Acquisto terreno edificabile e IVA al 4% costruzione Prima Casa

[Cicionsky]

Buonasera a tutti, vorrei sapere se, acquistando un terreno edificabile come privato/persona fisica (terreno acquistato a sua volta da privato o da impresa indifferentemente), potrei beneficiare dell'agevolazione IVA al 4% se costruissi una nuova abiotazione, chiaramente come Prima (ed unica) Casa.

Ho letto in giro che secondo alcuni è una cosa possibile solo e se sul terreno insiste già un fabbricato/rudere e/o, addirittura, anche solo le fondazioni di un fabbricato (il tutto chiaramente venduto dal'Impresa stessa).

Se ad esempio compro un terreno edificabile da un'Impresa che magari è anche Costruttore, se stipulassi con loro un Contratto d'Appalto per la realizzazione della casa o magari anche solo del grezzo e/o, addirittura, solo delle fondazioni, potrei avere suddetta agevolazione con IVA al 4%?

Spesso ho trovato articoli dove veniva appunto indicato che come requisito minimo, sul terreno dovrebbe esserci almeno un rudere ma non è chiaro questo aspetto del "rudere/rustico" (quanto, cosa, in quale misura etc..). Possono anche solo delle fondazioni essere consderate un rudere o un grezzo (anche per tutelarmi se poi la Ditta fallisce)?

Ringrazio tutti per le gentili risposte.

 

[Dimaraz]

Chi ti ha raccontato simili idiozie?

L'IVA agevolata al 4% spetta per chi costruisce come prima casa non di lusso.
Quella del rudere preesistente è una panzana.

 

[Cicionsky]

Chi ti ha raccontato simili idiozie?

L'IVA agevolata al 4% spetta per chi costruisce come prima casa non di lusso.
Quella del rudere preesistente è una panzana.

Ciao, quindi, se io compro un terreno edificabile nudo e crudo senza nessun rudere o rustico ma proprio solo il terreno, se ci costruisco la mia prima casa ho diritto ad IVA agevolata al 4% (a prescindere poi se lo compro da privato o da impresa)?

 

[Dimaraz]

Purché non superi le specifiche che qualificano come "casa di lusso" l'immobile.

 

[Cicionsky]

Purché non superi le specifiche che qualificano come "casa di lusso" l'immobile.

Ah ok quindi l'unico parametro che farebbe decadere il tutto sarebbe la categoria di immobile di lusso e null'altro?

 

[Dimaraz]

e null'altro?

...dimenticavo...decade anche se ti chiami Mida oppure costruisci su Marte.

 

[Cicionsky]

...dimenticavo...decade anche se ti chiami Mida oppure costruisci su Marte.

Ok grazie mille per le info!

 

[giuseppe fattori]

Io so che se compri un terreno edificabile lo paghi , da un'impresa o da una ditta , al 22% di IVA , da un privato la tassa di registro al 10% . Poi se costruisci la prima casa non di lusso , l'IVA sull'appalto della costruzione è al 4%. Non ho mai sentito di un terreno edificabile soggetto ad IVA acquistato con l'aliquota del 4% .

 

[Nemesis]

da un privato la tassa di registro al 10%

L'imposta di registro è il 9%.

 

[Cicionsky]

Io so che se compri un terreno edificabile lo paghi , da un'impresa o da una ditta , al 22% di IVA , da un privato la tassa di registro al 10% . Poi se costruisci la prima casa non di lusso , l'IVA sull'appalto della costruzione è al 4%. Non ho mai sentito di un terreno edificabile soggetto ad IVA acquistato con l'aliquota del 4% .

Ok quindi, riassumendo, se costreuisco PRIMA CASA su terreno edificabile (senza alcun rudere o rustico presente), io posso godere dell'agevolazione PRIMA CASA al 4% ovviamente relativo alla costruzione dell'immobile (diverso è il discorso l'IVA che, se acquisto il terreno da Impresa è al 22 e se lo acquisto da privato è al 9). Corretto?