Acquisto immobile con problema frazionamento

[Franci63]

Una volta che acquisto il giardino sarà di mia unica proprietà?

Va verificato; è possibile/ probabile che faccia parte anche quello della comunione con i vicini.
Tutte cose che il tuo notaio dovrebbe sapere, visto che è stato lui a rilevare il problema

 

[vittorievic]

inizialmente era un BCNC

BCNC è un termine usato dal catasto per indicare un Bene Comune (quindi con più soggetti che vantano diritti di proprietà e d'uso) Non Censibile (perché non genera reddito). Questa operazione è stata fatta con il consenso di tutti i proprietari?
F1 è una area urbana non accatastabile come terreno agricolo in quanto censita al catasto fabbricati, avente autonoma rilevanza ed identificata con un proprio subalterno e non è quindi da considerasi una pertinenza (cioè non c'é la graffatura con un subalterno).
La categoria catastale F1 è una categoria provvisoria o fittizia ossia una categoria di transito la cui durata generalmente non dovrebbe superare i 12 mesi, ma nella realtà le categorie F rimangono iscritte a volte per decenni.
Le caratteristiche principali dal punto di vista catastale dell'area urbana sono le seguenti:
1) Assenza di rendita catastale (in quanto non producono reddito);
2) Assenza di planimetria catastale propria depositata in atti in quanto rappresentata esclusivamente nell'elaborato planimetrico;
3) Obbligo di indicazione della superficie in visura.
Mancando una rendita catastale, su quale base si determinerà il valore d'acquisto? nel momento che viene venduta ha generato un reddito per il vecchio proprietario, pensi che l'Agenzia delle Entrate rimarrà impassibile?

 

[giulia.buso]

BCNC è un termine usato dal catasto per indicare un Bene Comune (quindi con più soggetti che vantano diritti di proprietà e d'uso) Non Censibile (perché non genera reddito). Questa operazione è stata fatta con il consenso di tutti i proprietari?
F1 è una area urbana non accatastabile come terreno agricolo in quanto censita al catasto fabbricati, avente autonoma rilevanza ed identificata con un proprio subalterno e non è quindi da considerasi una pertinenza (cioè non c'é la graffatura con un subalterno).
La categoria catastale F1 è una categoria provvisoria o fittizia ossia una categoria di transito la cui durata generalmente non dovrebbe superare i 12 mesi, ma nella realtà le categorie F rimangono iscritte a volte per decenni.
Le caratteristiche principali dal punto di vista catastale dell'area urbana sono le seguenti:
1) Assenza di rendita catastale (in quanto non producono reddito);
2) Assenza di planimetria catastale propria depositata in atti in quanto rappresentata esclusivamente nell'elaborato planimetrico;
3) Obbligo di indicazione della superficie in visura.
Mancando una rendita catastale, su quale base si determinerà il valore d'acquisto? nel momento che viene venduta ha generato un reddito per il vecchio proprietario, pensi che l'Agenzia delle Entrate rimarrà impassibile?

È stata fatta con il consenso di tutti i proprietari dell’immobile, quindi tutte e 6 le persone interessate, con firma di tutte nella proposta d’acquisto. L’area da BCNC a F1 è stata fatta a dicembre 2022 e poi una volta acquistati entrambi io dovrò accatastare tutto insieme. Il valore d’acquisto è stato determinato da un tecnico che ci ha dato un valore, considerando che non è agricolo, non è edificabile, mq ect. Che reddito ha generato al vecchio proprietario? Le proprietà sono state definite due mesi fa, dato che prima era accatastato insieme al vano scala come bene comune.

 

[Gianco]

Dopo aver letto tutti i passaggi di chi ha dato risposte a @giulia.buso, mia corregionale ed i conseguenti suoi tentativi di chiarire, l'unico consiglio che mi sento di dare è quello di incaricare un tecnico competente che, esaminati tutti documenti con i relativi passaggi storici, produca una relazione in modo da rendere intellegibile la vicenda al legale che dovrà curare la pratica di competenza, necessaria al riconoscimento dell'usucapione.

 

[giulia.buso]

Dopo aver letto tutti i passaggi di chi ha dato risposte a @giulia.buso, mia corregionale ed i conseguenti suoi tentativi di chiarire, l'unico consiglio che mi sento di dare è quello di incaricare un tecnico competente che, esaminati tutti documenti con i relativi passaggi storici, produca una relazione in modo da rendere intellegibile la vicenda al legale che dovrà curare la pratica di competenza, necessaria al riconoscimento dell'usucapione.

Salve @Gianco, per ora ha tutto in mano il notaio che ha incaricato un visurista per esaminare tutti i documenti e cercare eventuali atti pubblici per redigere la relazione notarile preliminare, necessaria alla banca per definire le proprietà fino ad oggi. Spero solo sia risolvibile per non perdere i soldi della perizia e della relazione notarile. Grazie

 

[Gianco]

Vista la complessità degli asseriti tuoi diritti sull'immobile, sarebbe stato più opportuno interpellare un tecnico, che normalmente sa anche effettuare tutte le ricerche catastali ed ipotecarie.

 

[giulia.buso]

Vista la complessità degli asseriti tuoi diritti sull'immobile, sarebbe stato più opportuno interpellare un tecnico, che normalmente sa anche effettuare tutte le ricerche catastali ed ipotecarie.

Il tecnico incaricato c’è già, incaricato dal venditore che però mi ha solo detto che non c’è un atto e che vedrà la banca che fare. Non posso accollarmi anche le spese di un nuovo tecnico, questo spetta alla parte venditrice.

 

[Gianco]

Il tecnico deve essere pagato per il lavoro svolto. Pertanto se lui non è in grado, lo svolgerà un altro al suo posto.

 

[giulia.buso]

Il tecnico deve essere pagato per il lavoro svolto. Pertanto se lui non è in grado, lo svolgerà un altro al suo posto.

gli è stato chiesto di produrre una serie di documenti necessari per il mutuo e quindi per sistemare e definire l’immobile sia per la banca che per il notaio, così ci ha detto che ha fatto e per questo è stato pagato. Poi la questione terreno è risultata dopo, dovevo rogitare a una settimana. Invece è uscita questo problema

 

[Gianco]

gli è stato chiesto di produrre una serie di documenti necessari per il mutuo e quindi per sistemare e definire l’immobile sia per la banca che per il notaio, così ci ha detto che ha fatto e per questo è stato pagato. Poi la questione terreno è risultata dopo, dovevo rogitare a una settimana. Invece è uscita questo problema

Non essendo stati risolti tutti i problemi il suo lavoro non è risultato completo. Pertanto avrebbe dovuto svolgerlo con più impegno e probabilmente lo dovrebbe integrare chiedendo l'eventuale rimborso delle spese.