Acquisto nuova costruzione con Mutuo

[gabry23pa]

Buongiorno,
sono in procinto di acquistare una nuova costruzione che sarà pronta tra 1 anno. Prima di procedere con la presentazione dell'offerta vorrei però avere delle garanzie sulla possibilità di avere un mutuo. Ho già fissato un appuntamento con la banca per discutere di questa possibilità ma ho un dubbio in merito alle cifre da presentare (valore dell'immobile e valore del mutuo). Dato che la casa è una nuova costruzione per acquistarla dovrò pagare l'IVA (4% al costruttore) e i costi di allacciamento e accatastamento.

Posso chiedere un mutuo sul prezzo + IVA + costi allacciamento/accatastamento? O posso chiedere il mutuo sul solo prezzo di vendita dell'immobile e quindi pagare IVA e costi di allacciamento/accatastamento separatamente?

La domanda nasce dopo aver parlato con un broker finanziario che mi ha detto che il la banca concede il mutuo basandosi sul valore dell'immobile quindi il prezzo (IVA e costi esclusi)

 

[Dimaraz]

Posso chiedere un mutuo sul prezzo + IVA + costi allacciamento/accatastamento?

Non baderei ai pareri di un broker...avrai più certezze chiedendo "proposte" agli isrituti di credito.

Le banche non finanziano l'IVA alle imprese (che la detraggono direttamente) ...ma in ogni caso tu non puoi pensare di avere un mutuo sul 100% degli esborsi che devi fare.

Era una "pratica" di cui hanno abusato lustri fa con effetti deleteri.

Inoltre l'importo della rata non potrà essere superiore ad 1/3 dei tuoi introiti mensili.

 

[Maivertu]

No
Solo il prezzo dell'immobile ,tutte le altre spese devi pagarle tu . Ricorda che i costruttori non accettano sospensive e che le banche non ti garantiscono il mutuo un anno prima

 

[gabry23pa]

Grazie per le risposte

 

[Heifetz]

Buongiorno,
sono in procinto di acquistare una nuova costruzione che sarà pronta tra 1 anno. Prima di procedere con la presentazione dell'offerta vorrei però avere delle garanzie sulla possibilità di avere un mutuo.

Come scrivi tu @gabry23pa, l'immmobile sarà pronto tra un anno (circa diciamo, imprevisti e ritardi sono molto frequenti nel "nuovo"), attenzione quindi all'eventualità della mancata concessione del mutuo da parte della banca.

Posso chiedere un mutuo sul prezzo + IVA + costi allacciamento/accatastamento?

Direi proprio di no.

Comunque, alcuni costruttori calcolano i costi di allacciamento/accatastamento già nel prezzo d'acquisto, altri da pagare a parte, come per esempio nel tuo caso; altri ancora ne potrebbero approfittare (senza alcun pudore), presentando cifre esorbitanti e ingiustificate. Credo sia meglio quindi specificarlo, se possibile, con anticipo.

 

[Maivertu]

Grazie per le risposte

PS fai quantificare le spese per gli allacci perché possono essere importanti dell'ordine anche di 5000 euro . Di solito i costruttori tendono a dire che la cifra non sarà alta ma dopo ti arriva la fattura

 

[vittorievic]

e se il costruttore fallisce prima di aver finito la costruzione o entro un anno dalla consegna della casa? io mi cautelerei su questo aspetto.

 

[Nemesis]

se il costruttore fallisce prima di aver finito la costruzione

Esiste la garanzia fideiussoria obbligatoria.

 

[vittorievic]

Esiste la garanzia fideiussoria obbligatoria.

che deve presentare il richiedente il finanziamento alla banca per ottenere il mutuo oppure è una garanzia che il costruttore sottoscrive direttamente in favore della banca prima dell'esito positivo della richiesta?

 

[vittorievic]

Posso chiedere un mutuo sul prezzo + IVA + costi allacciamento/accatastamento?

le banche un pò come le assicurazioni sono aggiornate sui costi di costruzione degli immobili. I costi di costruzione comprendono le opere di urbanizzazione.