Acquisto immobile + particella terreno

[LaMi]

Ma catastalmente avrà una sua superficie definita?
Comunque io farei una variazione dell'unità immobiliare urbana alla quale fonderei la particella che stento a credere che urbanisticamente sia ancora agricola. Sul piano urbanistico comunale che destinazione ha?

Allora, la situazione della particella è chiara e non è un problema da risolvere.
Forse nel mio post mi sono dilungata un po' troppo sulla descrizione complessiva ma il fulcro della domanda era:

Perché il notaio mi dice che devo fare un atto a parte per acquistare questa particella?
Vado a pagare
- Atto acquisto casa
- Atto particella con provenienza "passaggi non convalidata da atti legali"
- Atto mutuo

Quindi la domanda era non posso accorpare i primi due in un unico atto? A qualcuno è capitato un caso analogo?

Comunque a breve riuscirò a parlare personalmente con il notaio e spero di avere risposta esaustiva.

Grazie comunque a tutti quelli che hanno contribuito alla discussione.

 

[Gianco]

Ancora non ho avuto risposta: ma avete chiara l'identificazione e la consistenza della particella?

 

[LaMi]

Si

 

[LaMi]

Ancora non ho avuto risposta: ma avete chiara l'identificazione e la consistenza della particella?

Si

 

[Gianco]

Ma avete capito la domanda?

 

[LaMi]

Si dà il caso che io sappia sia leggere che capire quello che leggo.
A tal proposito ha letto il mio post?

 

[LaMi]

Come no, se lo utilizza come se fosse suo, da più di venti anni !
Forse intendi dire che non ha chiesto sentenza dichiarativa dell’avvenuta usucapione, che è altra cosa.
Da quello che hai scritto, sembrerebbe che abbia usucapito, e che ti venda dichiarando di esserne proprietario per avvenuta usucapione: si chiama “vendita per possesso”, e di solito vi si ricorre proprio in casi come quello che hai descritto.
Anche a me sembra strano che il notaio chieda di fare due atti: secondo me dovresti chiedere spiegazioni a lui direttamente.

Io ho capito dicersamente: cioè il venditore ha utilizzato quel terreno per ben più di venti anni, ma non c’è stato (ancora) nessun atto .

Esatto, per la legge un immobile è usucapito soltanto dopo una sentenza di un giudice. Tutto il resto sono autodichiarazioni

 

[basty]

Esatto, per la legge un immobile è usucapito soltanto dopo una sentenza di un giudice. Tutto il resto sono autodichiarazioni

Uhm

Necessaria sentenza di usucapione per procedere alla trascrizione del titolo di proprietà

Trasferire l'immobile al figlio con atto di compravendita. Compromesso di vendita

www.avvocatogratis.it

 

[Franci63]

per la legge un immobile è usucapito soltanto dopo una sentenza di un giudice

Non è proprio così; un immobile è usucapito quando si sono realizzati i requisiti previsti dalla legge; quindi anche senza sentenza. La sentenza serve per formalizzare un fatto già avvenuto.
Tant’è vero che tu comprerai da un soggetto che è proprietario perché ha usucapito, senza che sia intervenuta una sentenza.

 

[Franci63]

Uhm

Necessaria sentenza di usucapione per procedere alla trascrizione del titolo di proprietà

Trasferire l'immobile al figlio con atto di compravendita. Compromesso di vendita

www.avvocatogratis.it

Caso diverso