Buongiorno a tutti,
volevo un vostro parere su una seconda casa che vorrei acquistare come investimento a Milano, quindi locata.
Avrei trovato una casa di mio interesse, ma no un pò di dubbi, innanzitutto il contratto di affitto risulta essere con tassazione ordinaria e non cedolare secca, siamo nell'ordine di 700 euro mensili, poi l'agente immobiliare mi ha detto che la proprietaria ha ceduto l'usufrutto alla figlia e che ad avvalorare questa operazione c'è un'assicurazione privata stipulata da entrambe che garantisce che tutta l'operazione è in regola. Io mi è sorto un dubbio, pensavo quale necessità ci fosse di avere questa assicurazione e quindi ho fatto notare che avrei chiesto al mio notaio, e subito l'agente mi ha detto che era tutto a posto. Poi ho chiesto se è stata fatta la prelazione di acquisto anche agli inquilini che vi abitano nell'appartamento e mi è stato detto che è stata fatto solo verbalmente e non è necessaria ora, ma solo quando ci saranno acquirenti interessati, io sapevo che nel momento in cui pubblichi un annuncio devi prima aver già fatto la proposta di acquisto scritta agli inquilini. Secondo voi i miei dubbi sono corretti? Grazie!
volevo un vostro parere su una seconda casa che vorrei acquistare come investimento a Milano, quindi locata.
Avrei trovato una casa di mio interesse, ma no un pò di dubbi, innanzitutto il contratto di affitto risulta essere con tassazione ordinaria e non cedolare secca, siamo nell'ordine di 700 euro mensili, poi l'agente immobiliare mi ha detto che la proprietaria ha ceduto l'usufrutto alla figlia e che ad avvalorare questa operazione c'è un'assicurazione privata stipulata da entrambe che garantisce che tutta l'operazione è in regola. Io mi è sorto un dubbio, pensavo quale necessità ci fosse di avere questa assicurazione e quindi ho fatto notare che avrei chiesto al mio notaio, e subito l'agente mi ha detto che era tutto a posto. Poi ho chiesto se è stata fatta la prelazione di acquisto anche agli inquilini che vi abitano nell'appartamento e mi è stato detto che è stata fatto solo verbalmente e non è necessaria ora, ma solo quando ci saranno acquirenti interessati, io sapevo che nel momento in cui pubblichi un annuncio devi prima aver già fatto la proposta di acquisto scritta agli inquilini. Secondo voi i miei dubbi sono corretti? Grazie!
