Acquisto immobile locato

[uva]

per l'IMU

L'IMU si paga in base ai mesi di possesso.

Copio e incollo una risposta in merito di @Nemesis :
L'imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell'anno nei quali si è protratto il possesso. A tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero. Il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all'acquirente e l'imposta del mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente. A ciascuno degli anni solari corrisponde un'autonoma obbligazione tributaria.

Quando avete stabilito la data esatta del rogito, fate il calcolo dei giorni di possesso dei venditori e tuoi per sapere chi deve pagare l'IMU di dicembre.

 

[uva]

La corresponsione del canone di dicembre sarà percepito dal venditor e o acquirente?

Dipende dagli accordi intercorsi fra le parti.
Non mi risulta esserci una regola fissa, tu e i venditori potete decidere autonomamente.

 

[arcy]

E' fattibile.
Se le parti, venditore e acquirente, si sono accordati su tutto (prezzo, pagamento, ecc) possono andare direttamente al rogito.
Considera che nel momento in cui ti viene comunicato che la tua proposta di acquisto è stata accettata dai venditori, quella proposta è un contratto preliminare.
In quel momento matura la provvigione dovuta all'agenzia immobiliare.
A volte le parti ne fanno uno successivo (il cosiddetto compromesso) più dettagliato, ma non è obbligatorio e neppure necessario se si va velocemente al rogito.

Infatti qualche giorno dopo il compromesso ho corrisposto all'agenzia immobiliare le provvigioni maturate.
Adesso, il prossimo evento è il Rogito fissato per il 20 dicembre p.v., la mia perplessità rimane sulle procedure del contratto di locazione.
Essendo un immobile già locato, credo che dal giorno del Rogito entro 30 giorni dovrei comunicare il subentro all'Agenzia delle Entrate, successivamente in considrazione che ho rivisto il contratto nei modi (canone più alto) e nei termini (allungata la naturale scadenza) dovrò :
- procedere alla risoluzione del contartto in essere pagando una tassa di 67 euro;
- registrare il nuovo contratto, apponendo una marca da bollo di 16 euro per ogni 4 pagine scritte e versare la tassa di registro dell'importo del 2% del canone annuo.
E' tutto corretto?
O ci sono altre procedure ?
La risoluzione del contratto è un adempimento a carico del venditore o dell'acquirente?

Grazie

 

[uva]

dal giorno del Rogito entro 30 giorni dovrei comunicare il subentro all'Agenzia delle Entrate,

Esatto.
Entro 30 giorni dal rogito devi comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro come locatore.
Trattandosi di subentro ex legge non si deve pagare l'imposta di registro.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

 

[uva]

La risoluzione del contratto è un adempimento a carico del venditore o dell'acquirente?

E' a carico di chi è il proprietario/locatore nel momento della risoluzione.
Siccome nel tuo caso il contratto in essere verrà risolto dopo il rogito, è a carico tuo.

- procedere alla risoluzione del contartto in essere pagando una tassa di 67 euro;
- registrare il nuovo contratto, apponendo una marca da bollo di 16 euro per ogni 4 pagine scritte e versare la tassa di registro dell'importo del 2% del canone annuo.

La procedura è corretta.
Se i due contratti (quello attuale che viene risolto e quello nuovo che stipulerete) sono in cedolare secca, non si pagano imposta di registro e bollo.

 

[falco701]

E' a carico di chi è il proprietario/locatore nel momento della risoluzione.
Siccome nel tuo caso il contratto in essere verrà risolto dopo il rogito, è a carico tuo.


La procedura è corretta.
Se i due contratti (quello attuale che viene risolto e quello nuovo che stipulerete) sono in cedolare secca, non si pagano imposta di registro e bollo.

Purtroppo non sono in cedolare secca

 

[uva]

non sono in cedolare secca

Io ho risposto alle domande di @arcy

Siete la stessa persona, o tu @falco701 desideri chiarimenti su una situazione analoga?

 

[arcy]

Per la procedura è fattibile tutto on line su piattaforma Agenzia delle entrate o è preferibile andare di persona agli sportelli dell'ufficio preposto?

 

[uva]

è fattibile tutto on line su piattaforma Agenzia delle entrate

E' fattibile telematicamente con RLIWeb.

Stai attento a scrivere i codici giusti, soprattutto per la comunicazione del subentro (che è diverso dalla cessione del contratto) e tipologia di subentro.