Acquisto vincolato con la stessa agenzia immobiliare

[ccc1956]

ok, ma l'alternativa quale sarebbe? Io dò il mandato per la messa in vendita della mia casa. Immagino comunque di avere l'ultima parola prima della vendita, oppure sono obbligato a vendere se mi trovano un compratore (sono ignorante, lo chiedo seriamente)??? A quel punto, prima di accettare la vendita devo sincerarmi se sia stato venduta o meno l'altra casa. Se lo fosse, rifiuto la vendita (senza aver mai firmato nulla, quindi immagino di non dover pagare penali) e lascio che l'agenzia spenda di nuovo soldi e tempo per provare a vendere una casa (la mia) fino alla fine del mandato, sapendo che comunque non la venderò più? A me sembrava un buon compromesso anche per l'agenzia, se invece mi dici che non lo è mi muoverò in altro modo. Pensavo che la cosa fosse possibile e fosse una buona idea dal momento che entrambe le case sarebbero in vendita presso la stessa agenzia e vendendone una automaticamente venderebbero l'altra. Vendendo solo l'altra, invece, non venderebbero la mia, cosa che potrebbe comunque capitare se non trovassero un compratore o se io decidessi di non vendere più, o sbaglio?

guarda che io penso che sia difficile ma puo' anche essere che invece le due agenzie accettino con la speranza di vendere la tua e vendere a te quella che ti interessa.
l'unica cosa e' compilare una proposta/preliminare che lo specifichi bene quello che vuoi in modo che se non avviene quello che desideri tu ti possa ritirare senza danni.
quello che io farei nel tuo caso...................mi consulterei con un buon avvocato esperto di immobiliare e se fosse legalmente possibile, mi farei confezionare una bella clausola di quello che vuoi.
sai...................io non fido tanto delle agenzie immobiliari.

Aggiunto dopo 1 ....

Io ritengo che tra persone per bene, l'accordo che Alfred proponeva, sia lecito e abbia in se del buon senso, andando a stimolare la parte migliore delle agenzie a fare il loro doppio incarico.
Mi spiego, Alfred potrebbe parlare con un paio di agenzie di buon livello e senza concedere l'esclusiva, dare il doppio incarico subordinato.
Alfred, avrà il buon senso di far scrivere le clausole che ha sopra esposto perfettamente, in modo di non trovarsi a pagare provvigioni, qualora non si concretizzi la vendita della sua casa e l'acquisto di quella alla quale ha fatto offerta subordinata alla vendita della sua. D'altro canto, l'agenzia incasserà la mediazione per la vendita della vecchia casa di Alfred e per la vendita della nuova ad Alfred. Sotto il profilo provvigionale, Alfred diviene un potenziale cliente interessante.

questo sarebbe indispensabile.
diciamo che stiamo parlando di clausole sospensive e sappiamo bene che le A.I. le detestano.

 

[AlfredBorden]

ok capisco.

Nel caso di valutazione (e solo di valutazione, slegata dal discorso ci compra-vendita) della mia casa fatta da una certa agenzia, invece, posso poi decidere di mettere in vendita la casa stessa presso altra agenzia senza dover pagare la provvigione a chi mi ha fatto la valutazione?

 

[ccc1956]

ok, ma l'alternativa quale sarebbe? Io dò il mandato per la messa in vendita della mia casa. Immagino comunque di avere l'ultima parola prima della vendita, oppure sono obbligato a vendere se mi trovano un compratore (sono ignorante, lo chiedo seriamente)??? A quel punto, prima di accettare la vendita devo sincerarmi se sia stato venduta o meno l'altra casa. Se lo fosse, rifiuto la vendita (senza aver mai firmato nulla, quindi immagino di non dover pagare penali) e lascio che l'agenzia spenda di nuovo soldi e tempo per provare a vendere una casa (la mia) fino alla fine del mandato, sapendo che comunque non la venderò più? A me sembrava un buon compromesso anche per l'agenzia, se invece mi dici che non lo è mi muoverò in altro modo. Pensavo che la cosa fosse possibile e fosse una buona idea dal momento che entrambe le case sarebbero in vendita presso la stessa agenzia e vendendone una automaticamente venderebbero l'altra. Vendendo solo l'altra, invece, non venderebbero la mia, cosa che potrebbe comunque capitare se non trovassero un compratore o se io decidessi di non vendere più, o sbaglio?

tu dici:Immagino comunque di avere l'ultima parola prima della vendita, oppure sono obbligato a vendere se mi trovano un compratore (sono ignorante, lo chiedo seriamente)??? ....................
Nella prassi normale se l'A.I. ti trova un acquirente che accetta il tuo prezzo sei costretto a vendere o se rifiuti a pagare la penale all'agenzia che di solito corrisponde alla provvigione. anche un euro in meno che ti viene proposto puoi rifiutarti di vendere e non paghi niente a nessuno............ma immagina le A.I.
come sarebbero felici.
nel tuo caso, tutto dipende dalle clausole che vuoi mettere nell'incarico da dare alle agenzie.

Aggiunto dopo 1 ....

ok capisco.

Nel caso di valutazione (e solo di valutazione, slegata dal discorso ci compra-vendita) della mia casa fatta da una certa agenzia, invece, posso poi decidere di mettere in vendita la casa stessa presso altra agenzia senza dover pagare la provvigione a chi mi ha fatto la valutazione?

la provvigione si paga solo all'agenzia a cui dai l'incarico e se ti vende casa naturalmente non a chi ha fatto solo la valutazione.
scusa prima ho scritto:l'unica cosa e' compilare una proposta/preliminare che lo specifichi bene quello che vuoi in modo che se non avviene quello che desideri tu ti possa ritirare senza danni.

questo pero' dopo..............nel tuo caso devi solo sperare in un'ottima clausola nell'incarico che vuoi dare alle due agenzie.

 

[massimoca]

ok, ma l'alternativa quale sarebbe? Io dò il mandato per la messa in vendita della mia casa. Immagino comunque di avere l'ultima parola prima della vendita, oppure sono obbligato a vendere se mi trovano un compratore (sono ignorante, lo chiedo seriamente)??? A quel punto, prima di accettare la vendita devo sincerarmi se sia stato venduta o meno l'altra casa. Se lo fosse, rifiuto la vendita (senza aver mai firmato nulla, quindi immagino di non dover pagare penali) e lascio che l'agenzia spenda di nuovo soldi e tempo per provare a vendere una casa (la mia) fino alla fine del mandato, sapendo che comunque non la venderò più? A me sembrava un buon compromesso anche per l'agenzia, se invece mi dici che non lo è mi muoverò in altro modo. Pensavo che la cosa fosse possibile e fosse una buona idea dal momento che entrambe le case sarebbero in vendita presso la stessa agenzia e vendendone una automaticamente venderebbero l'altra. Vendendo solo l'altra, invece, non venderebbero la mia, cosa che potrebbe comunque capitare se non trovassero un compratore o se io decidessi di non vendere più, o sbaglio?

potresti incaricare le due agenzie in forma collaborativa:
tu stanzi la percentuale della provvigione per quanto concerne la vendita della tua proprietà dividendo le competenze in parti disuguali in base alla definizione della pratica - che so: il 70% a chi riesce a trovare l' acquirente, il resto all'altra A.I. - per quanto concerne l' acquisto, secondo me, dovrai rivolgerti all'A.I. con la quale hai iniziato il rapporto.Massimo

 

[AlfredBorden]

Nella prassi normale se l'A.I. ti trova un acquirente che accetta il tuo prezzo sei costretto a vendere o se rifiuti a pagare la penale all'agenzia che di solito corrisponde alla provvigione. anche un euro in meno che ti viene proposto puoi rifiutarti di vendere e non paghi niente a nessuno............ma immagina le A.I.
come sarebbero felici.

[CUT]

Chiaro, grazie.

La domanda iniziale era proprio sui vincoli nell'incarico. Liberissima l'agenzia di non accettare questi vincoli, ci mancherebbe altro. Nel caso accettassero i vincoli, nel contratto dell'incarico controllerò che siano inseriti chiramente prima di firmare.

A questo punto, riassumendo, ho capito quanto segue:

- l'agenzia che mi ha valutato la casa non può rivendicare nulla nel caso in cui la dovessi mettere in vendita la stessa, indipendentemente dalla casa che andrò ad acquistare (con questa agenzia, con un'altra, da privato, ecc...);

- se deciderò di acquistare la casa di mio interesse, per non pagare penali, lo dovrò fare con l'agenzia che mi ha fatto visitare la casa stessa;

- se deciderò di vendere la mia casa lo potrò fare con qualunque agenzia, però eventuali vincoli potrebbero essere accettati dalla stessa agenzia che mi ha fatto visitare la casa da acquistare, molto più difficile lo siano da parte altre agenzie, come logico da parte loro.

Grazie a tutti per le risposte e per i consigli.