non lo fa cosa ne deriva.
Grazie

 

[uva]

Di quale tipologia contrattuale stai parlando?
E' un contratto abitativo libero 4 + 4 o concordato 3 + 2?
Oppure è un contratto commerciale 6 + 6?

 

[joe falchetto]

contratto abitativo libero 4+4

 

[uva]

libero 4+4

L'aggiornamento Istat del canone si può fare solo se previsto da apposita clausola contrattuale, e soltanto nelle annualità in tassazione ordinaria (no cedolare secca).

Nei contratti liberi 4 + 4 si può scrivere nella clausola relativa all'aggiornamento Istat che esso può essere applicato senza necessità di preventiva comunicazione al conduttore (clausola da approvare con doppia firma).
In mancanza di specifica pattuizione circa la non obbligatorietà della comunicazione preventiva, se il locatore non ha preventivamente avvisato il conduttore non può aggiornare il canone per quell'annualità.

 

[joe falchetto]

Grazie sei stata molto chiara