Acquisto prima casa e relativi costi.

[Schottky]

Buongiorno a tutti, spero di non aver sbagliato sezione ...
Sto facendo ricerche per acquistare un alloggio come "prima casa".
Da sempre sentivo dire che, da un punto di vista fiscale, conviene acquistare direttamente da un'impresa perché si paga l'IVA al 4% (grazie all’agevolazione prima casa che evita di dover pagare il classico 10%).
Ora però, leggendo qua e là, vedo che acquistando da un privato (persona fisica) NON pago l'IVA e l'imposta di registro (prima casa) è del 2% .
Sto sbagliando qualcosa? Perché se è così è vero il contrario, ossia conviene acquistare da un privato.
Un ultimo dubbio: se il privato si appoggia ad un'agenzia, a parte il discorso provvigione, cambia qualcosa nel ragionamento fatto sopra?
Grazie per la vostra attenzione.

 

[uva]

che acquistando da un privato (persona fisica) NON pago l'IVA e l'imposta di registro (prima casa) è del 2% .

Esatto.
Inoltre la base imponibile non è il prezzo di compravendita, ma il valore catastale (liquidazione in base al prezzo-valore) che generalmente è inferiore.
Acquistare un’abitazione | Sito del notariato

 

[plutarco]

Fiscalmente, e dal mio punto di vista anche "praticamente", conviene acquistare da persona fisica... Per principio odio gli immobili di nuova costruzione!!!

 

[uva]

se il privato si appoggia ad un'agenzia, a parte il discorso provvigione, cambia qualcosa nel ragionamento fatto sopra?

Dal punto di vista fiscale non cambia il calcolo delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
L'acquirente dovrà pagare all'agenzia la provvigione concordata + IVA.

 

[uva]

da un punto di vista fiscale

Il recente Decreto Sostegni bis ha previsto importanti agevolazioni per l'acquisto prima casa da parte di giovani under 36 con Isee non superiore a 40.000 euro annui.
Riguardano imposta di registro e IVA:
Decreto "Sostegni-bis": le nuove misure in favore dell'acquisto della casa di abitazione - Federnotizie

 

[Schottky]

Grazie 1000 uva e plutarco: era importante per me avere una conferma di quanto ipotizzavo.
Un caro saluto.

 

[Dimaraz]

Ora però, leggendo qua e là, vedo che acquistando da un privato (persona fisica) NON pago l'IVA e l'imposta di registro (prima casa) è del 2% .

Vero in termini "teorici"...ma salvo l'improbabile caso di poter acquistare lo stesso identico immobile io mi preoccuperei del prezzo complessivo e non del valore delle sole "gabelle".
Senza trascurare le varie polizze/garanzie di acquistare da un costruttore piuttosto che un privato.

 

[Schottky]

Vero in termini "teorici"...ma salvo l'improbabile caso di poter acquistare lo stesso identico immobile io mi preoccuperei del prezzo complessivo e non del valore delle sole "gabelle".
Senza trascurare le varie polizze/garanzie di acquistare da un costruttore piuttosto che un privato.

Anche questo è vero.
Fermo restando quanto discusso, è anche vero che spesso l'acquisto da un privato passa per l'agenzia che "mediamente" ha una provvigione del 2 o 3% che impatta non poco nella conta finale del prezzo.
Un saluto a tutti.