Acquisto immobile eredita' giacente domanda per esperti

[belt]

Vorrei comprare un immobile proveniente da un eredita' giacente, comprero' direttamente dal curatore che è stato autorizzato dal tribunale, questo immobile è eredita' giacente da circa 6 anni e in questo periodo non sono mai state pagate le spese condominiali quindi ci sono diversi creditori dato che si sono accumulati diversi debiti negli anni in particolare verso il condominio, le domande sono:
1) una volta che acquisto l'immobile dal curatore se non sono presenti ipoteche, gravami, trascrizioni, privilegi che gravano sull'immobile (ovviamente faro' controllare dal notaio) qualsiasi creditore che vanta dei crediti verso l'eredità giacente e in particolare verso l'immobile è inopponibile a me che ho comprato l'immobile?
2)nessun creditore puo' pretendere da me il pagamento di credito non soddisfatti oltre al prezzo da me pagato per l'acquisto dell'immobile corretto?
3)In generale ci sono delle insidie quando si compra un immobile che proviene da un eredita' giacente su cui dovrei fare attenzione?

Grazie

 

[Maivertu]

Vorrei comprare un immobile proveniente da un eredita' giacente, comprero' direttamente dal curatore che è stato autorizzato dal tribunale, questo immobile è eredita' giacente da circa 6 anni e in questo periodo non sono mai state pagate le spese condominiali quindi ci sono diversi creditori dato che si sono accumulati diversi debiti negli anni in particolare verso il condominio, le domande sono:
1) una volta che acquisto l'immobile dal curatore se non sono presenti ipoteche, gravami, trascrizioni, privilegi che gravano sull'immobile (ovviamente faro' controllare dal notaio) qualsiasi creditore che vanta dei crediti verso l'eredità giacente e in particolare verso l'immobile è inopponibile a me che ho comprato l'immobile?
2)nessun creditore puo' pretendere da me il pagamento di credito non soddisfatti oltre al prezzo da me pagato per l'acquisto dell'immobile corretto?
3)In generale ci sono delle insidie quando si compra un immobile che proviene da un eredita' giacente su cui dovrei fare attenzione?

Grazie

Ci sono una marea di insidie con un acquisto all'asta . Abusi ,irregolarità ,danni da ripristinare,etc. Se il condominio vanta crediti nei confronti del proprietario , è probabile che chieda a te le ultime 2 annualità .per cui cerca di parlare con l'amministratore del condominio e almeno chiedigli se ci sono debiti e la loro entità . Rispondi a questa domanda , ne vale la pena ? Il prezzo è così basso da coprire tutti questi rischi ? Giorni fa un altro utente aveva problemi con l'amministratore del condominio dell'appartamento acquistato all'asta perché gli aveva chiesto migliaia di euro di spese arretrate . Te la senti di correre questo rischio ?

 

[belt]

in realta' non è all'asta ma è un eredita' giacente..

 

[Gianco]

Potrebbe saltar fuori un creditore del de cuius che potrebbe avanzare la richiesta di competenza. Comunque sarebbe il caso che facessi verificare la situazione, sia dal tuo avvocato che da un tecnico che svolga una ricerca ipo-catastale. Certe notizie le potrebbe dare il liquidatore dell'eredità giacente.

 

[belt]

ok, ma il creditore del de cuius se non ha trascritto nulla al momento della vendita dell'immobile e l'immobile al momento del rogito è libero da trascrizioni e pignoramenti e dovesse avanzare delle richieste successivamente non sarebbe opponibile e me come nuovo proprietario dell'immobile eventualmente potrebbe chiedere il pagamento del suo credito al curatore/eredi corretto?

 

[Gianco]

eventualmente potrebbe chiedere il pagamento del suo credito al curatore/eredi corretto?

Ecco perché il creditore potrebbe rifarsi sugli eredi o su chi subentra. Sarebbe opportuno consultare un legale.

 

[Franci63]

)In generale ci sono delle insidie quando si compra un immobile che proviene da un eredita' giacente su cui dovrei fare attenzione?

Meglio farsi seguire da un legale.
Peraltro la somma ricavata dalla vendita dell’immobile dovrebbe servire proprio per saldare i debiti , se sono inferiori al prezzo pagato

 

[belt]

Meglio farsi seguire da un legale.
Peraltro la somma ricavata dalla vendita dell’immobile dovrebbe servire proprio per saldare i debiti , se sono inferiori al prezzo pagato

Nello specifico a che tipo di legale posso rivolgermi? intendo legale specializzato in cosa.. successioni?

 

[Gianco]

Per questa problematica non esiste un campo specifico. Credo che un legale generico sia in grado di affrontare il caso.

 

[Dimaraz]

Vorrei comprare un immobile proveniente da un eredita' giacente, comprero' direttamente dal curatore che è stato autorizzato dal tribunale, questo immobile è eredita' giacente da circa 6 anni e in questo periodo non sono mai state pagate le spese condominiali

1)Il "se ci sono ipoteche" non è un tuo problema...essendoci un curatore spetta a questu risolvere altrimenti non vende.

2)Qualsiasi creditore può agire solo verso il curatore.
Se l'immobile è in un Condominio dopo l'acqi tu sei responsabile in solido delle solevspesevirdinarie per l'esercizio di gestione in corso e quello precedente.

3) Nulla in più di quanto genericamente vale per gli altri casi.