Acquisto Terreno con indice di edificabilità ma non edificabile

[Giuliano]

Ho acquistato l'anno scorso un terreno incolto con indice di edificabilità, ma non edificabile.
Questo terreno non ha accesso carrabile e, secondo l'Agenzia delle Entrate, non è pertinente alla abitazione principale, anche se confinante alla abitazione principale.
Chiedo, ai fini di evitare una tassazione IMU, se fosse possibile graffare il terreno con la casa principale o utilizzare altri metodi per ovviare a questa, secondo me, tassa iniqua essendo il terreno adibito ad orto e giardino. Il terreno e la casa hanno particelle diverse.
Grazie

 

[Gianco]

In che zona urbanistica ricade l'abitazione? Ed il terreno adiacente? Tutti i terreni hanno un loro indice di volume edificabile previsto nel piano urbanistico comunale. Evidentemente se non è edificabile c'è un vincolo del PUC. Comunque se vuoi unire il terreno al fabbricato, puoi inoltrare in catasto una nuova planimetria del fabbricato con il terreno adiacente che sarà indicato "cortile".

 

[Giuliano]

Grazie per l'immediata risposta.
Secondo il CDU (certificato di destinazione urbanistica) gli ambiti sono:
- secondo il PUC vigente: AR-TP
- secondo il PUC adottato: CO-TE
- secondo il PTCP: ID CO
Non percorsa dal fuoco; vincoli: paesaggistico NO, idrogeologico NO.
Tutti i terreni adiacenti hanno un indice di volume edificabile (presumo 0,02).
L'intenzione originaria era di edificare 2 palazzine. Non si è fatto più nulla perché i vicini hanno ostacolato il tutto costruendo delle baracche e bloccando le strade e sentieri d'accesso.
Il terreno in questione vorrei adibirlo esclusivamente a zona verde senza costruire alcunché.
Quindi è possibile "graffare" il terreno al fabbricato adiacente per ovviare al pagamento IMU? Grazie.

 

[griz]

Quindi è possibile "graffare" il terreno al fabbricato adiacente per ovviare al pagamento IMU? Grazie.

Tecnicamente puoi annettere il mappale all'altro, si alzerà la rendita del fabbricato