Adeguamento canone di locazione commerciale e spese di registrazione

[maria55]

Che un atto sconta il bollo all'origine significa che sin dalla stipula devi applicare la fatidica marca da bollo di € 14,62 per ogni 100 righe. Infatti se il contrassegno del bollo riporta una data successiva alla data di stipula l'Agenzia delle Entrate ti richiede sanzione e interessi. Quindi redigere un contratto di locazione in regola con il bollo ricade nella responsabilità dei contraenti tutti.

 

[volevofareildams]

Ok, la legge prevede che le spese di registrazione vadano ripartire tra locatore e conduttore ma che succede se in contratto scrivo che sono a carico del conduttore? e quest'ultimo ovviamente accetta?

E poi cosa si intende per "spese di quietanza e di esazione canoni".
Scusate l'ignoranza

 

[mapeit]

Se scrivi che tutte le spese sono a carico del conduttore fai un patto contrario alla legge, quindi nullo.
Le spese di quietanza sono le marche da bollo che metti sulle ricevute che rilasci per il pagamento del canone di locazione, ovvero Euro 1,81 se l'importo della ricevuta è maggiore di Euro 77,47.

Che un atto sconta il bollo all'origine significa che sin dalla stipula devi applicare la fatidica marca da bollo di € 14,62 per ogni 100 righe. Infatti se il contrassegno del bollo riporta una data successiva alla data di stipula l'Agenzia delle Entrate ti richiede sanzione e interessi. Quindi redigere un contratto di locazione in regola con il bollo ricade nella responsabilità dei contraenti tutti.

Si, questo è ovvio, ma che c'entra con il thread in questione ? Qui si parla di spese di registrazione, che ovviamente comprendono sia l'imposta di registro che i bolli sul contratto. Mentre le imposte di registro vanno suddivise a metà tra locatore e inquilino per una precisa disposizione di legge, i bolli possono essere messi tutti a carico di una delle parti o suddivisi a metà o come meglio aggrada, basta indicarlo nel contratto. Era tutto qui il problema.

 

[maria55]

Non è così, per l'imposta di bollo e per quella di registro vige la stessa responsabilità "solidale" di tutte le parti contraenti

 

[volevofareildams]

Buon giorno forum.
La norma relativa alla ripartizione delle spese di registrazione del contratto sembrerebbe proprio inderogabile, tuttavia, d'accordo con il conduttore inseriamo in contratto la seguente clausola:
" Tutte le spese relative alla registrazione del presente contratto ed ai successivi rinnovi saranno a carico del conduttore.
Sono altresì a carico del conduttore tutte le spese di bollo, di quietanza e di esazione canoni".


Detto questo vi pongo un'altra domanda: un canone mensile di 500,00 euro come si fa concretamente ad aggiornalo in base all'indice istat? E quanto verrebbe, verosimilmente, il canone mensile per l'anno 2013?

Non so se o in altrenativa al suddetto aggiornamento, mi conviene prevedere in contratto il canone progressivo, ad esempio 500 euro per il primo anno, 530 per il secondo....

Si attendono lumi...

 

[maidealista]

d'accordo con il conduttore inseriamo in contratto la seguente clausola:
" Tutte le spese relative alla registrazione del presente contratto ed ai successivi rinnovi saranno a carico del conduttore.
Sono altresì a carico del conduttore tutte le spese di bollo, di quietanza e di esazione canoni".

Il conduttore potrà, se lo vorrà, richiedere quanto indebitamente anticipato.....

un canone mensile di 500,00 euro come si fa concretamente ad aggiornalo in base all'indice istat? E quanto verrebbe, verosimilmente, il canone mensile per l'anno 2013?

Ipotizzando un Istat 3% :
500+75% di 15------canone mensile 2013 di € 511,25

 

[mapeit]

Non è così, per l'imposta di bollo e per quella di registro vige la stessa responsabilità "solidale" di tutte le parti contraenti

Ma cosa c'entra ?
La responsabilità solidale è nei confronti dell'erario, qui si parla di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore.