Acquisto villino con abusi edilizi

[paiarico]

Ho visionato un villino a schiera cui vorrei acquistare il quale è situato in una zona in cui ci sono 2 vincoli urbanistici (vincolo archeologico e paesaggistico). L'attuale proprietario ha effettuato uno scavo in giardino di circa 2 metri di profondità con rimozione di terreno per effettuare uno sbancamento. I vigili ispettori hanno ispezionato la zona e hanno bloccato i lavori notificando un verbale che poi hanno depositato agli atti. Premetto che sono nella stessa situazione di abuso edilizio i villini confinanti. L'agente immobiliare che mi ha fatto visionare il villino ha negato l'esistenza di abusi edilizi e ha giustificato la presenza dello scavo per lo sbancamento dicendo che il proprietario non aveva più soldi per completarlo. Premetto che l'abuso non è sanabile per i due vicoli urbanistici della zona. Mi chiedo se dovessi acquistarlo in queste condizioni a cosa andrei incontro? La banca mi darebbe il mutuo? Le penali da pagare basterebbero a ripulire la situazione o dovrei ripristinare e portare tutto allo stato originale? Il ripristino mi ripulirebbe l'immobile dagli abusi presenti? Grazie

 

[arianna26]

Non comprare. Per mille motivi. Il primo è che avalli lo scempio del patrimonio, l'unica cosa che abbiamo in Italia, il secondo è che credo l'immobile non sia commerciabile, dunque penso che non troverai nemmeno un notaio onesto disposto a rogitare, terzo è che non credo sia possibile sanare simili abusi.

 

[teofilatto]

e quarto, già che ci siamo: azzoppa l'agente immobiliare che ti ha preso per il c...
più ne sento di queste cose e più mi arrabbio con la mia categoria...ma che cavolo, ma non sanno che se si fa una mediazione così poi si blocca tutto e addio provvigione?

 

[RCasarelli]

e quarto, già che ci siamo: azzoppa l'agente immobiliare che ti ha preso per il c...
più ne sento di queste cose e più mi arrabbio con la mia categoria...ma che cavolo, ma non sanno che se si fa una mediazione così poi si blocca tutto e addio provvigione?

troppa gente poco professionale e arrangiata ad una professione che richiede molta molta conoscenza della materia.

Dovrebbero mettere il patentino obbligatorio per svolgere tale attività.


CMQ nemmeno la banca ti eroga un mutuo in questa situazione.

 

[teofilatto]

troppa gente poco professionale e arrangiata ad una professione che richiede molta molta conoscenza della materia.

Dovrebbero mettere il patentino obbligatorio per svolgere tale attività.


CMQ nemmeno la banca ti eroga un mutuo in questa situazione.

ah...hem...il patentino c'è, il problema è che per conseguirlo hai un esame farsa e comunque c'è un sacco di abusivismo: in molte agenzie è agente iscritto solo il titolare, gli altri sono tirapiedi in giacca e cravattone.
Sarebbe un gran bene per la categoria non liberalizzare, ma mettere paletti più stringenti e obbligo di formazione continua (che io faccio per conto mio e per mia buona volontà, mica per obbligo)

 

[RCasarelli]

ah...hem...il patentino c'è, il problema è che per conseguirlo hai un esame farsa e comunque c'è un sacco di abusivismo: in molte agenzie è agente iscritto solo il titolare, gli altri sono tirapiedi in giacca e cravattone.
Sarebbe un gran bene per la categoria non liberalizzare, ma mettere paletti più stringenti e obbligo di formazione continua (che io faccio per conto mio e per mia buona volontà, mica per obbligo)

non tutte le camere di commercio sono così generose nel regalare patentini al primo venuto.
però io estenderei a tutti quelli che operano nel settore di intermediazione immobiliare. non solo al titolare dell'agenzia.

 

[teofilatto]

sinceramente non so come sia in altre cciaa, qui in piemonte le maniche sono larghe. Sottoscrivo in pieno quel che dici sull'obbligo di tutti i lavoratori in agenzia ad essere muniti di patentino, ma servirebbe che la legge stessa, che ha sancito incompatibilità con ogni altro lavoro, fosse più stringente sui contenuti professionali obbligatori (poi ci sono le sentenze che condannano chi non fa visure ipo prima dei compromessi, ma nessuno ci fa caso...)

 

[adimecasa]

Non è vero che tutte c.c.i.a.a. sono come descritte nei post, faccio parte della commissione provinciale e ti assicuro che non è così come le avete descivete

 

[RCasarelli]

Non è vero che tutte c.c.i.a.a. sono come descritte nei post, faccio parte della commissione provinciale e ti assicuro che non è così come le avete descivete

Io parlo di quella mia di competenza e x esperienza diretta... quella di Roma non è tenera x niente e aggiungo giustamente!

 

[raffaelemaria]

Non è chiaro se anche i villini sono costruiti abusivamente su area vincolata o se solo lo scavo non poteva essere eseguito perchè necessitava di autorizzazioni. Se anche i villini sono costruiti su area con vincolo paesaggistico e archeologico vanno demoliti, se il problema è lo scavo occorre verificare se sanabile altrimenti ci sarà la sanzione e la riduzione in pristino. Forse è opportuna una visuare della pratica edilizia con la quale sono stati costruiti i villini, se esiste.