Buonasera, mi chiedevo se qualcuno può aiutarmi a capire. Questo è il caso.
Acquisto una casa indipendente che è composta sia catastalmente che urbanisticamente di due particelle. Una particella è la casa con un pezzo di cortile pavimentato in pietra, l' altra è un pezzetto di spazio, attaccato al cortile ma accatastato terreno di circa 30/40 mq.
Questa seconda particella riferita al terreno ha una provenienza non chiara.
Alcuni eredi parenti della nonna del venditore vivono molto lontano, non hanno mai nemmeno conosciuto l'attuale venditore che ha circa 50 anni.
Chiaramente però non è ipotecabile dalla banca che eroga il mutuo, ma questo non è importante per he il valore è veramente irrisorio, è situata in un piccolo comune del reatino e il prezzo del terreno agricolo non supera i 2€ al mq.
Gli attuali proprietari hanno fatto una autodichiarazione all' agenzia delle entrate dichiarando che è mantenuta da loro da oltre 40 anni.
Il notaio richiede due atti, uno per la casa e l' altro per il terreno, più chiaramente atto del mutuo.
E veniamo alla domanda:
Non si può fare un solo atto specificando che la particella del terreno è esclusa dall' ipoteca?
Grazie a chi ha avuto la pazienza di leggere e la cortesia di rispondere 😁
Acquisto una casa indipendente che è composta sia catastalmente che urbanisticamente di due particelle. Una particella è la casa con un pezzo di cortile pavimentato in pietra, l' altra è un pezzetto di spazio, attaccato al cortile ma accatastato terreno di circa 30/40 mq.
Questa seconda particella riferita al terreno ha una provenienza non chiara.
Alcuni eredi parenti della nonna del venditore vivono molto lontano, non hanno mai nemmeno conosciuto l'attuale venditore che ha circa 50 anni.
Chiaramente però non è ipotecabile dalla banca che eroga il mutuo, ma questo non è importante per he il valore è veramente irrisorio, è situata in un piccolo comune del reatino e il prezzo del terreno agricolo non supera i 2€ al mq.
Gli attuali proprietari hanno fatto una autodichiarazione all' agenzia delle entrate dichiarando che è mantenuta da loro da oltre 40 anni.
Il notaio richiede due atti, uno per la casa e l' altro per il terreno, più chiaramente atto del mutuo.
E veniamo alla domanda:
Non si può fare un solo atto specificando che la particella del terreno è esclusa dall' ipoteca?
Grazie a chi ha avuto la pazienza di leggere e la cortesia di rispondere 😁
